Новости рынков | Средняя стоимость проданных квартир в новой Москве в III кв выросла на 11,2%, достигнув 274 452 руб. за 1 кв. м, по данным BnMap. pro

В III квартале 2025 года средняя стоимость проданных квартир в новой Москве выросла на 11,2%, достигнув 274 452 руб. за 1 кв. м, по данным BnMap.pro. Этот показатель почти вдвое превышает темпы роста цен на первичное жилье в старой Москве (6%) и Подмосковье (6,5%), где стоимость квадратного метра составила 507 686 и 204 272 руб. соответственно.

При этом в сентябре в старой Москве зафиксировано снижение цен сделок на 4,7% к августу, главным образом из-за удешевления сегмента делюкс на 6,5%, до 2,9 млн руб… В новой Москве напротив — рост за месяц составил 2,8%, а в Подмосковье — 0,8%. В целом по Московскому региону средняя цена достигла 335 200 руб. за кв. м, что на 8,3% больше, чем годом ранее, сообщает «Циан».

В годовом выражении новостройки в новой Москве подорожали на 13,3%, в старой — на 5,6%, в Подмосковье — на 6,9%. По данным «Пульса продаж новостроек», средняя стоимость сделок в ТиНАО достигла 275 000 руб. за кв. м, а в предложении — 296 000 руб., что отражает устойчивый рост спроса.

Главный драйвер популярности новой Москвы — оптимальное соотношение цены и качества, отмечает директор по продажам «Мангазеи» Федор Ушаков. Покупатель получает больше пространства и лучшую инфраструктуру за цену малометражки в старом фонде столицы. Управляющий партнер Unikey Айгуль Юсупова добавляет, что развитая транспортная и социальная инфраструктура обеспечивает высокий спрос и динамику роста цен.

Однако при общем росте стоимости сделок платежеспособный спрос остается ограниченным. Средняя площадь проданных квартир в Московском регионе снизилась на 3%, до 45 кв. м, сообщает Алексей Попов из «Циан.Аналитики». По данным «Яндекс Недвижимости», в старой Москве медианная цена предложений выросла на 20,4% год к году, до 556 000 руб., тогда как реальные сделки растут медленнее.

Разрыв между предложением и сделками объясняется перегревом премиального сегмента, где застройщики закладывают большой потенциал для скидок и акций. В то же время Подмосковье демонстрирует стабильную динамику: комфорт-класс формирует основу рынка и удерживает равновесие между спросом и ценами, отмечает Виктория Анохина из ГК «Развитие».