В ипотеке общая сумма к выплате в 3-5 раз больше стоимости квартиры

Начнем с простого: считать «общую сумму к выплате» в номинальных рублях  — полная бессмыслица. Важны не номинальные суммы, а реальная стоимость потока денег с учетом инфляции и динамики самого объекта. Деньги сегодня всегда дороже, чем деньги завтра.

MySki, сестра жены в С, Бутово живет, у нее дом из двух соединенных корпусов, панель одной серии. В первом корпусе в 90х давали квартиры очередникам, во втором — кооперативщики. Прошло тридцать лет, в «кооперативных» подъездах — красота, ремонт, зеркала с игрушками в холлах, цветы, видеокамеры, в «очередниковых» — муниципальная покраска и гнутые ящики.
Да, именно что задали уровень, и заселяются разные покупатели. Те, кто готов переплатить 300-500 тысяч (условно 3% от цены квартиры) за более комфортный подъезд, согласен скидываться на доп.услуги.

MySki, по какому «классу» могут отличаться типовые панели вроде П-44, КОПЭ или П-46?! Вы действительнот считаете, что плиты для государственного строительства и для ЖСК были разными? 
В Ясенево, например, в 80х строили кооперативные длма, так что рядом две панельки одного типа, но в одну заселяли очередников — в другую ЖСК, состояние подъездов очень разное.

Алексей Т., никакого «схематоза» тут нет, естественное явление, вытекающее из фиатной природы денег.

MySki, проекты кооперативного и социального жилья в 80х, как правило, не отличались. Вообще и никак. Та же история с качеством — строили их СМУ, один дом по госплану, второй для ЖК.

Глупость, вытекающая из абсолютного непонимания, что деньги завтра — дешевле, чем деньги сегодня.

Maksim_invest, в долларах зарплаты тоже были.

Матвей, в 90х технологическое отставание было меньше, чем сейчас, и советские заводы ещё работали. В 1995 году было произведено 20 авиалайнеров, сколько в этом году соберут?
Насчет электроники — производили клон 286 процессора, например. Не припомню, чтобы сейчас Ангстрем делал клоны Райзенов первого поколения или интеловских Core 8 поколения.

Дмитрий, я вот полчаса назад звонил дочери, находящейся на даче в Подмосковье — кваканье вместо звука, видео квадратами. По Мит проблем нет.

Дмитрий, не надо 'перефразировать', когда русскими буквами написано 'запретить'. Ограничения есть, в том числе в Москве — звук при звонках настолько искажённый, что половина слов неразборчива.

Дмитрий, в данном случае именно ЗАПРЕТИТЬ использовать те улицы, на которых не стоят камеры.

Роман, а ещё мошенники по улицам ходят. Надо улицы запретить!

Купон от облигаций в общем случае не является 'пассивным доходом', если это не типсы (облигации с защитой от инфляции). Как минимум надо вычитать долю инфляции.

Буквально вчера как раз приехал из 'регионов', навещали многочисленную родню. Ну да, предприятия 'щедро' предлагают на своих рабочих местах аж 40 или даже 45 тысяч ржублей. И в самом деле, отчего же при каких гигантских заплатах не бегут массово пахать на станках, не рожают пяток детей?!

Большую часть того, что сливают 95%, забирают брокеры и биржа.

Denkenmacht, нет, неинтересно. Важны именно средние цены, как мера матожидания прибыли, в случае с акциями — индекс ММВБ.
Тот же Сурпреф, кстати, очень хорошо стразует от девала.

Константин, зачем мне «гуглить», если есть сайт Центробанка?!
Цитата с www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0525/

По итогам мая 2025 года прирост ипотечного портфеля незначительно ускорился. Задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.06.2025 составила 20,3 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,6% (+0,8% с.к.).

Denkenmacht, смотрю — в 2021 году средняя стоимость квадатного метра в Туле была 82 тысячи рублей (пруф — tulapressa.ru/2022/01/v-tule-srednyaya-cena-kvadratnogo-metra-vtorichnogo-zhilya-prevysila-815-tys-rublej/), или 1100$. Не было ни кризиса, ни СВО, а цена от 2008 года почти вдвое снизилась. Интересно, правда?

Константин, 'несколько'? Портфель ипотечных кредитов — 20 триллионов рублей.

Denkenmacht, могу про Тулу написать. В далеком 2012 году продали там квартиру за 2.6 миллиона = 86 k$. Сейчас такая же квартира в том же районе стоит 6м = 75к$. В декабре 2024, получается, она стоила 57 k$ соответственно. Привязки стоимости недвиги к курсу нет уже лет пятнадцать, так что от рубледевала она не защитит.
P.S. Посмотрел данные тульских АН — в 2008 году метр стоил 48 тысяч = 2 k$ по тогдашнему курсу, сейчас- 106 тыс. = 1.3 k$. Вангую — в декабре тульский метр будет стоить 1 k$, вот и вся «защита» ))