phan, ну как говорится 1000-2000-3000% = 10-20-30% с сотым плечом 

Недавно таких было немало в битке, собственно  

phan, спасибо за комментарий.

Сразу уточню, что взносы в АСВ кратно меньше, чем Вы указываете. 

Но это не главное. Смотрите. Допустим, квартира стоит 100 рублей, первоначальный взнос 20, 80 — ипотека. Сейчас ставка по ипотеке, если верить Сберу, 21%. Казалось бы, получай свой 21%, обеспеченный квартирой, которая в залоге у банка. Срок 25 лет, выплаты помесячно. (если сравнить с кем-то из нас, то условия шоколадные). Но нет, банк зачем-то продаёт свой ипотечный портфель, отказываясь от долговременной доходности, обеспеченной залогом в виде квартиры. Зачем?

Банк эту доходность, почти целиком передаёт Вам в виде облигаций 18,5-19%. Вы верите, что банк вместо того, чтобы заработать, отдал доход Вам? 

Не будучи экспертом, предположу, что существенный момент в рисках. Риск застройщика (завершит ли он объект и вовремя ли, будут ли недостатки...), риск заёмщика (ухудшилось экономическое состояние, изменилось семейное положение...), риск изменения рынка недвижимости (населения всё меньше, а строительства всё больше; цены взлетели — возможно охлаждение рынка...) и т.д. 

Это, вероятно, и движет банк по пути избавления от ипотеки, и это же, вероятно, причина стремительно растущей доли плохих долгов 

Nikola Tesla, тут не ОФЗ, другие облигации, но в принципе может быть верно 

Какой-то банк продаёт ипотечные долги -> ДОМ РФ их берёт -> ДОМ РФ готовит облигации, облигациям присваивается высший рейтинг -> облигации размещаются (обеспечение — ипотечные долги) 

И тут вопросы, например:

почему кто-то вдруг продаёт ипотечные активы? Если они качественные, банк отказывается от дохода? 

у облигаций высший рейтинг: и жильё, и плательщики, и общая ситуация безукоризненны и будут оставаться таковыми на протяжении 25 лет-среднего срока по ипотеке?

выплаты по облигации выше ключевой ставки (и соответственно выше, чем депозит в банке). И тут снова: зачем банк собирается платить по облигациям больше, чем по вкладам? И другое: ипотека будет оставаться выгодней КС+ % на  на протяжении 25 лет-среднего срока по ипотеке (это после того, как банк взял комиссии за выдачу и т.п.)?   

и т.д. 

Роман Панько, спасибо за информацию. Всегда любопытно почитать мнение ВС

Касательно темы, если довести первый взнос до 50%. Тут, на мой обывательский взгляд, смысл ипотеки теряется:

во-первых, накопить 50%, это почти накопить на квартиру (здесь, помимо арифметического смысла есть и психологический аспект: если человек научился копить, если парадигма копить, а не жить в кредит, то он накопит и на 100%. Конечно, нужно учесть, что брать в кредит, как правило, экономически менее выгодно, чем получать доход от накоплений) И в целом, копить и брать кредиты — разнополюсные подходы к жизни ;) 

во-вторых, почти всегда при полной оплате можно получить скидку. т.е. при накоплениях 50% останется совсем немного до полной оплаты. 

в-третьих, самим банкам невыгодно снижение первоначального взноса: их доходы стремительно падают. И, скорее всего, не на 50%, а гораздо круче, поскольку существенно сократится срок по ипотеке. 

в-четвёртых, за 50% на первичном рынке вполне можно взять вторичное жильё. Кто-то скажет о рисках. Но разве их нет в первичке? 

Плюс есть страхование покупки вторички, и другие методы защиты

и т.д. ;)

Алексей Шевченко, 1) странно утверждать, что нет проблем в ипотеке, когда и Правительство и ЦБ всё время говорит о проблемах в ипотеке. Всё время система ипотеки реорганизуется: и создание АИЖК, и множества фондов, и эскроу, множественные преобразования на законодательном уровне, внедрение множества инициатив ЦБ… Согласитесь, вряд ли здоровую и эффективную систему нужно было бы раз за разом перетрясывать

2) 4% — это зашквар, конечно. Сейчас ЦБ говорит что доля плохих долгов 1,6% и она стремительно растёт. Вы не видите проблемы? На каком уровне, по Вашему мнению, рванёт? 

3) И ещё. Вы искажаете тему. Сейчас речь про IPO ипотечного банка. И уже сейчас видно, что на текущий момент нужно доначислить резервы, которые снизят прибыль. Т.е. отчётность банка сейчас выглядит лучше, чем впереди. 

Эту тему банк в видео Тимофея не раскрывает, даже наоборот... 

Dmitry, ожидания одни — реальность другая?

командор, а разве когда-то неохотно давали? Лишь бы ставки риска потом не изменили ;)  Помните такое?

Андрей, пока что рубль парадоксально крепок. И зарабатывать 20%-17% гораздо выгоднее, чем 3-5%. Вы же тоже пишете, что  нерезы-инсайдеры заводят денежку. Для чего? Чтобы тоже получить 17% вместо 5%.

Что касается парадоксальной крепости рубля, возможно, это парадокс только для нас. Возможно, кто-то знает причину, и выйдет. Возможно, кто-то даже создаёт эту причину.

businessangel, ну вниз, так вниз. 

Вспомнился анекдотик:

Встречаются около лифта брокер и аналитик. Брокер: — Послушай, дружище! Ну ты хоть сейчас скажи — ВВЕРХ или ВНИЗ?

Всем доброго!

1. Для сглаживания пиков потребления действительно нужны специальные технические меры. Это в основном тепловые станции. 

2. Но сглаживают и с помощью гидростанций. Самая продвинутая и мощная такого типа — Загорская ГАЭС. Это гидро-аккумулирующая станция. Она может производить электроэнергию, а может аккумулировать энергию, закачивая в хранилище (в насосном режиме)

3. Касательно земель. Представляется, ну очень расточительно использовать плодородные земли Краснодарского края для солнечной энергетики. А пустыни у нас далеко от потребителя

Андрей, вариант СНГ годный вполне.  Почему скептически относитесь? 

Они же частично уже перекладывались в рубль, если правильно помню

businessangel, вот Матвиенко уже попросила:

Константин, 

💰 ОФЗ:

+ за первые 9 месяцев текущего года Минфин продал гособлигации на общую сумму 4,438 трлн рублей по номиналу при выручке 3,669 трлн рублей

+ в 4 кв. планируется ещё 1,5 трлн

= ИТОГО порядка 5,1 трлн 

— МИНУС 1,4 трлн погашение в 2025 г. 

= ВСЕГО поступлений от ОФЗ 3,7 трлн

ℹ️ ФНБ

вырос на 2 трлн в 2025 году:

💵 БЮДЖЕТ порядка 40 трлн

т.е. покрытие за счёт займов меньше 10%

⭐️ Но по сути, Вы правильно пишете, это много 

Плантатор Мигель, вот как раз Рейтер нам решил объяснить:

www.reuters.com/business/energy/chinas-september-exports-russia-show-steepest-decline-seven-months-2025-10-13/

Пишет, что китайский импорт из России в прошлом месяце вновь начал расти, увеличившись на 3,8% по сравнению с августовским сокращением на 17,8%.

Кроме того, Россия планирует увеличить экспорт СПГ в Китай в рамках проектов «Арктик СПГ 2» и «Сахалин 2», и в этом направлении наблюдается «серьёзный совместный прогресс», заявил министр энергетики России Сергей Цивилев 1 октября, сообщает государственное информационное агентство РИА Новости.

Может, и двинется в 4 квартале 

Андрей, вот ЦБ и рисует, что: 

1. отсутствует

+ сильное снижение импорта.

наоборот, рост нетто-покупок юриками

2. отсутствует

+ распродажа валюты экспортерами

 

наоборот, снижение чистых продаж 

3.  

+ распродажа валюты и золота ЦБ.

обсудили тож 

 вот такой, собственно, и парадокс ситуации

Алексей Мананников, всё равно слабо представляю...  Незнакомый рынок, незнакомый язык... 

 Разве что роботов каких-то торговых… Роботам-то начхать на язык и рынок