Новости рынков | Объем выдачи ипотеки в августе достиг ₽392,5 млрд, что на 11% больше м/м, 80% пришлись на льготные программы — Ъ

В августе 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 392,5 млрд руб., что на 11% больше, чем месяцем ранее, подсчитали в Frank RG. Несмотря на замедление темпов роста (в июле прибавка составляла 15,5%), результат стал годовым максимумом и на 6,3% превысил показатель августа 2024 года.

Основным драйвером остаются льготные госпрограммы, на которые пришлось 80% от общего объема или 307 млрд руб. Эксперты указывают, что ключевым инструментом остается семейная ипотека, а также региональные программы (дальневосточная, арктическая, IT). Однако доля рыночной ипотеки постепенно растет. В Сбербанке, например, доля льготных кредитов за три месяца сократилась с 86% до 80,3%.

Снижение ставок поддерживает рост рыночного сегмента. По данным «Дом.РФ», средняя ставка по рыночным ипотекам на начало сентября составила 22,4% годовых, что на 0,7 п. п. ниже месяца ранее. Кроме того, заемщики рассчитывают на рефинансирование при дальнейшем смягчении политики Центробанка. Свою роль сыграло и сокращение компенсаций банкам по госпрограммам: с августа размер возмещения был снижен на 0,5 п. п., что снижает маржинальность таких кредитов и подталкивает банки развивать рыночные продукты.

Еще один фактор — условия по первоначальному взносу. С мая крупнейшие банки повысили его минимальный размер по льготной ипотеке до 30%, тогда как по рыночным программам он начинается от 20%. На фоне роста цен на жилье (на 1,5% за три месяца) для заемщиков накопить 30% становится сложнее, поэтому часть из них выбирает более дорогую рыночную ипотеку.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году доля господдержки сохранится высокой — 65–70% в объеме и около 50% в количестве сделок. Существенное сокращение возможно лишь в 2026 году, когда доля льготной ипотеки в количественном выражении может упасть до 25% при снижении ставок по рыночным кредитам до «психологического уровня» в 16%.