❗️❗Зпиф аАтриум vs. зпиф трц перловский – какой фонд выбрать для диверсификации портфеля неквалифицированному инвестору?

Если говорить про Атриум — это монофонд недвижимости под управлением «Велес-Траст», единственным активом которого являются помещения в московском ТРК «Атриум», сдаваемые в долгосрочную аренду сети «Л’Этуаль». Основной доход формируется за счёт ежемесячных дивидендных выплат и роста стоимости пая. По итогам прошлого года совокупная доходность фонда составила около 21% годовых, что является весьма привлекательным показателем. Главные плюсы — надёжный арендатор с устойчивым бизнесом и ежегодная индексация арендных платежей, что обеспечивает предсказуемый денежный поток. Однако есть и минусы — полное отсутствие диверсификации, поскольку весь фонд завязан на один объект, а также низкая ликвидность: даже незначительные сделки могут существенно влиять на цену пая, создавая волатильность для инвесторов.

Что касается ТРЦ «Перловский» — это аналогичный монофонд, но его единственный актив — торговый центр в Мытищах. Как и в случае с «Атриумом», пайщики получают ежемесячные выплаты от аренды, однако в отличие от него, в прошлом году не было роста курсовой стоимости пая, из-за чего общая доходность оказалась ниже. Ещё один важный нюанс — срок существования фонда ограничен 2027 годом, и нет гарантий, что по его истечении управляющая компания не примет решение о расформировании фонда с погашением паев по текущей стоимости.

Поэтому между этими двумя фондами я бы скорее смотрен на Атриум, но имел бы ввиду все риски этого фонда: отсутствие диверсификации, низкую ликвидность и зависимость от единственного актива.

----

Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:

👉🏻https://t.me/+4s0WXdo6oyZlNjIy

---

Как вы относитесь к монофондам – доверяете или избегаете?