Новости рынков | Число нераспроданных квартир в сданных новостройках городов-миллионников в марте выросло на 14,6% г/г и достигло 50,9 тыс. лотов — Ведомости

В марте 2026 года число нераспроданных квартир и апартаментов в уже введенных в эксплуатацию новостройках городов-миллионников выросло на 14,6% год к году и достигло 50 900 объектов. При этом общий объем предложения на первичном рынке, напротив, сократился на 7,2%, до 319 200 лотов. В результате доля готового, но не проданного жилья увеличилась с 14,6% до 15,9%.

Эксперты связывают рост таких остатков прежде всего со снижением спроса. Одной из главных причин называют изменение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года. После всплеска продаж в конце 2025 года рынок в феврале и марте заметно остыл, тогда как объемы уже запущенного строительства быстро сократить невозможно.

Дополнительный фактор — смещение интереса покупателей в сторону готовых объектов. Клиенты все чаще хотят видеть качество строительства, отделку и инфраструктуру до покупки. Поэтому часть застройщиков сознательно сохраняет часть лотов до ввода домов в эксплуатацию. Кроме того, девелоперы не всегда выводят на рынок весь объем предложения сразу, и в экспозицию в первую очередь попадает именно готовое жилье.

Рост объема нераспроданного жилья вынуждает застройщиков активнее использовать инструменты поддержки спроса. Из-за ограничений модели проектного финансирования они не могут просто снижать цены, поэтому делают ставку на рассрочки, траншевую ипотеку и субсидирование ставок. Это позволяет растягивать распродажу остатков в ожидании более благоприятной ситуации на рынке.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/04/09/1188963-chislo-nerasprodannih-kvartir-v-gotovih-novostroikah-viroslo?from=newsline