Y24, абсолютно согласен. Схема, которую Вы нарисовали в предыдущем сообщении отлично работала до 2019 года (пока не ввели ипотеку с Господдержкой): раньше инвесторы покупали на котловане, через год выходили с маржой в 20% и были довольны… сейчас такое в Жилых комплексах не работает… только в сегменте гостиничных комплексов (там куда не заходят ипотечники) такое ещё работает.

В любом случае, спасибо за замечание (нужно было акцентировать этот момент в статье) 🤝

Y24, Вложили 1,3 млн р. + (31,5 т.р × 12 (месяцев)) + 30 т.р. (страховка) = 1 708 000 р (инвестиции).

За год стоимость данной квартиры вырастит на 23-25% (возьмём среднее 24%).
Итого: у Застройщика квартира будет стоить: 8 060 000 руб.

Что произойдёт, если сделать дисконт в 500 тр от цены застройщика и выставить квартиру в продажу (принимая во внимание тот факт, что 80% квартир в жилых комплексах покупаются в ипотеку):


👆 слайд слева, Ежемесячный платеж (и переплата) клиента, который решит купить у инвестора за 7,5 млн р...
Справа слайд… платеж (и переплата) для клиента, который купит у Застройщика дороже....

Вопрос: Вы бы что выбрали?

П.С. на случай оплаты наличными у Застройщика есть такой инструмент как беспроцентная рассрочка 🤷🏻‍♂️