Публичные девелоперы Самолет, ЛСР и Эталон представили операционные результаты по итогам второго квартала и первого полугодия 2022 года.

После роста продаж в первом квартале на фоне ажиотажных покупок недвижимости произошло падение во втором квартале, когда ипотечные ставки выросли вслед за ключевой ставкой, что снизило спрос на недвижимость. Продажи в стоимостном выражении во втором квартале у ЛСР снизились на 57% г/г, у Эталона — на 61% г/г. Исключением стала компания Самолет, которая на падающем рынке смогла продемонстрировать положительную динамику, прирост составил 39% г/г.


( Читать дальше )

Группа ЛСР
Как ожидают аналитики SberCIB Investment Research, в 2022 году продажи группы вырастут на 20% в денежном выражении. Этому будет способствовать повышение цен и увеличение доли бизнес-класса в структуре продаж, а также запуск новых проектов — по итогам 2021 года портфель проектов компании вырос на 14% в квадратных метрах и на 70% — в рублях.

Ожидается, что в 2023 году продажи увеличатся на 40% в денежном выражении. Мультипликатор P/NAV — цена/стоимость портфеля проектов с поправкой на чистый долг и долю партнёров — находится на уровне 0,14. Его среднее значение составило 0,5. По оценкам аналитиков, котировки ЛСР могут подняться ещё примерно на 22%, даже если группа не выплатит дивиденды за 2022 год.

Самолёт
Самолёт обладает самым большим земельным банком среди публичных девелоперов — 29 млн кв. м c учётом доли партнёров. Большая часть этих земель находится в Московской области и Москве, где выше всего покупательная способность и устойчивость к кризисам. Масштабный земельный банк и активная стратегия продаж позволят компании продемонстрировать рост даже в кризисный год. По прогнозам аналитиков, продажи

( Читать дальше )

Самолет в I полугодии увеличил скорр. EBITDA в 2,3 раза, до 18,3 млрд руб.

Девелопер Самолет по итогам I полугодия 2022 года увеличил скорректированную EBITDA в 2,3 раза, до 18,3 млрд рублей, следует из отчета компании по МСФО. Чистая прибыль девелопера выросла в 1,7 раза, до 5,3 млрд рублей. Консолидированная выручка повысилась вдвое, до 66,3 млрд рублей. Рентабельность по скорректированной EBITDA достигла рекордного для компании уровня 27,7%.

Компания продемонстрировала рост показателей, несмотря на слабую конъюнктуру рынка недвижимости во 2 квартале. Вместе с тем, темпы продаж в стоимостном выражении во 2 квартале (39% г/г) по сравнению с 1 кварталом 2022 года (128% г/г) замедлились. Замедление темпов прироста связано с слабым спросом в апреле на фоне роста ипотечных ставок. В мае-июне продажи начали восстанавливаться на фоне снижения ключевой ставки Банка России, а также снижения льготной ипотечной ставки. Самолет также представил обновленный прогноз, согласно которому компания в 2022 году может реализовать более 1,3 млн квадратных метров на общую сумму, превышающую 200 млрд рублей.

Таким образом, идея роста в акциях Самолета сохраняется.

Промсвязьбанк

Совет директоров группы «Самолет» дал рекомендацию ГОСА направить на выплату дивидендов по результатам 6М22 2,5 млрд руб., что составляет 41 руб./акц.

Дивидендная доходность за 2К22 составит 1,4%.

Дата закрытия реестра – 12 октября 2022 г. Выплата дивидендов состоится в октябре 2022 г.

В июле 2022 г. ГК «Самолет» выплатила 2,5 млрд руб. в качестве дивидендов по итогам 3М22.

По итогам 9М22 Самолет планирует дополнительно направить на дивиденды еще 5 млрд руб. (82 руб./акц.) с выплатой в декабре 2022 г.

Таким образом, компания подтверждает ранее озвученные планы выплатить в 2022 г. 10 млрд руб. дивидендов.

Общая дивидендная доходность за 2022 г. составит 5,6%.

Несмотря на относительно небольшой размер дивиденда, новость является позитивной. Группа «Самолет» является одной из немногих компаний на российском фондовом рынке и единственной в секторе недвижимости, которая сохранила дивидендные выплаты. Таким образом, акции Самолета фактически находятся в разряде дивидендных активов, которые в текущих условиях имеют повышенную привлекательность для фондовых инвесторов.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Самолёт может выплатить за второй квартал 2022 года дивиденды в размере 41 ₽ на акцию — доходность 1,4%

Совет директоров Группы «Самолёт» рекомендовал выплатить дивиденды за второй квартал  2022 года в размере 2,5 млрд ₽, или 41 ₽ на одну обыкновенную акцию. «Самолёт» — единственный среди публичных девелоперов выплачивает дивиденды в 2022 году. Компания входит в топ акций от аналитиков SberCIB Investment Research. (https://t.me/SberInvestments/3626)

Общее собрание акционеров пройдёт 29 сентября 2022 года в заочной форме. Реестр акционеров для получения дивидендов будет закрыт 12 октября 2022 года. Выплата дивидендов состоится в октябре 2022 года.

Дивидендная доходность в 2022 году должна составить 6%. В июле 2022 года ГК «Самолёт» выплатила 2,5 млрд ₽ в качестве дивидендов за первый квартал 2022 года. По итогам 9 месяцев 2022 года она планирует  дополнительно направить на дивиденды ещё 5 млрд ₽ с выплатой в декабре 2022 года. Таким образом, компания подтверждает представленные ранее планы выплатить в 2022 году дивиденды на 10 млрд ₽.

СберИнвестиции

( Читать дальше )

ГК Самолет опубликовала операционные результаты за 2К22

ГК Самолет опубликовала операционные результаты за 2К22.

• Объем новых контрактов в 2К22 в натуральном выражении вырос на 31% г/г, в денежном — на 44% г/г. Средняя цена прибавила 6% г/г.

• Доля ипотечных сделок в 2К22 составила 73% г/г против 76% в 2К21.

• Объем сделок, совершенных в июне, составил 46% в общем количестве сделок компании за 2К22.

Результаты за 2К22 явно скромнее цифр за 2К21: продажи выросли на 44% г/г в рублевом выражении против увеличения в 2,3 раза в 2К21. При этом результаты ГК Самолет оказались намного лучше, чем у конкурента — Группы ЛСР (-57% за тот же период). ГК Самолет эффективно использовала собственную программу льготной ипотеки, что позволило застройщику увеличить контрактные продажи в денежном выражении, несмотря на турбулентность на рынке недвижимости. Рост объема ипотечных сделок (+26% г/г) оказался значительно сильнее, чем в целом на российском рынке, где, по данным Frank RG, их число уменьшилось в 2К22 на 22% г/г.

( Читать дальше )

Девелопер Самолет во 2 квартале увеличил продажи на 31%, до 219 тыс. кв. м

Девелопер Самолет во 2 квартале 2022 года увеличил продажи первичной недвижимости в натуральном выражении на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 219,1 тыс. кв. м. Как сообщила компания, объем продаж в стоимостном выражении вырос на 39% — до 36,9 млрд рублей. Средняя цена составила 168,5 тыс. рублей за кв. м, повысившись на 6% относительно аналогичного периода годом ранее. Денежные поступления увеличились на 32% и достигли 35,9 млрд рублей.

Компания продемонстрировала рост показателей, несмотря на слабую конъюнктуру рынка недвижимости во 2 квартале. Вместе с тем, темпы продаж в стоимостном выражении по сравнению с 1 кварталом 2022 года (128% г/г) замедлились. Замедление темпов прироста связано с слабым спросом в апреле на фоне роста ипотечных ставок. В мае-июне продажи начали восстанавливаться на фоне снижения ключевой ставки Банка России, а также снижения льготной ипотечной ставки. Самолет также представил прогноз, согласно которому компания в 2022 году может реализовать более 1,2 млн квадратных метров на общую сумму около 200 млрд рублей. Таким образом, идея роста в акциях Самолета сохраняется.

Промсвязьбанк

Сегодня Группа Самолет опубликовала операционные результаты, а также ключевые финансовые показатели за 2кв2022 и 1П2022. Забегая вперед, отметим, что результаты оказались сильными – компания продемонстрировала существенные темпы роста по основным цифрам.

Операционные результаты за 1 полугодие 2022 г.

▪️В 1 полугодии 2022 г. «Самолет» увеличил объем продаж первичной недвижимости на 82% г/г и до 78,7 млрд руб. (или 468,7 тыс. кв. м).


( Читать дальше )

Рассмотрим, что происходит сейчас на фондовом рынке России. Несмотря на то, что в настоящий момент вовсю идет налоговый период, рубль четко взял курс на юг. На мой взгляд, на то может быть только одна весомая причина – ЦБ и Минфин нашли механизм, позволяющий контролировать курс рубля.

Обычно в налоговые периоды предложение валюты как минимум на несколько миллиардов превышает спрос. А значит, рубль укрепился бы, так как без участия регулятора эти несколько миллиардов вряд ли нашли бы себе применение.


( Читать дальше )

Самолёт представил хорошие операционные результаты за 1П22 года.

Выручка: +89% г/г — до 88,2 млрд ₽;
EBITDA: +77% г/г — до 21,9 млрд ₽;
Чистая прибыль: +64% г/г — до 13,2 млрд ₽;
Рентабельность по EBITDA: 25%

Объём продаж первички: +82% — до 78,7 млрд ₽;

Средняя цена за квадратный метр: +11% — до 167,8 тыс. ₽

После периода низкой активности покупателей в марте–апреле компания отмечает восстановление спроса в мае–июне. Это произошло благодаря снижению ключевой ставки Банка России и государственным инициативам по стимулированию спроса на рынке жилья.

Учитывая отложенный эффект снижения ключевой ставки и сезонность бизнеса, в котором больший объём продаж приходится на второе полугодие, мы ожидаем, что по итогам 2022 года «Самолёт» сможет реализовать более 1,2 млн квадратных метров на общую сумму около 200 млрд ₽. Тогда EBITDA составит 60 млрд ₽, что в 2,6 раза больше, чем в 2021-м.

СберИнвестиции

Самолёт — второй в стране застройщик по объёму текущего строительства. Компания занимается строительством жилья экономкласса преимущественно в Московском регионе.