Да ну, бред полный.

Какой вам кто проект будет делать на вашу лачугу? Получите типовой бесплатный из Интернета, только за деньги. Мебель расставят вам и возьмут тысяч 200.

Какие именно «особенности грунта» вы хотите найти на обычном ИЖС-участке где ещё сотни лачуг таких же уже стоит? Выход скальных пород, что можно без фундамента строить или что?

И что плохого в кредитах? Это основа экономики и умные богатые люди как раз все в долгах. А никому ничего не должны только дурачки-голодранцы.

Вы явно в теме полный ноль. Причём не только в недвижимости, но и вообще в экономике.

По теме: «свой дом» это не товар массового потребления и всё будет зависеть от ваших личных качеств. Если вы дурак и не разбираетесь в теме, то вас просто обманут. И с проектом обманут и с геологическими изысканиями тоже. Если вы бедный, то не сможет нанять нормальных специалистов, купить нормальные материалы и т.п. Поэтому всё правильно делают критикуемые вами «балбесы». Лепят как могут. И другого пути нет…

Поберегите нервы. «Нормального» универсального терминала не бывает. Из за того, что цели и задачи у всех сильно разные. Подключайте МТ или Квик или любой другой через API и настраивайте тонко под себя.

Пузырь-то пузырь, но что он «лопнет» маловероятно из за высокой доли серого и откровенно чёрного капитала. Рынок недвижимости не совсем «рыночный». Многие будут просто ждать и имеют возможность это делать очень долго.

Поэтому не думаю, что можно найти адекватный инструмент для шорта и он отработает корректно. «Страшное падение» может каким-то волшебным образом пройти локально по отдельным регионам или даже конкретным объектам. И выхлоп будет копеечным.