Новости рынков | Аренда квартир в Москве в апреле 2025 года подешевела на 26% с осеннего пика: реальные цены при сдаче в 1,5–2 раза ниже заявленных в объявлениях – Ведомости

По данным «Яндекс аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве составила 84 000 руб. в месяц на конец апреля 2025 года. Это на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, когда был зафиксирован рекордный уровень цен. Однако по сравнению с апрелем 2024 года аренда подорожала на 3,7%.

Однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 17%, до 66 000 руб., а по версии «Циан» — до 64 000 руб. (–11% с сентября и –3% с марта). Двушки сейчас стоят в среднем 103 300 руб., что на 18% дешевле осеннего пика и на 1% ниже мартовской цены.

Реальные цены: на 50% ниже заявленных

По информации агентства «Этажи», в реальности квартиры сдаются в 1,5–2 раза дешевле: однушки — за 40–45 тыс. руб., двушки — 50–55 тыс. руб. Для сравнения: в сентябре 2024 года эта разница составляла 25–30%, а в апреле прошлого — 15–20%. Минимальные ставки в «старой» Москве опустились до 25 000 руб., впервые с июля 2023 года.

Причины снижения: рекордное предложение

Главный фактор падения ставок — рост предложения. По данным Colife, за последний месяц количество лотов выросло на 6,8%, по «Авито недвижимости» — на 7%, а в годовом выражении — до 29%. По словам «Яндекс аренды», предложение удвоилось с осени 2024 года. Причина — многие продавцы не смогли продать жилье на фоне высокой ипотеки и начали его сдавать.

Спрос тоже растет, но медленно

Спрос на аренду также оживляется: число откликов на объявления в апреле выросло на 9,2% по данным Colife, и на 8% — по данным «Авито». Больше всего вырос интерес к трёхкомнатным (+16%), студиям (+11%) и однушкам (+10%). Однако в среднем на объект претендует 1–2 арендатора, тогда как год назад — 2–3.

Заключение: рынок аренды смещается в пользу арендатора

Несмотря на сезонное оживление, рынок аренды остаётся перегрет по предложениям и слабым по спросу. Это создает комфортные условия для арендаторов: большой выбор, торг до 10% и аренда по цене ниже заявленной в полтора-два раза. При этом высокий уровень ипотечных ставок продолжает подталкивать москвичей к аренде, особенно в сегменте новых, инвестиционных квартир с ремонтом и техникой.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/30/1107606-arenda-kvartir-v-moskve-podeshevela?from=newsline