Ivan Gurov, вы, очевидно, не в курсе, как вычисляется средняя цена, которая вас бесит своим ростом))
объясняю на примере:
в базе есть 100 000 объявлений:
20 000 объявлений по 1 млн. руб.
50 000 объявлений по 2 млн. руб.
30 000 объявлений по 3 млн. руб.
Если за месяц купят 10 000 квартир по 1 млн., то средняя цена вырастет или упадет?