Aleksey, я думаю что Тимофей под любовью к себе имеет в виду самооценку и самоценность человека. Это по сути база и фундамент для достижения любого результата выше среднего (обычно это называют успехом). Самооценка и самоценность закладываются в детстве через родителей и ближайшее окружение. Поэтому если с родителями или с ролевыми моделями не повезло, то будет очень сложно привить себе здоровую, высокую и амбициозную самооценку. Достигнуть этого самостоятельно возможно через осознанность и взятие полной ответственности за свою собственную жизнь. За каждое принятое тобой решение на ежедневной основе. Меняется модель мышления на позитивную, на ту которая дает человеку веру в себя, в свои силы и то что он способен достичь амбициозных целей если заплатит полную цену за достижение этих целей. Далее из этого измененного мышления и веры человек делает шаги и предпринимает действия. Какие-то действия приводят к маленьким победам, и так нарастает уже не проецируемая уверенность, а фактическая реальная на опыте своих достижений и успехов. Это так, вкратце описал модель как она функционирует. Думай что Тимофей сможет также дополнить от себя. В любом случае, самый короткий путь это наличие рядом живого человек с правильной ролевой моделью. Если совсем нет возможнсоти дотянуться до ролевой модели, то книги Вам в помощь. Хотя бы те, которые сам Тимофей и рекомендует у себя в блоге.

Если же Вы имели в виду дать Вам пример нематериальной цели про дословную «любовь к себе», то это проще простого. Банальная забота и бережное отношение к своему телу и здоровью. Отказ от вредных привычек. Соблюдение диеты. Регулярные занятия спортом, йогой и прочими полезными для души и тела занятиями. Режим сна соблюдать с отбоем до 23:00 и подъемом в 7 утра например. Для этого создать максимально комфортные условия для сна и восстановления. Купить хорошую кровать, отличный жесткий матрас, поставить бризер с подогревом в комнату, шторы блэкаут. Да кучу всего можно делать, я так весь день могу писать про эту тему))

Кот.Финанс, скорее аренда пойдет в рост. точнее уже пошла. в москве в июле сократилось предложение до исторических минимумов уже. а по стоимсоти квартир, просадок по ценам на вторичку лично я не жду. и не вижу ни одного серьезного фактора для этого. скорее даже наоборот, будет медленный рост и сокращение предложения на вторичке, как это происходило последние 6 месяцев, когда действовал ключ 16%. а новострой закономерно вернется на справедливые уровни ниже аналогичной вторички, как это и всегда было на здоровом рынке. по итогу недвижимость становиться все менее и менее доступна для все более и более большого числа граждан. об этом все говорили и предупреждали, всякие Швабы там и прочие…

p.s. я всех тут еще год назад предупреждал про аренду. говорил договариваться на долгосрок с собственником на 3-5 лет с фиксированной ставкой и штрафами за выход из договора по воле арендодателя

Viacheslav Ivanenkov, если Вы имеете в виду банкротство продавцов физ. лиц, то на моей практике нет, т.к. так сложилось что я приобретаю исключительно у юр. лиц (не только застройщики, но и посредники).

я вообще не верю, что без сильного внешнего мирового кризиса в РФ в ближайшие годы возможны массовые банкротства как физ. лиц, так и юр. лиц.

По физикам — у нас не выдавались ипотеки с плавающими процентами в отличие от западных стран. В условиях рекордно низкой безработицы за всю историю страны, в условиях галапирующей реальной инфляции 20% в год и рекордного роста зарплат, при условии постоянно растущей денежной массы и объемов депозитов вкладчиков, при условии что все ранее выданные льготные ипотеки выдавались под смешные 0,1-8% (т.е. доля среднего платежа от среднего дохода домохозяйства составляет не более 20-30%) я не вижу оснований для массовых банкротств физ. лиц. у кого на руках есть ипотека. 

По девелоперам — они естественно будут испытывать сложности, особенно те кто расслабился. Но нужно понимать что застройщики последние 3-4 года имели постоянные сверхдоходы и дальновидные из них естественно имели возможность откладывать излишки в свой резервный и стабилизационный фонд (я знаю что так точно делал Донстрой и у них все будет хорошо, т.к. они могут позволить себе сидеть с нулевыми продажами два года без сокращения своих расходов). Далее, у большинства застройщиков есть запас прочности в 20-30% от текущих завышенных уровней цен . Эти цифры недавно официально подтвердили банкиры курирующие проектное финансирование девелоперов. Далее, те застрои у кого реального возникнут проблемы с финансами и которым в продажах не помогут скидки, идут на плотном контроле своих банков кураторов-инвесторов. Банки уже также намекнули что будут не против выйти на рынок девелопмента. Об этом уже недавно заявил Сбер (они кстати скорее всего выкупят Инград). По секрету скажу, что у многих банков это является целью, тупое отжатие девелоперского бизнеса. Банки начали это активно рассматривать как бизнес стратегию еще давно на этапе введения эскроу-счетов. Далее, гос-во также уже озвучило, что если системообразующие застройщики будут испытывать сложности, то гос-во заморозит строительство по реновации и начнет выкупать у коммерческих застройщиков метры под переселенцев. Муниципалитеты это и так уже давно делали, но не в таких масштабах. Также продолжается льготная ипотека для семей, айтишников, военных и прочих отдельных категорий граждан.

Поэтому зная даже эти вводные которые я привел выше, без серьезных общемировых катаклизмов никаких обвалов на рынке вторички не будет. Первичка закономерно и ожидаемо скорректируется как раз на тот запас прочности в 20-30%. Никакой катастрофы ни для кого не случиться. Отдельные банкротства ни на что не повлияют, они всегда были, есть и будут в любые времена.

Ошибаетесь. Реальная цена будет примерно через полтора года (ниже на 15-25%)

Viacheslav Ivanenkov, Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник, который падать не собирается ни на какие 30-40%. Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована. Более того, даже скажу что она утоптана гос-вом, застроями и банками ниже плинтуса за последние три года, т.к. физики не могли конкурировать с льготным плечом и им приходилось жестко демпинговать. А сейчас наступила реальность для первички, и она спокойно может легко отыграть вниз процентов 20-30%, что абсолютно закономерно и справедливо вернет ее на уровни цен ниже аналогичной вторички, как это и было раньше всегда до 2020 года и ввода льготных программ на новострой. Это я к тому, что будьте реалистами и не ждите никакого падения на вторичку. Максимум стагнация и падение на инфляцию без изменения номинальной цены в рублях.

Обращаю внимание на важный момент, все что я говорю про справедливый текущий уровень цен на вторичку, я имею в виду те цены, по которым реально проходят сделки (т.е. самый низ рынка), а не средние цены на циан. Реальную статистику и положение вещей можно посмотреть на сайте домклик в разделе история сделок. И там очень хорошо видно как ликвидную вторичку продолжают брать в июне и июле по низу рынка, несмотря на заградительные ставки

Sergio Fedosoni, а вот с этим утверждением я и не спорю. Вопрос был к Вашему комментарию про падение ВТОРИЧКИ на 20%. Вы точно уверены, что при условии полной отмены льготной ипотеки для обычных граждан (без детей, it, дальний восток) и по сути выравнивании условий по ставке как для вторички так и для первички, люди которым необходимо решать жилищный вопрос не будут покупать вторичку, которая в среднем дешевле первички на 20% и является готовым жильем? Если Вы внимательно читаете аналитику автора, то Вы наверняка заметили тот факт, что объемы предложения по вторичке, несмотря на заградительные ставки, в последнее время постоянно снижается. Снижение предложения на вторичном рынке за 1,5 года более чем на 30%!!! Я Вам дам подсказку, если гос-во реально отменит льготку для широких масс, то большая часть спроса после 1 июля с первички перекатит на вторичку, что и поддержит цены на рынке вторичного жилья. Поймите меня правильно. Я не утверждаю про рост на вторичке. Я просто говорю, что вторичка как минимум не будет падать в номинале (то есть возможно снижение на уровень инфляции). Это максимум что произойдет со вторичкой, если не будет глобального нового мирового кризиса или катаклизма. Просто на данный момент нету фундаментальных факторов которые бы поддержали бы падение вторички в рублях. Обычные люди, не из сферы недвижимости, часто не понимают того факта, что 80% покупателей вторички это те же самые вчерашние продавцы вторички (по сути происходит мена или мена с доплатой). Люди просто улучшают свои жилищные условия. Что и поддерживает рынок вторички на плаву. Им не нужны огромные накопления или высокие доходы для покрытия космических кредитов. Да и рост эмиссии m2 не прекращается, законы физики и инфляции не нарушить)

А с первичкой застройщикам и банкам придется очень сильно выкручиваться. И это будет неплохое время для захода в первичку у кого будет кэш на руках, т.к. ожидаю что застрои будут предлагать глубокие дисконты или беспроцентные рассрочки на длительные периоды.

P.s. к слову про высокие ставки. в 2000-ых годах почему-то никого не смущала двузначная ставка на протяжении десятилетия. люди работали, бизнесы развивали, квартиры покупали. почему? да потому что реальная инфляция выше была. то же самое происходит и сейчас. нету ничего плохого в высокой инфляции и высоких ставках, если ваш доход растет на этот же уровень или даже выше, что мы и наблюдаем сейчас 

Tonikvzakone, все правильно пишите. Там человек не совсем понял что сам написал. Падение на первичке также возможно не за счет самой цены, а за счет совместных спец. предложений от застроя и финансирующего его банка. Типа беспроцентных рассрочек, рассрочек под пониженный процент, субсидируемая застройщиком и банком ипотека (по факту та же самая льготка, только не от гос-ва, а от бизнеса). У тех застроев, у которых будет прям сильно гореть и будут нужны деньги прям здесь и сейчас для внесения очередного транша по проектному финансирвоанию, те будут давать прямые скидосы на небольшие пулы квартир в размере 15-20%.

А вторичка по факту столько и стоит. Нет в ней никакого пузыря. Уже устал об этом объяснять тут непрофильным спецам. С такой инфляцией и кол-вом печатываемых m2 не видать нам снижения на ликвидную вторичку, как бы мне самому этого не хотелось..

Дмитрий, в фонд рентал я тоже заходил (который закрыли). там вроде все по белому было. но меня учредитель их настораживает, он по уголовке проходил раньше за убийство партнеров) и они слишком активно рекламу везде свою пихали, прям как ммм в 90х, что тоже не добавляло доверия к ним

а так этих фондов недвиги дохера. всяких и открытых и закрытых. там своих нюансов хватает. но для меня главный фактор это то, что я сам лично в единственном лице желаю владеть и управлять объектом. я уж лучше сам заморочусь и открою минисклад за мкадом, чем ложить эти же 50 млн в бумаги рентал) но поймите меня правльно, я ничего не имею против этих фондов и сам в них инвестировал. и это остается отличным инструментов для большинства инвесторов с небольшим капиталом (особенно фонды торгующиеся на бирже, у них с ликвидностью проблем не бывает в отличии от того же AKTIVO). и касательно личного владения это лишь мои личные тараканы и заморочки и не является инвестиционной рекомендацией)