lomm, просто инерция у рынка недвижимости очень сильная, оформление процесс не быстрый. + Аналитики не умеют критически мыслить, делая непонятные вбросы по данным, которые не понимают.

Ярослав Кочергин, Да большого то и не нужно. В пополам бы как раз получилось хорошо, и те кто купил бы прикурили, и тем кто хочет купить стимул бы был.

Ярослав Кочергин,
Бесполезно.
Ребенок<инструмент>=квартира.
Либо тратишься на него, либо на недвижимость — чтоб и то и то потом приносило прибыль.
селяви

kuzbass_oleg,
Там один проданный дом строит следующий.
Рано или поздно всю эту эскроуную уйню на свалку. Без вариантов.

kuzbass_oleg, сильно низкой цены не будет. Были кризисы в недвижимости, но до них ещё далеко (график irn.ru это хорошо показывает в рублях и $). В долларах недвижимость не растёт www.irn.ru/gd/podmoskovie/s-2000-goda-v-dollarah/#begin. Если убрать эскроу-счёт, то можно добиться значительного снижения стоимости, но на это никто не пойдёт.

lomm, Ну и то что видно уже как бы намекает.

kuzbass_oleg, ну дык видно-то далеко не всё) кто ж вам нам всё покажет…

lomm, Конечно надо, но то что видно не вызывает оптимизма.

kuzbass_oleg, «там всё не так однозначно»©, надо смотреть реальную структуру долгов/активов (с учётом, в т.ч. всяких субчиков, дочек и пасынков). Т.е. реальный запас непроданных квартир+потенциал уже профинансированных (для начального запуска) проектов. 

lomm, я родом из Брянска. Бываю там стабильно раз или 2 в квартал. На моей памяти за несколько лет обанкротилось два региональных застройщика, причем были опытные и проекты строили штучно. Последний раз банкротство произошло в прошлом году с недостроем. Тем не менее, остались старые и пришли новые игроки. Предлагают различные локации на любой достаток. В комфорт-классе качество проектов подвыросло, но и цена тоже. Народ риски понимает, но живёт одним днём и понимает, что жильё даже важней автомобиля. Готовы загнать себя в ипотеку, но лишь бы жить отдельно от родителей. Однако, не все готовы уезжать и покорять столицы, Сибирь, Дальний Восток или даже теплый юг. Старый фонд многих отталкивает, хотя его много в любом районе города.

В Курске похожая история, как знаю от знакомых. Надеются на наши ВС. В Воронеже и Ростове бывал проездом, нового жилья хватает, а по разговорам с бывшими местными — там немало было куплено жилья в 2022/2023 г. новыми гражданами из народных республик.

Ярослав Кочергин, Мне это не интересно, мне нужна низкая цена. А стимулы от государства только толкают цены вверх.

kuzbass_oleg, таких условий точно никто не даст. Стимул продаж — скидка за живые деньги, но не у всех есть лишние 10-20 млн. Государство подкинет стимул, продвигая рождаемость разными способами. Хочешь — не хочешь, будешь крутиться :)

Ярослав Кочергин, Очень маленькая рассрочка, сейчас для стимулирования продаж надо или кардинально снижать цены, или предоставлять рассрочку платежа лет на 5-7.

kuzbass_oleg, У меня брат и знакомые брали под 10-11%. Кто-то выплатил досрочно за 5 лет в среднем, а кто-то ещё выплачивает из недавних. Программ рассрочек стало больше, но мало кто даёт из компаний на весь период строительства. Рассрочка работала и до эскроу-счетов. Сам покупал по такой модели на старте и на готовности в 50%. Максимальный срок был до 2,2 лет, а в другом объекте нужно было выплатить за год с небольшим. Технические помещения в рассрочку обычно дают на 3 месяца, реже 6. 

Ярослав Кочергин, Спрос то есть, но по ставке 0-8% а не по 20-25% и отложенного то не будет. И если будет то не скоро. Льготные программы стали потихоньку убирать, и это хорошо. Застройщики при такой марже могут и в рассрочку продавать, вообще без процентов.

ruswind, У Самолёта жирка то инет как оказалось, в долгах по уши. Посмотрим. 

kuzbass_oleg, в этом году они почти выполнили план продаж, поэтому спокойно курят бамбук и снижают темпы ввода жилья, чтобы поддержать цены. Вся их надежда, что через пол годика ЦБ снизит ставку, на рынок хлынет «отложенный спрос» и они продолжат продавать бетон по ± текущим ценам. При ином развитии событий планы продаж на следующий год полетят в задницу, а накопленный жирок будет таять под тяжестью обязательств перед банками

Обратите внимание, что жильё продолжают покупать в приграничных регионах (Брянская, Белгородская, Курская, Воронежская, Ростовская области, Крым), чего в принципе не должно быть, если рассуждать здраво о потенциальных рисках.

А почему, по вашему мнению, такое происходит? 

Спрос на жильё есть. Сейчас будет формироваться отложенный спрос, который материализуется при снижении ставки и восстановления лимитов на льготные программы. Обратите внимание, что жильё продолжают покупать в приграничных регионах (Брянская, Белгородская, Курская, Воронежская, Ростовская области, Крым), чего в принципе не должно быть, если рассуждать здраво о потенциальных рисках. В таблице нет новых регионов. Там тоже объекты строятся.

Скорей всего увидим в 2025 году увидим меньше новых проектов, хотя Москва и Подмосковье продолжает рапортовать о новых проектах буквально сейчас. Рынок цикличен. Средний срок стройки дома — 2-3 года. Все это держат в голове.

Это просто игра такая, уменьшились продажи, и тут же строители уменьшили ввод жилья, типа смотри как мало, налетай пока есть. Посмотрим 1 квартал 25го.