Кто изучал возможность покупки недвижимости или бизнеса в Абхазии знают, что с защитой права собственности там очень сложно. И это даже не говоря о том, что Грузия может вернуться лет через 20-30-50-100.
 
Как я понимаю, Путин хочет сделать из Крыма аналогичное территориальное образование, которое будет признано только Россией и островным государством Тувалу в обмен на щедрые подношения вождю этого государства от вождя нашего государства.
 
Т.е. во всем остальном мире Крым будут по-прежнему считать частью Украины, но оккупированной другим государством.
 
Это значит, что любая сделка с недвижимостью или долей в бизнесе, заключенная в этот период, может быть легко оспорена. И я опять таки даже не говорю о том, что Украина может вернуть себе Крым лет через 20-30-50-100.
 
Простейший пример: сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации в украинском аналоге нашего Росреестра. Крымчанин продает вам дом или квартиру и вы регистрируете эту сделку в органе власти самопровозглашенной республики.  


( Читать дальше )

Вот меня иногда умиляют посты на Смарт-лабе про инвестиции в недвижимость.
 
В этих постах берется гипотетический чувак, который купил квартиру в Москве в 1996 году. И на основе роста с этой низкой базы делается вывод, что сдавать квартиры ОЧЕНЬ выгодно.
 
Да, в 1996 году покупать было выгодно. Что квартиры, что акции Сбербанка (причем акции Сбербанк гораздо выгоднее).
 
Но мы же говорим о текущем моменте для инвестиций. Вы считайте реально !
 
И еще: вы, например, задумывались, сколько у вас ворует управляющая компания в многоквартирном доме? Поверьте мне, очень много. И схем воровства тоже очень много.
 
А если у вас не одна квартира, а несколько объектов, то сумма воровства будет в десятки и даже сотни тысяч рублей ежемесячно.
 
Можно, конечно, закрывать на это глаза и вешать всю коммуналку, включая воровство, на нанимателей и арендаторов.
 
Но среди арендаторов коммерческой недвижимости, например, все меньше таких, которые готовы компенсировать собственнику воровство управляющей компании. Люди каждую копейку считают.
 
И это только один нюанс, которых множество: юридических, экономических, технологических. 
 
Так что те, кто считает сдачу недвижимости пассивным доходом — очень ошибаются.
 
А в части жилья, да еще и в регионах — это НЕВЫГОДНО !

Я подчеркиваю: речь не про трейдеров-спекулянтов. А именно про инвесторов.
 
Потому что наблюдаю именно инвесторов и именно средних. И у них все в шоколаде.
 
И у тех, кто вкладывался в акции в 2001-2003. И у тех, кто в эти же годы вкладывался в недвижимость.
 
Причем кризис 2008 года НИКАК не сделал их беднее. Наоборот, они еще докупили.
 
UPD: уже 30 человек прочитало и нет ответов. Вооот, не знаете вы таких. Потому что инвестировать выгоднее, чем спекулировать.
 
А вы знаете слившихся инвесторов? Кто они? На чем слились ?

Министерство финансов РФ планирует в ближайшее время внести в Государственную думу предложения по выравниванию налоговой нагрузки на доходы, которые получают физические лица от различного вида инвестиций. Об этом сегодня премьер-министру Дмитрию Медведеву доложил глава ведомства Антон Силуанов на совещании по вопросу создания Международного финансового центра (МФЦ) в Москве.

«Мы намерены доработать налоговую инициативу по выравниванию налоговой нагрузки на доходы физических лиц от осуществления ими различных видов инвестиций. Говорили о том, что необходимо уравнять порядок, принципы налогообложения от инвестиций в различные активы, включая ценные бумаги, недвижимость и т.д. Такие предложения у нас подготовлены и будут в ближайшее время рассмотрены в правительстве для дальнейшего представления инициатив в Госдуму», — пояснил министр.
www.rbc.ru/rbcfreenews/20131128180552.shtml
 
В связи с этим вопрос: они, с целью «уровнять» уберут налог при продаже ценных бумаг, которыми владел 3 года? Или, наоборот, введут налог на продажу недвижимости, даже после 3 лет владения ? 
 
Думаю, что второе. Поэтому и такая формулировка: «выравнивание» вместо «введем налог».
 

Госдума приняла во втором чтении законопроект, предусматривающий введение с 1 января 2014г. налога на имущество организаций с учетом его кадастровой стоимости. Автором законопроекта выступил член профильного комитета депутат Сергей Катасонов (фракция ЛДПР), передает РБК. По мнению автора законопроекта, действующий подход устарел и не отвечает потребностям бюджета.

При подготовке ко второму чтению в законопроект был внесен ряд поправок. В частности, уточняется перечень объектов недвижимости, на которые будет распространяться исчисление налога с учетом кадастровой стоимости. Так, нормы законопроекта будут распространяться на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства.

Еще одной поправкой устанавливается возможность введения повышенных ставок налога для Москвы. Так, в отношении налоговой базы, определяемой как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, налоговая ставка не может превышать в 2014г. 1,5%, в 2015г. — 1,7%, в 2016г. и последующие годы — 2%. При этом для иных субъектов РФ ставки составят в 2014г. не более 1%, в 2015г. — не более 1,5%, в 2016г. и последующие годы — не более 2%.

( Читать дальше )

Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».
 
В связи с этим мои мысли:
 
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
 
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;

Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).

Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
 
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.

Вот тут Леди Джей троллила Смарт-лаб тем, что продала квартиру в Питере и все вложила в свою торговлю.
 
В комментах были негативные отзывы именно о том, что продала недвижимость. Типа: дура, зачем продала.
 
Хочу спросить: почему так ?
Считаете недвижимость — высшей ценностью ? 
Или целью вашей торговли на рынке: скопить и купить недвижимость ?
 
Спрашиваю потому, что считаю, что период роста в России цен на недвижимость в разы, а не на уровень инфляции, исчерпан. И если есть вложения, то надо продавать и вкладываться во что-то другое.