Новости рынков | Несмотря на продолжающийся кризис в торговой отрасли, связанный с перетоком потребительского спроса в онлайн, объем ввода торговых центров в 2026 году может вырасти на 21% г/г, до 638 тыс. кв. м — Ъ

Несмотря на продолжающийся кризис в офлайн-ретейле и переток потребительского спроса в онлайн, объем ввода торговых центров в России в 2026 году может заметно увеличиться. По прогнозу консалтинговой компании NF Group, на рынок выйдет около 638 тыс. кв. м торговых площадей — это на 21% больше, чем годом ранее, и почти вдвое превышает показатели 2025 года.

Рост обеспечен в первую очередь объектами, ввод которых ранее неоднократно откладывался. По словам директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, значительная часть проектов была заморожена в период неопределенности и перенесена именно на 2026 год. В CORE.XP уточняют, что около 67% строящихся торговых объектов сдвинули сроки сдачи именно на этот год.

Ключевой особенностью 2026 года станет смещение девелоперской активности в регионы. По оценке Nikoliers, на региональные рынки придется 71% всего нового ввода торговых центров. Доля Москвы и Подмосковья составит около 20%, а Санкт-Петербурга и Ленинградской области — лишь 9%. В регионах торговые центры по-прежнему остаются важными точками притяжения для досуга, а уровень насыщенности площадями там существенно ниже, чем в крупнейших агломерациях.

При этом формат нового строительства меняется. Как отмечает партнер Nikoliers Анна Никандрова, в регионах будут преобладать малоформатные торговые центры площадью до 20 тыс. кв. м, тогда как запуск крупных объектов откладывается на более поздние сроки. Девелоперы стараются минимизировать риски, открывая ТЦ только при наличии заранее подтвержденных арендаторов.

Такой подход позволяет сдерживать рост вакантности. По данным CORE.XP, по итогам 2025 года доля свободных площадей в московских торговых центрах составила 6,2%, однако к концу 2026 года показатель может вырасти до 8,3% на фоне ожидаемого замедления розничного оборота.

Инвестиционная привлекательность сегмента при этом продолжает снижаться. По данным Ricci, объем инвестиций в торговую недвижимость к концу 2025 года упал на 48%, до 50–55 млрд руб. Из-за отсутствия новых проектов в ближайшие годы рынок может столкнуться с резким спадом строительства. В IBC Real Estate не исключают, что фактический ввод торговых центров по итогам 2026 года может сократиться до 425 тыс. кв. м, что на 34% ниже текущих ожиданий.