Новости рынков | Объём ввода офисов в регионах-миллионниках в 2025 году снизился в 2,2 раза г/г, до 16,6 тыс. кв. м — минимум за несколько лет — Ведомости

В 2025 году региональные города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) продемонстрировали рекордно низкий объём ввода офисных площадей — всего 16 609 кв. м, по данным CORE.XP. Это в 2,2 раза меньше, чем годом ранее. Другие аналитики фиксируют большие объёмы, но все сходятся в одном: рынок переживает резкое падение.

Nikoliers оценивает ввод в 30 900 кв. м, что на 37% меньше, чем в 2024 году. «IDEM-консалтинг» насчитал около 115 000 кв. м, но и это на 1,4 раза меньше, чем годом ранее. Все исследования указывают: 2025-й стал худшим годом для офисного строительства за последнее время.

Объёмы ввода падают уже несколько лет подряд: с 75 406 кв. м в 2021 году до 50 290 кв. м в 2023-м. Главная причина — дорогое банковское финансирование, которое замедляет запуск проектов и откладывает сроки строительства. В городах со слабой деловой активностью ряд девелоперов уже рассматривает перевод офисов в апартаменты или гибридные форматы.

Ситуацию усугубляет и то, что региональные девелоперы активно уходят в Москву: в 2024 году они вложили там рекордные 171,5 млрд руб., почти в три раза больше предыдущего периода. В 2025-м инвестиции снизились до 63,5 млрд руб., но этот откат объясняется общим спадом в строительстве.

Лидером по вводу в 2025 году стала Казань — 30 000 кв. м, хотя это на треть меньше прошлогодних объёмов. В Перми падение составило 33%, в Краснодаре — более чем вдвое. Относительно стабильные показатели у Екатеринбурга (30 000 кв. м, −25%) и Нижнего Новгорода (20 000 кв. м, −20%). Единственный город с ростом — Новосибирск, где сдано 24 100 кв. м.

На фоне дефицита офисов вакантность в 14 мегаполисах опустилась до исторического минимума — 2,2% (80 346 кв. м). В некоторых городах доступность упала до 0,7–0,9%. Исключение — Челябинск и Самара, где доля свободных помещений превышает 5%.

Сильный дефицит спровоцировал скачок арендных ставок: класс А подорожал на 35%, класс B на 23%. В ряде городов рост двузначный: в Нижнем Новгороде аренда класcа А выросла на 72%, в Екатеринбурге — на 70%, в Красноярске — на 65%.

В 2026 году на рынок могут выйти 52 000–70 000 кв. м новых площадей, но эксперты предупреждают: часть проектов будет перенесена, а дефицит — сохранится.