❗️❗️Семейную ипотеку меняют с 1 октября: что будет с застройщиками?

С первого октября программу семейной ипотеки ожидают изменения: вместо единой ставки 6% вводится дифференцированная ставка – теперь она будет зависеть от числа детей и региона. Для большинства регионов параметры будут следующие: один ребенок — ставка по ипотеке 10%, два — 8%, три — 6%, четыре — 4%, пять и более — 2%. В Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти ставки выше: от 12% за одного ребенка до 4% за пятерых и более детей. Лимиты кредита тоже дифференцированы в зависимости от количества детей и региона. Для ИЖС ставка остается 6%.

Но в любом случае главное изменение, что единая ставка исчезает, а для семей с одним-двумя детьми, которые по разным исследованиям дают более 60% спроса в программах семейной ипотеки, ставка заметно растет. Это снижает доступный бюджет и может переключить часть покупателей на вторичку или сформировать отложенный спрос, который будет реализовываться при снижении ставок уже по рыночной ипотеке до значений ниже 12%. Многодетные семьи при этом получают более выгодные условия, но их доля в общем спросе на семейную ипотеку невелика.

Для застройщиков это негатив — продажи могут просесть, и то, насколько они просядут у каждого отдельно взятого застройщика мы увидим только по итогам четвертого квартала и отчетности уже следующего, 2027 года. Чтобы удержать покупателей, многим придется использовать скидки, рассрочки и субсидирование, что будет давить на маржинальность. В зоне риска окажутся менее устойчивые игроки в секторе, такие как Самолет, АПРИ и Брусника. Поэтому краткосрочно и акции, и облигации многих застройщиков могут оказаться под давлением, тем более, что некоторые застройщики для решения проблем с высокой долговой нагрузкой в условиях сжимающегося спроса могут прийти к выводу о необходимости проведения допэмиссии акций.
_________________________________
Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на Invest Assistance в Max или Telegram, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:

Max 👉🏻https://max.ru/id366518954571_biz

Telegram👉🏻https://t.me/+q5sBD5esCXxkZTg6
___________________________________ 
В Вашем портфеле есть акции застройщиков? Кого из эмитентов?