Сочи

( Читать дальше )

Удивительное дело




Сочинская недвижимость реально резко снижается в цене, особенно премиальная


( Читать дальше )

Сегодня отвлечёмся от рыночка и поговорим про отпуск.

2 года без моря — это перебор. Посему решено было выдвинуться на побережье. Вопрос — куда. Природа южного берега Крыма прекрасна, но, к сожалению, авиасообщение временно закрыто, а ехать поездом выше моих сил. И начали меня со всех сторон заманивать курортами Краснодарского края. Дрался как лев. Отбивался всячески. Предубеждение какое-то что ли...

Живем мы в мире чистогана и наживы, поэтому ахеревшая в край отечественная туриндустрия совершенно не удивила растущими по 5-10к ежедневно турами в отечественную здравницу — Турцию, и прямыми перелетами Азуром НСК-АНТ-НСК по овер 220 000 за троих. При этом мило умалчивались возможности сделать то же самое регуляркой Аэрофлота с пересадкой в Москве всего за 95 тысяч. Короче, не удивила. Но желание пролетарски их расстрелять имеется. Тем не менее судьба все решила за нас, ибо концессионеры не успели подписать рапорта на выезд, посему — ККК.

За три недели до вылета прикупить отель в Сочи задача практически нерешаемая. Занято просто все. А тут камрады подсказали город-отель «Бархатные сезоны», расположенный на федеральной территории «Сириус».

( Читать дальше )

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

 

( Читать дальше )

Недвижимость в Сочи продемонстрировала трёхкратный рост за прошедшие пять лет. Ниже постараюсь детально описать суть этого явления с примерами и детальным разбором связи стоимости квадратного метра со стоимостью аренды и фактором сезонности.

Статья по ссылке:

https://zen.yandex.ru/media/id/6299acab3e428f15833110d9/62a61f4986dde05b8710d869

 

Сегодня, 20 сентября 2021 года, исполняется год этому Youtube-каналу «Хозяин Денег Зюзгинов».

И в честь первого Дня Рождения состоится премьера мощнейшего видео «Жена — моя лучшая инвестиция».

Этот ролик — интервью с Владиславом Челпаченко: бизнесменом, инвестором, активным человеком, который живет на все 100, фанатом позитивного настроя.

Он заработал миллионы на недвижимости в Сочи, сделал 400% на криптовалюте, срубил бабло на акциях Virgin Galactic, однако убежден, что самая прибыльная его инвестиция — это жена.

Тайм-коды:
00:46 — начало
01:04 — сообщество зрелых людей 50+
02:12 — Владислав, ты инвестор?
03:33 — инвестиция в недвижимость Сочи
05:04 — кейс: студия в Дагомысе

( Читать дальше )

Месяц назад пилил пост "Дорогая моя страна" про сравнение приблизительно одинаковых туров в Сочи и Белек. Сегодня обновил данные. Как изменились цены за месяц? Вот как:


Разница в ценах выросла. 

В Сочи по прежнему дорого и противно.
В Турции по прежнему недорого и хорошо.

Сочи идет накуй. Завтра бронирую Турцию.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня ситуация выглядит так:


Тренд по прежнему  — вверх. Настойчиво не советую сейчас покупать. Впереди — разворот цен вниз.


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:



( Читать дальше )

Тема навеяна видеороликом от Дмитрия Черемушкина  ЖИТЬ В СОЧИ И НЕ РАБОТАТЬ: СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ ЖИЗНИ В УДОВОЛЬСТВИЕ?

Ответ на вопрос в заголовке — ДА, Дмитрию хватит. Но не навсегда :).
К сожалению, как бы привлекательна не была картинка нарисованная автором в видео, она излишне оптимистичная. Я не буду оспаривать расчеты по расходам (особенно на туристические поездки), они у каждого свои. Я просто посчитаю на сколько лет хватит заявленного капитала.
С учетом двух важных моментов:
1. Есть инфляция. В расчеты возьму скромные 5%.
2. Нет огромной доходности от капитала. Мы же вроде как там на пенсии жить собрались? Уж минимум половину точно надо тогда держать не в акциях, а чем то менее доходном. Поэтому доходность посчитаю 7%.
Капитал 18 500 000. Расходы 108 000 тыс руб в мес. То что в видео называется план «Оптима»

Результат — капитал обнулится за 18 лет. 

Много это или мало? Вроде достаточно, но учетом того, что предлагается выйти на «пенсию в 50» — маловато будет. Все таки желательно не «проедать капитал» до нуля в старости. Хорошая то медицина недешевая. Да и пожить в хорошем месте можно подольше…

( Читать дальше )