Многие из вас читали подборки а-ля советы 30-летним от 60-летних «откладывай по 10% дохода и через 30 лет у вас на счету будет N миллионов...», 17 лет труда и пенсия 63570 рублей и пр. 
Советы, конечно, хорошие, с точки зрения хайпа, но морально устаревшие.

Предположим вам сейчас 30-35 лет. И вы хотите как-то обеспечить свою старость.

Многие упорно зарабатывают стаж, чтобы пенсия была побольше. На сайте даже есть пенсионный калькулятор. Но что можно будет купить эту сумму через 30 лет — большой вопрос. Может и на одну ириску не хватит. А может и денег как таковых не будет! Будут какие-нибудь криптобаллы исходя не из стажа, а из реального вклада в развитие страны. Таак. Вот ты чем занимался? Бумажки перебирал на тёплом месте? Ну вот тебе 1 балл, по заслугам.

Текущих компаний на ФР может не быть, равно как и самого ФР. 

Недвижимость? А если она не будет стоить ничего? Например, на 3D принтерах настроят домов, аренда которых будет стоить столько же, сколько ЖКУ для частных собственников. И всё, эта пенсионная мечта большинства о сдаче однушки разлетится в щепки.

( Читать дальше )

Прям в точку из поста Гнома:
Пузырь обязательно имеет свою историю. Историю, которую с придыханием рассказывают те, кто в нее свято верит. Которую можно подпитывать статистикой и неопровержимыми фактами. 

Я уже писал, что самым стабильным пузырём, в который свято вкладывали последние 20 лет инвесторы старой экономики является недвижимость.

Доллар нет. Как говорит один экономист-публицист, доллар — это резаная бумажка страны с долгом 17 триллионов, которая вот-вот рухнет, потому что экономическая модель подошла к концу и что с эти делать непонятно.

Какие-то акции — это всё казино. 

Другое дело недвижимость. Недвижимость — это синоним стабильности, защищенности, каменной стены и уверенности в завтрашнем дне. Стены всегда будут в цене! На пике сырьевого цикла туда неслись шальные деньги. Бетономания в какой-то момент вызывала настоящее изумление — двушка в старой хрущёвке с пахнущим подвалом в Москве могла стоить столько же сколько вилла в Барселоне или Бари. 

( Читать дальше )

Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.

Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?

А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.

( Читать дальше )