ну дык это математическая задачка...

твои потери стоставят в год = ставка по ипотеке — фактическая инфляция= 20%(текущая ставка по ипотке в 2025г) — 10% (среднегодовая инфляция в россии за 25 лет по даным чат гпт)

т.е каждый год твоей ипотеки по текущим ставкам ты даришь 1/10 квартиры

с другой стороны… годовая аренда квартиры в москве 15мио обойдется тебе в 5% стоимости… по текущим ценам...

и это без учета ремонтов обустройств техники и амортизаций 

основная наепка ипотеки в том что ты платишь за новую квартиру в новом доме а получаешь в собственность спустя 30лет изношенную халупу в ушатанном требующем капремонта доме 

те финальная формула

твои потери в год стоставят = ставка по ипотеке — фактическая инфляция= 20%(текущая ставка по ипотке в 2025г) — 10% (среднегодовая инфляция в россии за 25 лет по даным чат гпт) + 1.5% износ дома в год т.к срок службы дома 70 лет... 

проблема в том что у киосаки другая реальность в которой арендный платеж покрывает ипотеку… + налоговые льготы т.е на ипотеку идет налоговый вычет+ киосаки не покупает квартиры а только дома с землей... 

так например в сша налоговый вычет 29000 баксов в год на ипотеку… в эту сумму можно включить ремонт... 

даже 15% от аренды можно возместить из налогов если работаешь из дома — типа это домашний офис... 

наши хомячки и писионеры в 35 начитаются киосаки а потом пытаются применить в российской суровой практике… это прям как жирафа выпустить в тундре

так же отдельная тема — это американский фондовый рынок — обсыпанный налоговыми льготами и блестками