Тут больше вопрос те ли это 100 баллов, которые были в прошлом году и ранее. По логике тестирования 100-бальников должно быть на уровне погрешности, чтобы иметь нормальное распределение условно от 0 до 100. Если много кто будет сдавать на 100, тогда сложно определить кто из 100-бальников достоин лучшего места. Суть системы в рейтинге. И чем равномернее она размазывает результаты толпы по шкале, тем лучше и объективнее получается распределять.

Pavel Gagin, то что «недвижка дорожает примерно соразмерно инфляции, тем самым сохраняя тело» расскажите это купившим в 2014 году недвижку или положившим во вклады. Они только в 2020 вышли в рублевый плюс.
 
А вот памп на льготке в недвижимости явление временное и краткосрочное. Пусть и затянувшееся на 4 года. Особенно когда допинг отключают. Тело вклада может и потеряет, но прирастет процентами. Гарантированными.
 
К чему каммент — надо всегда смотреть что на рынке происходит, а не тупо повторять мантры. Когда один актив торгуется с дикой премией, инвестиция в него это максимальные риски.

Однако стоит помнить, что банковский вклад не позволяет получать РЕАЛЬНЫЙ (с поправкой на инфляцию)

Не первый раз слышу эту мантру, которая лишена смысла. Если ставка по вкладу выше чем инфляция, то вполне себе позволяет получать реальный доход. Особенно на фоне снижения фондового рынка, который по повериям «защищает от инфляции»

Воронов Дмитрий, речь не о вас а о задачке. И о корпоративных финансистах, которые живут в своем мире и оперируют теоретическими расчетами и потом регулярно их корректируют ввиду того что рынок ставит все на свои места.
 
А пример с парковочным местом — прост. Они не дорожают на уровень инфляции каждый год, ни их аренда. Единственное что скорее всего на инфляцию вырастет — это коммуналка. Но ее почему-то не включили в условия задачи.

Диванный аналитик-практик, 250 тыс это 22 млн с копейками. Сами понимаете что в Москве можно взять за такие деньги. А вообще к информации из закрытой страны надо бы относиться осторожно, потому что ее никак не проверить. Чем собственно пропаганда и пользуется. Любая.

и следующая цель — выйти на суммарный доход с акций, облигаций, вкладов и сдачи недвижимости в 100 тыс. в месяц. Цель пока выполнена примерно на две трети.

Сейчас, со ставкой в 18%, портфель вкладов в 8 млн. вполне себе решает эту цель даже с учетом налогов. Стало быть инвестиции в недвигу, как и сама недвига максимально переоценены. И это еще налоговики до недвижки и доходов с нее не добрались.

Cash, потому что задачка теоретическая из учебника по корп. финансам для переобучающихся. Там все просто есть инфляция, значит можно индексировать на стоимость инфляции как сам объект, так и платежи. Но реальность несколько сложнее. Наверное поэтому очень мало финансистов показывают приличные результаты в биржевой торговле и инвестировании. Их удел — выбивать инвестиции у совета директоров и обосновывать доходность рисованием формул.

Dani Kruza, вы серьезно?) Т.н. вами «чиновники» и спекулянты это первые кто просекли фишку. А простой народ берет и радуется, потому что считать не умеет.

Переключая каналы, если бы этот тезис был бы верным, то в 2015-2016 инфляция бы выросла. Но ситуация была обратная. Если резко не опустят, как в 2020 или 2022, то никакого роста не будет. А они уже год держат и не прогибаются под жаждуюущих низких ставок.

xezdx, проблема в том что банкам, застройщикам и инвесторам точно также наплевать что строить — на рынке микроквартиры и студии по оверпрайсу заняли приличную долю. И все надеются продать/сдавать это, а не жить в этом. В этом плане государство по той же реновации строит по барски.
 
Субсидировать надо было изначально не ипотеку, а стройку, отвечающую требованиям: х метров на квартиру, у метров в год, стоимость не более n рублей, продать можно не раньше чем через 5 лет, качество принимает комиссия, которая заинтересована найти косяки.
 
А себестоимость можно посчитать любую. К ней точно привязываться не стоит.

Игорь Брага, сомнительно что на самом верху не санкционировали. Никакие крокодиловы слезы не помогут.

Evvibris, так и в СССР предприятия стали «самоуправляться». В т.ч. стали обналичивать закрытый контур фин системы и много других вещей способствовавших развалу системы. И после развала системы их почти все приватизировали нужные люди. По крайней мере самые интересные из них.

Странно что госдолг США с конца 2019 по конец 2023 вырос на 45%. Т.е. он растет в 1.5 раза больше чем М2? Понятно что они не обязаны одинаково расти, но динамика странная. И фонда их с 2019 года почти удвоилась. А масса всего на 35%.

Evvibris, 

США их полно — корпорации, общественные организации, бюрократия отдельная от партий

вопрос в том насколько корпорации и подобные организации имеют реальнуб политическую самостоятельность, если принадлежат фондам и управляются менеджерами и все из условно одной тусовки. Не партия как в СССР, но социальные лифты сопоставимые.

Karkoon, в том и фокус что в аренде пузырь маловероятен. Это почти рыночная история. Если конечно кто-то не начнет массово спонсировать/субсидировать ставку аренды. Но вероятность такого события минимальна в текущих условиях. Намного больше вероятна история, когда нетронутые доселе налоговой, вдруг получат приличный налог на недвигу и на сдачу. С приличными оборотными штрафами. Что будет с недвигой — боюсь представить.

На первоначальный взнос пошли сбережения, а на ежемесячные выплаты — $400, полученные от сдачи в аренду двушек.

то он кредит платил с ежемесячных выплат, то копил ими взнос. 

В 2004-м история повторилась. На первый взнос — накопленные платежи от сдачи четырех квартир, на выплаты шла аренда уже от пяти квартир.

И стартовал с 50к, но через год у него еще 20к было на однушку в Питере. И Воронеж затесался. Вопросов много к материалу.

Скорее всего у персонажа (если он реальный, а не придуманный в проплаченной статье для прогрева инвесторов в недвижку) был очень неплохой доход, многократно выше среднего по Москве, что и позволило подобрать дешевую недвигу на старте роста.

Диванный аналитик-практик, удачная точка входа перед ростом бакса) А вот если сдвинуть на годик вперед или годик назад уже бакс не покажет впечатляющих результатов. Бакс их показывает кода берут прям перед самым ростом и фиксируют на хаях или около них. Но точно так же можно и играться с фондой или отдельными акциями. Или посчитать доходность золота с ниже 1200 6-7 лет назад или с почти 2000 в начале 10-х.

Проблема рождаемости в том что женщины теперь полонстью контролируют этот процесс, как медицински, так и юридически. И им невыгодно рождение детей в существующей картине мира. Они сейчас независимы и могут самостоятельно прожить. Иногда даже неплохо.
Поэтому налог на бездетность эффективен будет только если накладывать его на женщин. Причем налог должен быть ощутимый. Естественно исключая ситуации когда человек бесплоден и ли имеет проблемы со здоровьем.
Если же на одних мужчин наложить, то может выстрелить обратная ситуация, т.к. у мужчин появится еще одна зависимость от женщин, которая полностью от женщин и зависит.

Золото и недвига поймали лои в 2018 и хаи в 2024, причем как результат нерыночных процессов и ошибок. Наверняка еще спреды в золоте и налоги/расходы в недвижке не учтены. Если подвинуть 6 летнее окно, то и результаты будут радикально другие. Рынок все выровняет в долгосроке.

Дюша Метелкин, легализация — у человека есть условно 50000 советских рублей, которые он заработал не на официальной работе/украл/получил взятку. Но он не может официально купить ту же Волгу за 10000, потому что не сможет объяснить происхождение денег. Но хочет. И получается что «безопасно» легализовать можно только «выиграв». А выигрыш такой стоит дорого. Ибо несет риски всей цепочке. Какую собственно и накрыли в отыке.

Что же касается доходов, пока государство ко мне не имеет претензий по этому поводу, мои доходы считаются чистыми

если сейчас с официальной зарплатой в 100т.р. купить что-то очень дорогое или переводить суммы десятками миллионов рублей, то государство точно заинтересуется. А в первую очередь банки, потому что они по 115 ФЗ должны выявлять подозрительные операции запрашивать разъяснения, будь эти операции трижды белыми и пушистыми.