Блог им. DmiShi

Недвижимость в Сочи :: Инвестиции :: Аренда :: Новостройки

    • 12 июня 2022, 20:43
    • |
    • Да
  • Еще

Недвижимость в Сочи продемонстрировала трёхкратный рост за прошедшие пять лет. Ниже постараюсь детально описать суть этого явления с примерами и детальным разбором связи стоимости квадратного метра со стоимостью аренды и фактором сезонности.


Статья по ссылке:

https://zen.yandex.ru/media/id/6299acab3e428f15833110d9/62a61f4986dde05b8710d869

 

44 комментария
+1
В пень идите со своими ценниками

avatar
Байкал
Популярный автор
+2
Цены взлетели на ограничениях строительства. Минимум два года не дали ни одного разрешения на строительство. Щас пирамида должна откатывать назад. Не рекомендую что то брать там. Года через два, может быть.
avatar
LogikoMen
LogikoMen, вряд ли там дадут разрешения на многоэтажки не зря они границы города расширяли 

avatar
Николай ☮
LogikoMen, дело не только в выдаче резрешений на строительство. Даже если все новостройки быстро достроят, они могут стоять много лет в ожидании ввода в эксплуатацию. Новостройки в Сочи это архирискованное вложение!
avatar
Да
Дми Ши, да, сносят возле моря
avatar
LogikoMen
+1
LogikoMen, а где там стоить? и для кого? 
сочи узкая полоска у моря зажатая горами… одна дорога… и та серпантин… пляжей нет… море глубокое и холодное… климат сырой и тяжелый для сердечников и астматиков...




avatar
ves2010
LogikoMen, ограничения лишь юридически узаконили физическую невозможность — ничего ч 2 года не изменится
avatar
vchera
vchera, нет, щас лепят по всем горам. Очень выгодно — строят активно. Возле моря не строят. Приморские объекты дешеветь не будут. Но не лезьте в Адлер — там снесут. И не выплатят ничего. 
avatar
LogikoMen
+1
Сочи уже сильно дорого и падать не будет (причин много, один только Сириус и его перспективы тянет цены вверх), если интересует юг РФ есть смысл смотреть другие курорты. Хотя тот же Геленджик уже догоняет Сочи по стоимости.  Анапа пока относительно дешево, но тоже растет. Сам тут живу поэтому знаю ситуацию изнутри.

Вообще цены на курортах двигаются почти синхронно с небольшим временным лагом, потому как покупатели перетекают из одной локации в другую (типо не получилось купить в одном месте берут в другом, и это все на фоне роста цен). Почему считаю что рост цен на недвижимость на юге и дальше будет, потому как в ближайшее время начнется исход населения из нефтегазовых регионов (геополитика, отказ ЕС от российских энергоносителей), так же как сейчас это происходит с населением Дальнего Востока. А Краснодарский край по статистике одно из приоритетных направлений для переселенцев. И это помимо миграции из других локаций.
avatar
vz77
В Дубае дешевле!!! Море грязное, ценник в космосе, пузырь да и только. Может и не рухнет, но покупать по таким ценам с курсом доллара 57 это безумие
avatar
Иванов М.
Иванов Михаил, сейчас любая покупка недвиги за границей несет дополнительные риски, притом серьезные. Сегодня Дубай открыт для граждан РФ, а завтра погонят ссаными тряпками. Я сейчас угораю с людей которые брали когда то в Болгарии, тоже отказавшись от покупок на российских курортах (притом что цены тогда были в разы ниже чем сейчас). А сегодня незнают что с этой болгарской недвигой делать. 
avatar
vz77
vz77, с одной стороны да, с другой в Дубае инвестклимат и инфраструктура на порядок выше, там постоянно что то строят. И правительству ОАЭ и тому что они делают я доверяю больше чем администрации горола Сочи и Красодарского края. Я просто не понимаю как можно сравнивать Сочи, Новороссийск и Дубай. А ценник извините не в пользу Сочи. Если бы я был невыездной генерал, тогда да
avatar
Иванов М.
Иванов Михаил, сейчас у богатых людей риски кардинально поменялись. Что толку росс олигархам от инвестклимата  и инфраструктуры зарганицы когда их недвижку и счета там отобрали простым решением местных властей. Второй раз наступать на грабли? Врядли. А сочинские или геленджикские виллы у никто не отожмет, в этом то и дело. Сейчас например Сириус хотят делать САР tass.ru/ekonomika/14771403 значит концентрироваться капиталов там будет больше. А значит и их хозяев. А дальше они будут обустраивать инфраструктуру под себя, т.к. привыкли к комфортной жизни. Да и что плохого например в такой квартирке, не хуже Дубаев youtu.be/NtrsrebqzW4?t=389
avatar
vz77
Что в Сочи хорошего, армяне или сильная влажность? Если выбирать побережье, то Новороссийск, в основном русское население, город живёт круглогодично, воздух сухой, из минусов нет аэропорта, с другой стороны в 30км гелик, море, что там, что здесь грязное, воздух хороший, если есть пассивный доход покупать хату можно, никто никуда не спешит, свежие продукты у фермера по цене Пятёрочки, менталитет особый, но есть много переехов, можно с ними тусить.
avatar
Переключая каналы
+1
Переключая каналы, нашел альтернативу )) Сильный ветер зимой, ниже температура градусов на 5, грязное море. Или медузы, или нефть
Да море в Сочи тоже не айс
avatar
LogikoMen
LogikoMen, здесь ветра за зиму реально сильные раза 2 по пару-тройку дней, зато летом меньше зной по сравнению с Сочи, часто ветерок обдувает, а в Сочи невозможно находится летом на улице, ну отдыхающим пофигу конечно, но, если жить то это жесть, как в русской бане на улице, я только поэтому Сочи сразу не рассматривал, ну и армяне отдельная песня, где армяне там цены на всё выше, выбирал ПМЖ где больше русского населения проживает. По температуре воздуха змой ниже 5 градусов, ну не знаю, редко такое бывает, когда у нас жопа, в Сочи тоже жопа, причём дожди жёсткие очень, у нас бывает, что низина плывёт, но по-крайней мере поселки не смывает, оползни в Сочи обычное дело, рисковано строиться в Сочи.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, был в Новороссийске лет 10 назад, запомнился сильный запах с цементного завода, с экологией там похоже совсем беда, не думаю, что что-то поменялось с тех пор. Могу, конечно и ошибаться.
avatar
Rock_er
Rock_er, ошибаетесь, давно фильтра стоят, воздух чистый.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, тогда уж Крым. Там вариантов больше, земли больше, и цены ниже. Да, не магнита и пятерочки. Но должны приехать уже. Терять уже нечего.
avatar
LogikoMen
LogikoMen, был, присматривался, хотел купить несколько гектаров, расхотел, делать там нечего.
avatar
Переключая каналы
LogikoMen, у  нас отпуск 3-5 раз в год. Какое м.б. море в декабре, в апреле в ноябре? Для взрослых сделаны спа-курорты с современным обслуживанием. Оставьте мечты о  нашем море, тёплом два месяца в году  

Раз десять отдыхал по всей Прибалтике, и ни разу не был там на море.
avatar
MPlus
Переключая каналы, Новороссийск портово-промышленный город, там экология сильно плохая. Воздух грязный. Я живу в Анапе, бываю там, разница очень чуствуется. В Новороссийске если брать то пригород.
avatar
vz77
vz77, Анапа большая канализация, были пару раз, море грязное, гандоны и прокладки плавали, про цветение вообще говорить не хочется, если не цветёт то медузы, весь народ из Анапы работает в новоросе, это лютый треш, с экологией в новоросе никаких проблем не испытываем, воздух чистый.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, извините вы не риэлтор случаем?))  в Анапе грязь только на Центральном пляже (есть такое, не спорю), но у нас еще километров 40 и других есть, пляж Кавказ и до Бугазской косы. А вы где там купаетесь, только не говорите что в Цемесской бухте куда все стоки сливают. По поводу воздуха, когда у вас танкеры заправляют запашок даже до нас доходит)) так что про чистый воздух не надо сказки рассказывать.
avatar
vz77
vz77, не риэлтор, 40км))) так это уже не Анапа, по-моему до широкой балки от Анапы 20км, а это Новороссийск) прикольно сказали про 40км, нахрен тогда она нужна эта Анапа? Тупо деревня без работы для основного населения, то-то все с Анапы учатся в Новороссийске и работают здесь же, хоть один плюс назовите Анапы, про экологию не надо, дороги узкие, пробки, дышать нечем у вас. Море грязное, цены в сезон завышены на всё.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, суть была в том что можно выбрать где лучше, если что то не устраивает. А в Новороссийске из чего выбирать то? Я хотел когда то купить в Новороссийке но не стал. По поводу работы, по моим наблюдениям публика в Анапе в основном обеспеченная (конечно не такая как в Сочи или Гелене, но тоже норм), пенсионеры-северяне или силовики-отставники всякие, москвичи/питерцы — рантье, айтишники на удаленке  и т.д. Сосед у меня москвич сдает двушку в МСК и спокойно живет с семьей в Анапе, говорит детям тут лучше. И много таких. Поэтому эти категории особо о трудоустройстве не беспокоятся. А местные живут с торговли и туризма, у них все давно схвачено и люди привыкшие к сезонному доходу.
avatar
vz77
vz77, «суть была в том что можно выбрать где лучше, если что то не устраивает. А в Новороссийске из чего выбирать то?»
Выбирая между Анапой, Новороссийском сразу выбрали Новороссийск, т.к. Анапа проигрывает во всём. Ваш сосед из МСК видимо дауншифтер и ему плевать на образование детей. По поводу торгашей и арендаторов, даже, если имеешь Профит от бизнеса, а в Анапе он сезонный, то, что может держать здесь вне сезона, скукота ацкая
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, просто вы видимо привыкли стоять за станком или бегать с утра на работу в офис. Для вас это критично, поэтому и выбрали промышленный город. А тут курорт и публика собирается другая. Местных так на дядю вообще не заставишь работать. У соседа дети на удаленке учатся в московской школе,  у многих переселенцев так. Никаких проблем нет. А спорить скучно или нет то это дело вкуса, я лучше спокойно погуляю по песчаному пляжу, чем где то шумно тусить. Каждому свое, как говорится.
avatar
vz77
vz77, всё-таки вы не написали ни одного плюса жизни в Анапе по сравнению с Новороссийском.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, написал же — чистый воздух (отсутствие вредных производств вообще), большое количество пляжей на выбор, более спокойный ритм жизни (народ на раслабоне, это сразу заметно, я сам когда то переехал с миллионика). Пятерочки, Магниты одни и те же что в Анапе что в Новороссийске. Еще фермерские рынки есть, тоже можно там брать продукты и цены норм. Основной ваш аргумент — в Анапе скучно и нет работы — про скуку ответил, а по работе надо понимать что это курорт, а не промзона. Поэтому сюда едут в основном те кто имеет пассивный доход или обеспеченые более менее люди.
avatar
vz77
vz77, все эти плюсы имеет и Новороссийск, так чем Анапа лучше? Народ в Новороссийске побогаче, много бизнесов, есть выхлоп помимо сдачи бетона в аренду.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, вы мне что пытатесь доказать? Я свое решение уже принял. И ни разу не жалею. А для справки плюсы-минусы погуглите сначала мед статистику по заболеваниям и исследования по загрязнению воздуха в Новороссийске. Несколько лет назад Новоросс вообще занимал первое (!) место в РФ по уровню загрязнения воздуха. Сейчас дела получше, но но не сильно.
avatar
vz77
vz77, ))) ссылку можно? Смешно читать про плюсы Анапы по сравнению с Новороссийском.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, вы начинаете уже утомлять, если честно. Любому адекватному человеку понятно, что сравнивать курорт с промышленным городом бессмысленно. Такое ощущение что вы сами себя пытаетесь убедить в правильности выбора. Нравиться дышать канцерогенными меркаптанами, ваше дело.
А касаемо ссылок, первым посмотрите на сайт Администрации города они публикуют данные по экологическому состоянию, сколько каких выбросов чего и превышений ПДК. Правда данные уже устаревшие, а новых нет. Интересно почему, учитывая что загрузка терминалов и предприятий выросла. Наверное не хотят жителей беспокоить почем зря лишней информацией.
avatar
vz77
vz77, у вас в Анапе ситуация с выхлопами куда серьезнее чем в Новороссийске, новые кварталы построили, дороги узкие, пробки, приезжих полно, все на машинах и да, это не я в ваши комментарии залез, а вы в мои, поэтому, кто ещё кого начал утомлять вопрос. Ну, а чтобы вы знали, то нефть в море Анапы не редкость, rg-ru.turbopages.org/turbo/rg.ru/s/2022/04/11/reg-ufo/rosprirodnadzor-nachal-proverku-informacii-o-razlive-nefti-v-anape.html?utm_source=share_link_button
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, вы сравниваете выхлопы от авто с выбросами промпредприятий и нефтехим терминалов?))) Да один движок танкера или сухогруза при заходе в порт города делает загрязнений в атмосферу как тысяча авто)) И что в Новороссе нет массовой застройки жилья, да и авто у вас больше чем в Анапе, даже если судить по кол-ву жителей. В Анапе население 180 тыс, а в Новороссе почти полмиллиона. Проигрываете уж спор достойно, а не пытайтесть перевести стрелки.
avatar
vz77
vz77, эээ, странный человек вы, при всех недостатках Анапы и очевидных минусах вы пытаетесь выставить Анапу этаким отличным местом для жизни, при этом абсолютно не приводите ни одного плюса этого недогорода))
У вас простите сортиры бьют из всех щелей на побережье, про дожди молчу, когда всё дерьмо из частного сектора плавает по центральным улицам, про нефть, у вас её не меньше, газов больше, т.к. большее количество машин на меньшей площади, а про движок танкера так вообще не понятно каким образом от него загрязнение, так у вас теплоходы загрязняют море ещё больше, т.к. их больше)))
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, какие теплоходы, вы о чем? тут один старый теплоход Горгиппия с движком как у трактора. Да яхты парусные. Вы не владеете ситуацией, тем более про нефть, которая кстати с разливов с Новороссийска течением приносит. Про автомобили вообще смешно.

В Анапе есть проблемы, Центральный пляж помойка никто с этим и не спорит. Но вцелом с экологией норм, и воздух чистый в отличие от Новороссийска, потому как нет загрязняющих производств никаких и перевалки нефтехимии. Про танкеры, почитайте сколько выбросов делает двигатель судовой это раз, во вторых танкеры свои танки перед заправкой промывают и продувают, это все идет в атмосферу и в море.  Погуглите по этой теме чтобы не выглядеть глупо.
avatar
vz77
vz77, так это вы не владеете информацией когда пишите, что танкеры двигателями загрязняют море)))) по аналогии вашего ответа, катера, яхты, теплоходы своими двигателями загрязняют море)))
«воздух чистый в отличие от Новороссийска, потому как нет загрязняющих производств никаких и перевалки нефтехимии.»
Наивный, вам даже ссылку скинул о последнем разливе нефти под Анапой, а вы продолжаете спорить, какие промышленные предприятия делают экологию Новороссийска ужасной?)) Такое впечатление, что вы просто доказываете себе, что не зря влупили дофига денег на покупку бетона в деревне и это правильно, Анапа не стоит столько.))
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, ))) не волнуйтесь за меня, у меня этого бетона навалом и в других местах. И разлив нефти в Анапу откуда пришел, не напомните?)) Двигатели загрязняют атмосферу (а не море), что непонятного? Вы чем читаете то. Один движок танкера делает выбросов как тысяча авто, а сколько танкеров и сухогрузов каждый день заходят в порт Новороссийска. Посмотрите по МаринТрафик или в окно выгляните. Хотя я сильно сомневаюсь что вы живете в Новороссийске.
avatar
vz77
vz77, )))) ага, я из Анапы)))) танкеры ходят в нескольких км от берега, заходя в бухту идут с минимальной скоростью, там расход как пару ваших маршруток анапских, далее на буксире ведут, а вот жить в Анапе и дышать газами с дорожных пробок ещё то удовольствие.
«не волнуйтесь за меня, у меня этого бетона навалом и в других местах.» большого мнения вы о себе, валноваться за вас))) пускай правительство с мишустиным волнуются.
avatar
Переключая каналы

Парни, всем Peace, и Анапа и Новорос и Гел — все города имеют свои плюсы! Я в Сочи живу из-за сёрфа и гор, в которых пропадаю всё лето. Вы статью мою дочитали до конца?! В Сочи куча минусов. Строится тут это отдельная песня, можно ещё не одну статью накатать. Многонациональный менталитет тоже особенность. Но помимо армян тут много абхазов, москвичей и сибиряков. Я бы москвичей, абхазов и армян отнёс к разным этническим группам, со своим менталитетом, своей религией и своей тусовкой. Это есть, никто не спорит и что бы тут жить надо это понимать и относится соответствующе.

avatar
Да
Дми Ши, в Анапе сейчас основная диаспора это северяне и дальневосточники)) Хотя москвичей тоже много. Армяне процентов 15 от населения.
avatar
vz77
Дми Ши, я бы вообще никакой город на юге России не выбрал для ПМЖ, это лютый треш, может при каком-нибудь очень хорошем санатории и можно пару недель отдохнуть, но не больше.
avatar
Переключая каналы

полезные записи за 24 часа

★11 71 Ситуация на текущий момент
★5 30 🌐Газовый гигант под давлением: как изменился Газпром за 17 лет?
★4 1 Второй принцип инвестирования – «Всё пройдёт»
★4 0 ​​ЮГК - отчет, дивиденды и новый НДПИ
★4 1 📌 Ужасный отчет Газпрома. Будут ли дивиденды?
★3 117 Индекс МБ сегодня
★3 0 Продажа Озон с точки зрения налогов
★3 24 СДЭК запустил продажи авто с доставкой из Европы.
★3 18 Покупаю дивидендные акции в пенсионный портфель - Май 2024
★3 2 Какие дивиденды заплатит Газпром? И заплатит ли?
+258 71 Ситуация на текущий момент
+136 117 Индекс МБ сегодня
+101 2 Газпром продолжает идти на дно, Совкомбанк слабо отчитался, а QIWI даёт надежду на выкуп🔥Акции и инвестиции
+95 32 Азия. Пятница.
+76 65 "Цель она есть". Полетаем? (GOLD)
+71 24 🔥 Газпром (GAZP) - отчет за 2023й год не так плох
+65 10 Газпром (GAZP) пробивает дно. Рекордные убытки. Назад в 1998-й
+53 3 Балансовая оценка акции Газпрома по МФСО = 678р., что в 4,5 раза выше рыночной стоимости.
+50 15 Что самое сложное для инвестора
+46 13 Лучшие бумаги недели. Выпуск 665 – обновления для пятницы

самые обсуждаемые сегодня

12к Объявляю амнистию! Всех убиру из чс! Каждого! Не поленюсь!
4к Мнение о Газпроме
4к Маск предрёк конец доллару, если США не разберутся с госдолгом
2к Ходють тут всякие. Гугл адвордс и аналитикс снесут? Или это только про боты?

теги блога Да

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн