аналитика

В октябре 2017 года финансовые организации страны выдали 112,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 213 млрд. руб. В количественном выражении показатель увеличился на 56% г/г, тогда как в денежном темпы роста индикатора достигли 70% г/г. Причина стремительного роста ипотечного рынка в стране — снижение средневзвешенных ставок по ипотечным продуктам в крупнейших банках до исторических минимумов. В октябре впервые в истории показатель опустился ниже 10% годовых и остановился на уровне 9,95%. На этом фоне потребители не только решаются на покупку недвижимости, но и рефинансируют старые кредиты. Несмотря на бурное увеличение рынка, совместные усилия ЦБ РФ и АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК») позволяют рассчитывать на стабильное развитие отрасли.

Всего за 10 месяцев 2017 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в РФ достиг 1,5 трлн. руб. (+30% г/г), в то время как в количественном выражении индикатор расширился на 21% г/г до 813,3 тыс. кредитов. При этом с начала года был выдан только 81 валютный ипотечный кредит (369 в январе-октябре 2016 года). Причина «взрывного» роста спроса на ипотечные рублевые продукты — стремительное сокращение ставок по ипотеке. Если в мае 2016 года средневзвешенная ставка по ипотеке (как на первичное, так и на вторичное жилье) составляла 13,08%, то в октябре 2017 года индикатор упал до 9,95%. Главным катализатором данного спада стало сокращение ключевой ставки ЦБ РФ: на начало рассматриваемого периода ключевая ставка регулятора равнялась 11%, тогда как к ноябрю этого года показатель сократился до 8,25%.

Ключевые показатели рынка ИЖК: объемы и ставки Источник: ЦБ РФ, АО «АИЖК»

В ходе торговой сессии среды пара USDCAD смогла восстановиться выше сопротивления 1,28, получив поддержку на итогах заседания Банка Канады, принявшего решение сохранить ключевую процентную ставку на прежне уровне 1%. Несмотря на увеличение занятости, а также доли экономически активного населения, производительность труда по-прежнему отстает от целевых ориентиров, оказывая тормозящее воздействие на темпы экономического роста. До заседания участники рынка пыталась предположить, будет ли канадский регулятор говорить о перспективах повышения ставки в первом квартале 2018 года в свете последних данных по рынку труда, опубликованных в минувшую пятницу. Как и следовало ожидать, Банк Каналы предпочел занять выжидательную позицию, продолжая следить за тем, как потребители адаптируются к прежним решениям ужесточения монетарной политики. Другими словами, вопрос следующего повышения ставок остался открытым и, скорее всего, отложенным на конец первого квартала 2018 года. Еще одним фактором давления на канадский доллар выступило снижение цен на нефть — WTI потерял более 1,5%, просев ниже $56 за баррель на фоне резкого увеличения запасов нефтепродуктов в США на прошлой неделе. Кроме того, против канадца продолжает действовать и доллар, сохраняющий оптимизм после принятия Сенатом проекта по налоговой реформе. Учитывая сказанное, рекомендуем удерживать длинные позиции по паре USDCAD.

Рекомендация USDCAD: BuyLimit 1,28 TP 1,30 SL 1,2750
Рекомендация UKOIL на сайте