ГК «Эталон» вчера опубликовала финансовую отчетность за 2П20 и провела телефонную конференцию.

Результаты сами по себе оказались сильными, что позволяет компании подтвердить свой прогноз фиксированных дивидендных выплат в размере 12 руб. на ГДР за отчетный период. Выручка увеличилась на 55% по сравнению с первой половиной года, что свидетельствует о значительном восстановлении с уровня 1П20, на который негативно повлияла пандемия. Рентабельность также улучшилась: показатель валовой прибыли до распределения стоимости приобретения активов (PPA) достиг 33%, что близко к целевому уровню компании 35%, заявленному на 2024 год.

Корначев Федор
Sberbank CIB

Компании удалось получить положительный денежный поток от операционной деятельности, что могло стать неожиданностью для нее самой, т. к. во время «дня инвестора», состоявшегося в ноябре прошлого года, она ожидала этого показателя по итогам 2020 года в зоне отрицательных значений. ГК «Эталон» считает этот уровень валовой рентабельности устойчивым и не рассматривает его как разовое событие. Кроме того, менеджмент не считает, что запланированное расширение деятельности в регионах негативно повлияет на рентабельность, т. к. внутренний целевой показатель валовой рентабельности для этих проектов также составляет 35%. По данным компании, этот целевой показатель будет достигнут за счет тесного сотрудничества с региональными властями, т. е. регионы, заинтересованные в активизации строительства жилья, могут помочь застройщику найти подходящие земельные участки и покрыть часть необходимых расходов на инфраструктуру.

Хотя цены на земельные участки растут, ГК «Эталон» планирует пополнить свой земельный банк в текущем году (соответственно, акционеры одобрили дополнительную эмиссию акций в размере до 30% текущего акционерного капитала в ближайшие два года, при этом не отказавшись от преимущественного права на приобретение этих бумаг). Идея поиска новых земельных участков связана с тем, что компания разработала новый стандартный продукт, способный сократить затраты на строительство, а значит, положительно повлиять на валовую рентабельность (также компания планирует искать незонированные участки). Также значительно усилилась конкуренция, и компания просто не хочет оказаться в числе отстающих. Конкретные проекты, обусловившие необходимость дополнительной эмиссии акций, пока не были озвучены.

В том, что касается влияния повышенной ключевой ставки на ипотеку, компания ожидает, что ставка ипотеки по ее проектам останется в пределах 6,5-7,0%. Программа субсидирования процентной ставки по ипотеке сейчас распространяется практически на 100% продаж в Санкт-Петербурге и на 80% в Москве. По оценке компании, доля субсидированных кредитов для инвестиционных целей (т. e. при покупке более одной квартиры) составляет 15%. По мнению ГК «Эталон», даже отмена или сокращение объемов программы субсидирования не приведет к серьезному изменению рыночных цен. Менеджмент полагает, что темпы роста цен на жилье не превысят ИПЦ больше чем на пару процентных пунктов, т. е. для достижения целевой валовой рентабельности до PPA на 2024 год на уровне 35% компании однозначно придется еще больше оптимизировать затраты. Компания сообщила, что сохраняет целевой показатель отношения общих, коммерческих и административных расходов к выручке на уровне 10% (в 2020 году оно составило 12%, а в 2019 — 14%).

Снижение выручки «Эталона» за прошлый год обусловлено введёнными в Москве ограничениями на строительство в связи с коронавирусом.

Вместе с тем «Эталон» продемонстрировал увеличение рентабельности бизнеса на фоне роста средней цены реализации недвижимости на 21%, а также контроля издержек. Считаем, что в текущем году благоприятная конъюнктура на рынке недвижимости поддержит финрезультаты Etalon Group.

Промсвязьбанк
           

Эталон опубликовал сильные результаты за 2020 по МСФО       

Консолидированная выручка Эталона снизилась на 7% г/г до 78.7 млрд руб. EBITDA, согласно отчетности, подскочила на 48% до 12.6 млрд руб., а скорректированная на распределение стоимости приобретения активов (PPA) EBITDA увеличилась на 47% до 16.5 млрд руб. (на 11% выше консенсуса Bloomberg), рентабельность EBITDA составила 21% (по сравнению с 13% годом ранее). Чистая прибыль, согласно отчетности, составила 2 млрд руб. (против 0.2 млрд руб. в 2019), в то время как скорректированная на PPA чистая прибыль составила 5.9 млрд руб. (против 3.1 млрд руб. в 2019). Общий валовый долг компании снизился на 4% до 50.5 млрд руб., чистый долг составил 1.0 млрд руб., а корпоративный долг достиг 19.6 млрд руб., что предполагает соотношение корпоративный долг/EBITDA за последние 12М до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1.2x. На телеконференции компания подтвердила свои планы выплачивать не менее 12 руб. дивидендов на акцию в год. Эталон также может разместить новые акции, как только увидит возможности для приобретения земельного банка, с целью ускорить объемы строительства. Компания существенно сократила SG &A-затраты и нацелена на их дальнейшее снижение в ближайшие годы до 10% от выручки.

Компания опубликовала сильные результаты, оказавшиеся выше наших прогнозов и консенсуса по линии PPA-EBITDA и чистой прибыли примерно на 10%. Небольшое снижение выручки компании было обусловлено негативным влиянием 1П20 из-за снижения подписанных сертификатов приемки домов. Тем не менее, рекордные продажи в 4К20 и 12M20 помогли компенсировать ограничения и простои в строительстве в 1П20 из-за COVID-19. Мы подтверждаем наш позитивный взгляд на Эталон, который торгуется с привлекательными скорректированными мультипликаторами 2021П EV/EBITDA около 4.0x и P/E 5.0x и обеспечивает дивидендную доходность почти 10%.

Атон  

Эталон опубликовал оценку активов за 2020           

Общая стоимость активов Эталона достигла 204 млрд руб. ($2.8 млрд), что соответствует $9.3 за GDR. Портфель проектов компании чистой реализуемой площадью в 2.8 млн кв. м. в 20 проектах на стадии проектирования и строительства и в завершенных объектах жилой и коммерческой недвижимости был оценен Colliers International в 191 млрд руб. В оценку также включен строительный блок Эталона, стоимость которого составила 12.6 млрд руб.

За год оценка портфеля проектов Эталона выросла на 8% г/г. Это предполагает СЧА на уровне около 170 млрд руб. и коэффициент P/СЧА 0.2x, что является самым низким показателем среди российских аналогов. Хотя оценка активов не коррелирует напрямую с рыночной капитализацией компании, новость позитивная для динамики ее акций с точки зрения восприятия.

Атон  

Мы полагаем, что привлеченные в результате размещения новых акций средства, вероятнее всего, пойдут на запуск новых проектов. Ранее Группа «Эталон» уже отмечала, что планирует израсходовать около 13 млрд руб. на расширение бизнеса, в основном за счет проектов в Санкт-Петербурге. С учетом планируемой допэмиссии эти планы могут стать еще более масштабными (и не исключено, что они будут включать новые проекты в Москве). Возможно, решение сделать экспансию более амбициозной обусловлено тем, что в девелоперской отрасли ожидается дальнейшая консолидация и Группа «Эталон» намерена поучаствовать в этом процессе.

Примечательно, что еще в ноябре 2020 года (во время «дня инвестора») компания дала понять, что не собирается пересматривать минимальный размер дивидендных выплат (12 руб. на акцию), и этот ориентир по-прежнему актуален. Это обстоятельство должно до определенной степени обнадежить держателей акций Группы «Эталон» и минимизировать негативную реакцию рынка, т. е. ограничить снижение котировок компании в результате размещения допэмиссии.

Корначев Федор
Ержанов Ильяс
Sberbank CIB

Акционеры Etalon Group на внеочередном собрании 22 марта 2021 года обсудят вопрос возможного увеличения уставного капитала группы, говорится в материалах группы. Если акционеры одобрят предложенную резолюцию, компания получит право доразместить в один или несколько траншей 88 млн 487,391 тыс. обыкновенных акций номинальной стоимостью 0,00005 фунта стерлингов каждая, что эквивалентно 30% их нынешнего количества (294 млн 957,971 тыс. акций).

Компания сообщила, что в случае одобрения допэмиссии привлеченные средства будут использованы для наращивания темпов инвестиционной программы и расширение бизнеса. По подсчетам, если будет размещена вся допэмиссия, ее доля в увеличенном количестве обыкновенных акций составит 23%. По сути, предполагается заметное размытие долей миноритариев, а значит и уменьшение дивидендов, что негативно. Акции отреагировали вчера снижением на 4,8% на эту новость.

Промсвязьбанк

Совет директоров Эталона предложил возможность выпустить до 88.5 млн новых акций  

Совет директоров Эталона предлагает ВОСА рассмотреть возможность увеличения объявленного уставного капитала для потенциального размещения до 88.5 млн акций (30% от текущего акционерного капитала). Средства, которые компания может получить от размещения, предлагается использоваться для приобретения земельных участков.

В данном случае пока речь идет не о самом размещении, а возможности компании оперативно размещать акции в будущем в случае необходимости. Ранее компания сообщала, что нацелена на увеличение земельного банка на 1 млн кв. м в этом году, а объем потенциальных инвестиций может составить до 13 млрд руб., которые будут финансироваться из ДП от операционной и финансовой деятельности. В то же самое время спрос на рынке жилой недвижимости в России остается высоким, и компания может быть заинтересована в более агрессивном наращивании земельного банка, которое может быть профинансировано через привлечение акционерного капитала. Мы считаем такой подход оправданным. Акции компании вчера оказались под давлением на фоне этой новости, но мы подтверждаем наш позитивный взгляд на бумагу.

Атон

Нынешний год обещает быть крайне благоприятным для девелоперов: ставки по ипотеке находятся на исторически низком уровне, цены на жилье растут, а спрос остается высоким. В итоге мы ожидаем, что девелоперы покажут существенное увеличение рентабельности, денежных потоков и дивидендов в этом году. Кроме того, они оцениваются по мультипликаторам EV/EBITDA и P/E с дисконтом 40-80% относительно средних уровней к аналогам в других странах. С точки зрения рыночной оценки все публичные девелоперы выглядят привлекательно, но наш фаворит – ГК ПИК, которая объединяет в себе превосходную динамику роста доходов, диверсификацию бизнеса и использование инноваций.

Операционные результаты за 2020 и прогнозы. В 2020 динамика продаж жилья у ГК ПИК, Группы ЛСР и Группы Эталон составила +20%/+1%/-15% г/г, а в стоимостном выражении — +42%/+12%/+3% соответственно. Все застройщики повысили цены на жилье в среднем на 15-20%. В 2021 мы прогнозируем рост объемов продаж еще на 20%+/5-10%/5-10% соответственно и рост средних цен девелоперов еще на 10%. У ГК ПИК больше возможностей для сохранения высоких темпов роста за счет обширного земельного банка, в то время как ограниченное количество проектов в Московском регионе у Группы ЛСР и небольшой земельный банк в Санкт-Петербурге у Эталона могут сдерживать их рост.

( Читать дальше )

В соответствии с новой структурой акционерного капитала девелопера «Эталон», фонд Prosperity Capital Management Limited приобрел акции, находящиеся в свободном обращении. Таким образом, free-float «Эталона» сократился с 73,6% до 68,3%.

Отметим, что крупнейшим акционером с долей в 25,6% остается АФК «Система», которая в феврале 2019 года выкупила 25% акций девелопера у его основателя Вячеслава Заренкова.

Накануне «Эталон» опубликовал операционные результаты своей деятельности по итогам 2020 года, согласно которым продажи компании выросли на 3% (г/г) и достигли 79,9 млрд руб., при этом продажи в IV квартале 2020 года возросли на 21% (г/г) до 26,4 млрд руб.

К 15:50 мск котировки депозитарных расписок «Эталон» на Московской бирже весьма бурно реагируют на данную новость и прибавляют в цене 2,44%.

Пырьева Наталия
ГК «Финам»

Правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки до конца 2021

Вчера президент Владимир Путин провел заседание с правительством, на котором обсуждались экономические вопросы, в том числе, развитие рынка недвижимости и программа субсидирования ипотеки. Согласно Интерфаксу, правительство и ЦБ могут принять решение о продлении этой программы до конца 2021 года вместо 1П21. В то же время в программу могут быть внесены некоторые коррективы, чтобы не допустить резкого роста цен на недвижимость.

Несмотря на отсутствие деталей относительно того, как может быть скорректирована программа, новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия.

Атон