Новости рынков | Доля предложения новостроек без отделки на рынке старой Москвы за прошедший год увеличилась на 15% и по итогам сентября достигла рекордных 61,1% — Ведомости

Доля квартир без отделки на рынке старой Москвы за год выросла на 15 п. п. и достигла 61,1% к сентябрю 2025 г., сообщает компания «Метриум». Количество лотов в черновом исполнении увеличилось на 14,6% — до 24 230 штук. Год назад таких квартир было меньше половины — 46,1%.

Другие аналитики подтверждают рост: по данным Est-a-Tet, показатель вырос с 46,5 до 59,3%, а «НДВ супермаркет недвижимости» оценивает долю таких лотов в 59,1% (22 000 квартир). При этом общее предложение новостроек за год сократилось на 16,6%.

Рост без отделки наблюдается в сегментах бизнес, премиум и делюкс. В массовых новостройках доля черновых квартир составляет 40,5%, а в делюкс — 73,2%, премиум — 69,3%, бизнес — 70,2%. Одновременно сокращается предложение квартир с предчистовой отделкой (white box): по «Метриуму» — на 18,5% до 8 720 лотов, по «НДВ» — до 7 900 лотов.

Основная причина отказа от отделки — рост стоимости строительных материалов, объясняет коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. В условиях высоких ипотечных ставок покупатели предпочитают снижать стоимость жилья, а застройщики уменьшают расходы на проектное финансирование и логистику отделочных материалов.

За последний год отделка квартир подорожала в среднем на 15%, отмечает генеральный директор МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. Наиболее выросли цены на строительные смеси, трубы, газобетонные блоки, электропроводку, плитку и сантехнику. Также обязательства по передаче квартир с отделкой удлиняют сроки строительства, добавляет Моребис.

Другие факторы, снижающие популярность отделки от застройщика, включают ограниченный выбор интерьерных решений, низкое качество работ и высокие затраты на исправление дефектов после заселения, говорят эксперты.

Таким образом, тренд на рост доли черновых квартир сохраняется уже четыре года подряд, чему способствуют экономия для покупателей и оптимизация расходов застройщиков в условиях нестабильного рынка недвижимости и высоких цен на материалы.