Новости рынков | Всеинструменты.ру расторг аренду 110 тыс. кв. м склада в Обухово — Ведомости

В первом полугодии 2025 года ритейлер «Всеинструменты.ру» расторг договор аренды 110 тыс. кв. м в логистическом парке «Обухово» на Горьковском шоссе. Компания использовала комплекс только с апреля по июнь и не успела занять все площади. Решение связано с тем, что рост рынка товаров для дома и ремонта оказался умеренным, а существующих логистических мощностей в Московской области достаточно даже при увеличении оборота на 1,5 раза.

Ранее «Всеинструменты.ру» договорилась с девелопером A2 Group о строительстве склада по схеме build-to-suit, но объект использовался ограниченно. Отказ от аренды позволит ритейлеру экономить порядка 100 млн руб. в месяц, при этом средняя ставка аренды в аналогичных объектах составляет около 11–11,5 тыс. руб. за кв. м в год. Новый склад в д. Данилово на 2026 год компания сможет использовать частично, при необходимости избыточные площади планируется сдавать в субаренду.

Эксперты отмечают, что досрочное расторжение договора может привести к финансовым и репутационным рискам. Возможны претензии со стороны владельца объекта, включая неустойку и компенсацию расходов на индивидуальный ремонт и отделку помещений. Общая сумма потенциальных требований может достигать миллиардов рублей. При этом ритейлеры, ранее отказавшиеся от аренды, будут восприниматься как менее надежные контрагенты, что усложнит будущие переговоры о логистических площадях.

Отказ от аренды складов стал трендом среди ритейлеров DIY-сегмента. В 2023 году OBI расторгла договор на 20 тыс. кв. м в комплексе «Север», AliExpress отказалась от 55 тыс. кв. м в «PLT Чехов». Геополитические факторы и снижение доступности финансирования замедлили рост сегмента. Прогнозы показывают, что рынок товаров для дома вырастет в 2025 году лишь на 5–6% до 6 трлн руб., тогда как в 2024 году рост составил 16–17%.

Однако не все компании сокращают складские площади. «Максидом» и «Леман про» планируют сохранить портфель, Hoff увеличивает мощности на 28 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, а «Петрович» расширяет склады в Москве и Екатеринбурге. В результате общий складской портфель сети вырастет на 115,1 тыс. кв. м до 758,9 тыс. кв. м. Доля свободных помещений в сегменте по итогам II квартала 2025 года составила лишь 2,1%.





Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/02/1135751-vseinstrumentiru-otkazalas-ot-arendi-sklada-na-gorkovskom-shosse?from=newsline