Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).

В целом, констатируют госаудиторы, программы оказались эффективны: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.

При этом СП отмечает и ряд проблем, о которых ранее говорили лишь участники рынка и эксперты. Так, госаудиторы подтвердили взаимосвязь господдержки ипотеки с ростом цен на первичном рынке жилья.

Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.



t.me/kommersant/72119

На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.

t.me/rbc_news/103922

Масштабные программы льготной ипотеки в России привели к росту цен на новостройки и дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах, говорится в отчете Счетной палаты. Речь идет о расхождении цен на строящееся и готовое жилье.

В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%. Среди них:
🔵 Астраханская область;
🔵 Забайкальский край;
🔵 Кировская область;
🔵 Ленинградская область;
🔵 Магаданская область;
🔵 Московская область;
🔵 Орловская область;
🔵 Пензенская область;
🔵 Республика Карелия;
🔵 Свердловская область;
🔵 Челябинская область.

Как отмечается в материалах Счетной палаты, опция получения льготного кредита повысила спрос на жилье, хотя возможности «оперативно нарастить объемы строительства» отсутствовали.

t.me/rbc_news/103921

Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам.

Власти распространили это правило на все льготные программы в декабре 2023 года.
Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой.

«Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.

Аналогичный подход применяют и другие крупные ипотечные банки. Подробности — в материале РБК.

t.me/rbc_news/99548


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.
Подпишитесь.

В первой половине 2024 года девелоперы увеличили вывод новых проектов строительства жилья в целом по России на 14% год к году, до 23,6 млн кв. м. Этому отчасти способствовали сами застройщики, стимулировавшие покупателей успеть приобрести квартиры в новостройках до 1 июля этого года, когда завершилась программа массовой ипотеки с субсидируемой государством ставкой.

Однако в перспективе пары лет рынку недвижимости, вероятно, не видать очередных рекордов продаж: постоянно увеличивающаяся ключевая ставка ЦБ делает жилищные кредиты на рыночных условиях менее доступными для граждан.

#Ъузнал


t.me/kommersant/68683

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

председатель правления Сбербанка Герман Греф в ходе Финансового конгресса Банка России:

доступность жилья продолжит снижаться, тяжело от этого будет и девелоперам, и банкам. При этом Греф не думает, что у отмены льготной программы будут какие-то очень драматические последствия, хотя выход из нее и затянули.

▶️В июле возможно резкое снижение темпов выдачи ипотеки по отношению к показателям июня, потому что тогда граждане старались получить субсидированную ипотеку, чтобы «попасть в последний вагон».

▶️Нынешний опыт с массовой льготной ипотекой показал, что такие программы не всегда эффективны, отметил Греф.


@vedomosti


t.me/vedomosti/48981

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

С 1 июля россиянам станет недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%. Она запускалась как антикризисная мера на пике пандемийного кризиса в 2020 году, но неоднократно продлевалась.
Всего по ней было выдано 1,54 млн кредитов на 5,98 трлн руб., следует из данных «Дом.РФ». На протяжении срока действия программа льготной ипотеки подвергалась критике Банка России и Минфина, так как она привела к росту стоимости жилья и снижению его доступности для населения. По оценкам «Сбера», главными получателями льготных программ стали обеспеченные заемщики, доля которых выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году,
Также, по расчетам банка, с момента запуска программы в 2020 году в России сократилось число квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты: на первичном рынке этот показатель упал на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Это минимальные показатели за последние десять лет.

t.me/rbc_news/98271

( Читать дальше )

❗«Сбер» с 21 июня прекращает прием заявок и запись на сделки по ипотеке с господдержкой, сообщила пресс-служба кредитной организации. По договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объеме.

«Сбер» также продолжает прием заявок по IT-ипотеке, но временно приостанавливает выдачу таких кредитов.

t.me/tass_agency/256071

Некоторые крупные банки начали прекращать прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты до завершения основных госпрограмм 1 июля.

С 18 июня такое решение по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк «Россия» и «Ак Барс», сообщили РБК представители служб поддержки кредитных организаций

В большинстве банков цикл ипотечной сделки — от заполнения заявки, одобрения, сбора документов и подписания договора — составляет в среднем один месяц, отмечает говорит руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Риск, что клиенты не успеют завершить начатое до 1 июля, действительно есть, и банки стараются его предотвратить.

t.me/rbc_news/97349

Почти все программы льготной ипотеки планируют не продлевать, – «Известия»
Льготные программы по ипотеке в РФ должны завершиться планово
«Известия» сообщают о поддержке Минфином инициативы о завершении всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки. Эту информацию газете подтвердил директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев.



Сроки так называемой IT-ипотеки исходят в конце года. Льготная программа на новостройки под 8% должна закончиться уже в июне текущего года.

По словам представителя Минфина, сейчас уже более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья предоставляются по льготным условиям. Ведомство хочет снизить эту долю до 25%.

profile.ru/news/society/pochti-vse-programmy-lgotnoj-ipoteki-planirujut-ne-prodlyat-izvestiya-a999-1477311/