Новости рынков | В Москве в августе зарегистрировано 9429 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках, что на 7% меньше м/м, и на 1,2% ниже г/г — Ведомости

В Москве в августе 2025 года зарегистрировано 9429 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках, что на 7% меньше, чем в июле, и на 1,2% ниже уровня августа 2024 года, сообщает столичное управление Росреестра.

На рынке готового жилья число сделок сократилось на 6,9% месяц к месяцу и на 4,7% к прошлому году, составив 10 645 единиц. На первичном рынке жилья и нежилой недвижимости количество договоров снизилось на 6,4% по сравнению с июлем, до 8931 договора, но при этом увеличилось на 3% к августу 2024 года.

Единственным сегментом с положительной месячной динамикой остаются новостройки. В августе Росреестр зарегистрировал 6579 договоров с первичным жильем, что на 1,2% больше июля и в 1,3 раза выше прошлогоднего уровня. Однако эксперты отмечают, что рост обусловлен низкой базой после отмены льготной ипотеки в прошлом году, а фактический спрос в сегменте остается на уровне стагнации.

По словам Сергея Зайцева из «Этажей», эффект снижения ключевой ставки ЦБ рынок отыграл еще в июле: тогда сделки с готовым жильем выросли на 17,1%, ипотечные договоры — на 17,4%, а с новостройками — на 21,4%. В августе часть покупателей решила дождаться сентябрьского заседания ЦБ в надежде на дальнейшее снижение ставок, что вызвало эффект ожидания и снизило активность.

Генеральный директор «Флип» Евгений Шавнев подтверждает, что август был месяцем ожидания, а спрос на кредиты увеличится после снижения ставок. По словам Сергея Шломы из «Инком-недвижимость», доля сделок с ипотекой на вторичном рынке летом достигла 14–15% против 9–10% в первом полугодии 2025 года. Однако для существенного роста продаж ставки должны опуститься до 11–13% годовых.

Кроме того, дефицит качественного предложения на вторичном рынке ограничивает рост сделок. Ликвидные квартиры с ремонтом продаются очень быстро, но приток новых лотов сокращается — сейчас он на 15% меньше, чем год назад. По мнению экспертов, текущая ситуация делает рынок непредсказуемым, многие потенциальные продавцы предпочитают ждать, а ипотечников пока мало.