Новости рынков | Средняя стоимость новостроек Московской области по итогам сделок апреля 2025 г. составила ₽194 тыс. за кв. м. что на 4,4% выше г/г — Ведомости

Средняя стоимость новостроек Московской области по итогам сделок апреля 2025 года составила 194 751 руб. за квадратный метр, что на 4,4% выше, чем год назад, сообщает сервис BnMAP.pro. Это первое за 2025 год повышение цен на первичное жилье после снижения в первом квартале на 2,5% к началу года и на 5% по сравнению с декабрем 2024-го.

По данным «Циана», в апреле цена «квадрата» в новостройках Подмосковья выросла на 1% год к году и на 4,7% к марту, достигнув 192 700 руб. за кв.м. Средняя цена предложения от застройщиков также увеличилась, но более умеренно — на 0,4% до 198 400 руб.

При этом спрос на жилье снижается: продажи квартир упали в апреле на 7,8% к марту и на 12,7% к апрелю 2024 года до 10 348 лотов. Эксперты связывают прошлое снижение цен с появлением более дешевых корпусов, но в апреле предложение нового жилья достигло максимума с лета 2024 года — 700 тыс. кв.м.

Причинами удорожания жилья девелоперы называют рост себестоимости строительства — подорожание материалов и рабочей силы, а также кредитную нагрузку. Кроме того, новые проекты часто продаются с рассрочкой без скидок, что также влияет на среднюю цену.

В Московской области остается менее доступное предложение, что «вымывает» дешевые квартиры с рынка. В ряде районов с хорошей транспортной доступностью растет спрос со стороны покупателей из Москвы.

Параллельно подорожание наблюдается и в Новой Москве — до 252 427 руб. за кв.м (рост 5,6% год к году), а в старых границах столицы цена выросла на 21,1% до 495 883 руб. за кв.м. Москва продолжает демонстрировать устойчивый рост цен на первичное жилье.