Новости рынков | Ставки аренды складов в Подмосковье упали на 12% за год — это максимальное падение за всю историю наблюдений. Ключевая причина — резкий рост доли свободных складских площадей — Ведомости

Средняя ставка аренды складских помещений классов А и В в Московском регионе по итогам 2025 года снизилась на 12%, до 11 005 руб. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов). Это максимальное падение за всю историю наблюдений, следует из исследования Nikoliers. Предыдущий рекорд фиксировался в 2015 году, когда ставки сократились на 11%.

О снижении сопоставимого масштаба говорят и другие консультанты. По оценке Bright Rich | Corfac International, аренда подешевела на 15%, до 10 800 руб. за кв. м. В CORE.XP фиксируют падение на 14%, до 11 000 руб., а в Invest7 среднюю ставку по рынку оценивают в 10 900 руб. против 12 000 руб. годом ранее. В отдельных проектах девелоперы уже готовы опускаться ниже 10 000 руб. за кв. м.

Ключевая причина снижения ставок — резкий рост доли свободных складских площадей. По данным Nikoliers, вакансия в 2025 году выросла на 2,7 п. п., до 3,2% (или 888 тыс. кв. м). С учетом субаренды реальный объем доступных помещений достигает 5,2%, или 1,4 млн кв. м.
CORE.XP оценивает вакансию с учетом субаренды в 5,5%, Invest7 — в 4,5% против 1% годом ранее.

На рынок дополнительно давит рекордный ввод новых складов. В 2025 году в Московском регионе было введено 2,2 млн кв. м, что стало максимумом за всю историю. При этом спрос сократился: объем поглощения упал примерно на 30%, до 1,87 млн кв. м.

На фоне роста свободных площадей арендаторы усилили переговорные позиции. Компании все чаще отказываются от долгосрочных контрактов, выбирая краткосрочную аренду с пролонгацией. Особенно заметна коррекция ставок в новых и менее ликвидных объектах, тогда как лучшие склады в топовых локациях дешевеют медленнее.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты ожидают сохранения давления на ставки:

• Nikoliers: снижение еще на 3–7% по итогам года;

• Bright Rich | Corfac International: в первом полугодии ставки могут опуститься до 9500–10 000 руб. (–7–12%);

• Invest7 и NF Group: стабилизация в районе 10 500 руб.;

• CORE.XP допускает умеренное восстановление — рост до 11 200 руб. (+2%) при оживлении спроса.

Многое будет зависеть от объемов нового строительства. По оценке Nikoliers, в 2026 году может быть введено еще до 3,6 млн кв. м, из которых 59% — спекулятивные проекты, что грозит дальнейшим ростом вакансии.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/29/1172458-tempi-snizheniya-stoimosti-arendi-skladov-dostigli-antirekorda?from=newsline