Новости рынков | Прирост средств граждан на эскроу-счетах в I полугодии 2025 года упал более чем вдвое — до ₽460,7 млрд — Ъ

По данным ЦБ, в первом полугодии 2025 года прирост средств граждан на эскроу-счетах составил 460,7 млрд руб. Это более чем вдвое меньше, чем годом ранее — тогда показатель достигал 1 трлн руб. В июне 2025 года прирост составил лишь 39,7 млрд руб. — минимальное значение с января и в 5 раз меньше майского (209,4 млрд руб.). По сравнению с июнем 2024 года прирост сократился в 11 раз.

Общий объем средств на эскроу-счетах на 1 июля 2025 года достиг 6,8 трлн руб., увеличившись в годовом выражении лишь на 1%. Такая вялая динамика отражает ослабление спроса на жилье и спад ипотечного кредитования: за первое полугодие выдано 1,5 трлн руб. ипотеки — на 47% меньше, чем годом ранее. В июне объем выданной ипотеки составил 309 млрд руб., снизившись более чем вдвое по сравнению с июнем 2024-го.

Дополнительное влияние оказал рост объема раскрытия счетов эскроу — средств, переведённых застройщикам после ввода объектов. В июне раскрыто 342 млрд руб. (против 143 млрд в мае и 235 млрд годом ранее), чему способствовал рост ввода жилья: 3,2 млн кв. м (+23% к июню 2024 года и в 1,6 раза больше майского уровня).

Также сыграли роль программы рассрочек: по оценке «Дом.РФ», они уменьшили поступления на эскроу-счета на 1,2 трлн руб. с начала года.

Кредитование застройщиков также замедлилось: в июне рост лимитов составил 235 млрд руб. против 521 млрд руб. в июне 2024-го. В целом за полугодие застройщикам выдано 1,17 трлн руб. кредитов, тогда как год назад — 2,3 трлн руб. Это связано с падением запусков новых проектов на 22%. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла с 6,9% до 10,75% годовых.