Новости рынков | Запуск новостроек в Москве упал до минимума за 12 лет — в III кв 2025 года стартовали продажи всего в 7 жилых комплексах — Ведомости

В Москве за июль–сентябрь 2025 года начались продажи лишь в 7 новых жилых комплексах, сообщает компания «Метриум». Это минимум за 12 лет. Год назад девелоперы вывели 12 проектов, в 2023 году — 13, а в 2022-м — 16. Похожие данные приводит BnMap.pro, зафиксировавшая те же 7 стартов против 13 годом ранее.

Сократилось и количество новых корпусов: в III квартале на рынок вышло 66 зданий, что на 26,7% меньше, чем год назад. В целом за девять месяцев 2025 года число новых проектов снизилось более чем в два раза — до 24 против 52 годом ранее. По данным BnMap.pro, объем корпусов в них упал на 39%, а совокупная площадь лотов — на 92%, до 857 тыс. кв. м.

Особенно сильно просел запуск в ТиНАО — всего 2 новых проекта против 6 годом ранее. Девелоперы в этом районе делают ставку на новые очереди существующих ЖК. В итоге совокупное новое предложение по Москве сократилось на 27%, до 3,3 млн кв. м — минимального уровня за несколько лет.

Главные причины — высокие ставки по ипотеке и дороговизна проектного финансирования. После завершения массовых льготных программ покупательская активность резко упала. Даже при снижении ключевой ставки средняя стоимость ипотеки превышает 21%, что делает жилье недоступным для большинства.

По данным Росреестра, количество сделок с новостройками в январе–августе снизилось лишь на 11,4%, до 50,8 тыс., но застройщики перешли на рассрочки, из-за чего не пополняются эскроу-счета. Девелоперы предпочитают завершать текущие объекты, а не запускать новые — обслуживание кредитов стало слишком дорогим.

Эксперты прогнозируют, что массовый запуск новых проектов возможен только при снижении ипотечных ставок до 14–15%. Более устойчивый рост ожидается при ключевой ставке 7–8%, чего рынок ждет не раньше конца 2026 года.