Блог им. Mixashow

🏠Однушка от ПИК за 40 млрд или как работает сложный процент

Ключевая ставка стремится ввысь, а за ней растут и ставки по ипотеке. Ипотека с гос. поддержкой закончилась и теперь доступ к льготам имеют не только лишь все, мало кто имеет. Рыночная же ставка приближается к 25%.

В случае повышения ключевой ставки в декабре до 23%, рыночная ипотека достигнет 28%.

Несмотря на «заморозки» по рынку недвижимости, застройщики не спешат снижать цены. Однокомнатная квартира от ПИК, 34кв в пешей от БКЛ со сдачей в 2025 году стоит ~15 млн рублей. (как накопить?)

💥При первоначальном взносе 3 млн, под 28%, на 30 лет переплата составит 88 млн, а полная стоимость 100 млн рублей! Ежемесячный платеж составит 280 тыс. руб.

🏠Однушка от ПИК за 40 млрд или как работает сложный процент

Конечно, стоит помнить, что 100 млн сейчас и через 30 лет, это абсолютно разные деньги, но навряд ли они будут лишними.

Кстати, если вложить 3 млн под 28% годовых на 30 лет, то результат будет 5 000 000 000. Только не у банка, а у вас.

🔼Однако самое эпичное, что если мы инвестируем 3 млн, под 28% годовых и будем пополнять счет по 280 тыс. (как платежи по ипотеке), то через 30 лет на нашем счету будет 40 000 000 000 (СОРОК МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ)
Правда придется жить под забором, если нет своего угла, но это уже мелочи, как и доходность 28% на протяжении 30 лет :)

Поэтому выбор за вами — однушка от ПИКа или сумма с десятью нулями. Вот она сила сложного процента‼️

Канал про капиталистическую гонку

★17
107 комментариев
Мать господня  
avatar
И 40 млрд — фантики через 30 лет
avatar
Sirgay, можно мне конфет с этими фантиками, согласен даже на половину
avatar
alvas, 

avatar
Zerich121, немного о разных инфляциях говорим, но для печки на даче тоже сойдет, дрова березовые покупать не придется
avatar
Sirgay, квартира может тоже оказаться никому не нужной на этой территории через 30 лет.
Николай Помещенко, да их и сейчас то перекупы берут))) 

По данным Счетной палаты, за два года — с 2021 по 2023 — почти 115 тысяч человек оформили две ипотеки или более на общую сумму 1,11 трлн рублей.

Из них 62%, или около 689 млрд рублей, пришлось на семейную ипотеку. Пять ипотечных кредитов или более оформили 1563 заемщика на общую сумму 42,45 млрд рублей.

Максимум, который выявили аудиторы Счетной палаты, — 26 ипотечных кредитов с господдержкой, оформленные на одного заемщика. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним человеком превысила 196 млн рублей.

Николай Помещенко, переедем на другую)
Интересно, а однушку из денег построить можно?
Ольга Бурдейная, квартиру вряд ли, а пирамиду вполне.



avatar
Ольга Бурдейная, нужна тачка и бетономешалка. Фашисты в этом знают толк:

А вот и ж\к Дрезден:
У меня другой вопрос: если чел может в месяц отстегивать 280 тыр, он явно не 300 тыр получает. Нафига ему собачья конура от ПИК?
Хомяк Пржевальского, так на конуру большего размера, придется еще больше взнос платить
avatar
Beach Bunny, это да
Beach Bunny, конуру большего размера можно снимать за треть этой суммы. А остаток прибыльно вложить в ОФЗ ) под 19% ))) 
Хомяк Пржевальского, просто 300-400 тыс, это зарплата уровня конуры теперь
Михаил Titov, скорее зарплата уровня банкротства крупных застройщиков, их план занять и пересидеть с треском провалился.
avatar
My Shadow, заодно и план миллионов удвоившихся инвесторов, не успевших выскочить. Им реально 2 года давали хорошие цены чтобы выйти. Но жадность заберет свое.
Михаил Titov, где такую конуру найти, в регионе it максимум 200, это оверфига скиллов.
Михаил Titov, 
просто 300-400 тыс, это зарплата уровня конуры теперь

Вы напоминаете того медведя, которому кролик озвучил истинную причину, откуда берутся такие зарплаты и соответствующие им цены:
Хомяк Пржевальского, ну хочется ведь «своё». советские ж.

норм человек будет в центре снимать за 150 и жить с комфортом
Хомяк Пржевальского, это шарада такая ТС, типа сломай себе мозг
Бл..........., это что же получается, через 30лет будут давать
по 100 000руб за 1 доллар.
Я то думал что будет поменьше
avatar
Beach Bunny, некоторые до сих пор верят, что банки вернут им вклады крепким стабильным рублем ))
avatar
Fulgrim, тогда откуда брать деньги? Если новых денег не прибавится, значит надо будет отдавать из старых. А новых денег без роста цен на нефть или девальвации не бывает. Недавно кто-то на РБК этот вопрос задал, эксперт сказал что банки на комиссиях и кредитах отобьют, ахахахах
Beach Bunny, через 30 лет будут давать 10 рупий — за 1 китайский доллар 😅
avatar
23,5 млрд…
Мультитрендовый, полугодовой реинвест считал 
Михаил Titov, ну там можно тогда вообще насчитать… если 28% в месяц получать то вообще там будет космос)
Мультитрендовый, не, годовых 28%, просто накопленная прибыль каждые полгода, а не год ринвестируется. но да, на такой длинно йдистанции большая погрешность
Михаил Titov, считай половина)
 
 что если мы возьмем 3 млн, под 28% годовых
возьмём или положим?
Хомяк Пржевальского, хорошее замечание, спасибо
Михаил Titov, с пополнением под такой %% никто не даст вклад открыть. А то бы я первый был
Хомяк Пржевальского, нужно не только вкладами уметь пользоваться
В целом 28% звучит не мало, но не заоблочно.
За 6 лет моя средняя доходность выше 20% годовых, с учетом падений 2020/2022 и текущего снижения. Если бы не 2022 была бы больше 30%.
Михаил Titov, 
Если бы не 2022 была бы больше 30%.
если бы не это тут уже на пенсии давно все были бы 
Константин Р, после 2022 половину капитала перевел в бизнес, там РОЕ 22-23 году был больше 60%, в 2024 около 30. Поэтому общая доходность  вместе с нерыночными активами все же в таргет 28% попадает, да и я давно уже на «пенсии» 
Михаил Titov, было бы куда с таким КПД перекладывать — я бы тоже переложил. молодец!
Хомяк Пржевальского, вчера лично видела предложение от ВТБ открыть вклад под 27%
Прислали правда не мне
avatar
TatianaVoit, там стопудово без пополнения счёта и даже без капитализации %%
Хомяк Пржевальского, открываем учебник по экономике: вклад — краткосрочный инструмент, до 3х лет, обычно 1-2. 
облигации есть для таких дел
Николай Помещенко, это в каком учебнике вы такое определение нашли? Как быть с, например, советскими вкладами до совершеннолетия ребёнка?
 Скорей всего, те кто вот прямо сейчас берут ипотеки по рыночным ставкам, это какие то прям непробиваемые люди, которые наверно дальше, ну незнаю, не то чтобы носа не видят, у них наверно глаз не видит дальше века даже, или ещё раньше где то внутри глаза то что он видит заканчивается, может даже в прошлое смотрит…
Пользуясь случаем хочу прорекламировать канал Сергея Смирнова из Высотский эстейт. Этот бодрый толстячок в пух и прах разносит рынок ипотеки
Хомяк Пржевальского, надо всё за налик брать, чтобы потом не стонать)

Хомяк Пржевальского, Смирнова нужно слушать окрепшим, что бы отфильтровывать 99% его слов. Год назад можно чекнуть его видео, при ставке 14% он рекомендовал в своей настойчивой манере брать рыночную ипотеку под 18%, а не льготную под 6-8% с небольшой переплатой, аргументируя тем, что в 2024 году ставку снизят и свои 18% рефинансируешь под 10-12%!

 

Михаил Titov, заметьте это все равно выгодно было взяв под 18%, сейчас вместо досрочки лишние бабки на вкладах можно рпзмещать!

зря все негодуют. ставка в конце 25 года под 30% будет. и завтра всегда будет дороже, чем вчера.

в скором времени девальвация будет и бакс будет не меньше 200р.
а через 30 лет за 100 млн руб может ладу весту удастся взять
Валера Бромский, брать нужно было не под 18%, а под 6-8%
Михаил Titov, под 0.01%
Валера Бромский, есть желание с государством поиграть? Нуну
Михаил Titov, там все гуры недвижимости облажались со льготной ипотекой, которая для всех была. 
Мультитрендовый, прямо вот нехватает 2м, из 20 — и берут. а не прямо все и это ок, упорото гасят потом сидя на дошираке. 
Мультитрендовый, думаете дураки берут? Из условий задачки то выглядит именно так. Ну какой чел в здравом уме попрёт брать миллионы под двузначную ставку?! Если только банки от нас ничего не скрывают… А то может так оказаться что ставка однозначная или что ипотеку берут дети начальника банка. Всё это выглядит со стороны как схематоз, а не глупость. Даже автомобили на вторичке в крупных салонах, которые сдали по тред-ин, покупают в кредит сейчас до 1млн рублей, свыше рынок стоит колом при таких ставках.
Жёсткий Ястреб, тут сложно что то комментировать…
Мультитрендовый, а тут тем более))
Жёсткий Ястреб, дружище, ты заблудился в стране чудес и врятли от туда выберешься! Тотошка тебе не пожет уже! Чучело уже где то в углу сидит балдеет, железному человеку мозгов не дали! Это цуцванг! Не знаю даже что посоветовать! Выхода нету!
Мультитрендовый, ого, теперь я познал всю мощь чата ЖПТ)) Хорош!)))
Жёсткий Ястреб, красава! Лупани какой нить бред своих теорий  с картинками ещё разок…
Мультитрендовый, зачем? Я пытаюсь хоть какой-то аргумент от тебя услышать, пускай в виде картинки, но так до сих пор и получил оного, смысл мне распыляться дальше, я понял с кем дело имею
Жёсткий Ястреб, да ты уже отправил до этого с картинками! Достаточно! От меня не получишь такого! Я бессилен в такой битве, не шарю в мемах, не поддерживаю эту культуру, не принимаю это, могу только посмотреть и утвердиться в своих теориях) Я убеждён что объяснять тебе что то полный бесперспективняк! Когда человек по, уже забыл, кажется Берюзовскому составил картину мира, это безнадёга! Шансом подружиться с действительностью у человека ноль! Это как бы тупик эволюции!
Мультитрендовый, 
Когда человек по, уже забыл, кажется Берюзовскому составил картину мира, это безнадёга

А кто сказал что по нему? А не по тем с кем его пытался свести Абрамович?! Кстати, где он сейчас? Как его яхты поживают?))
Жёсткий Ястреб, да мне лично пофиг, там картина маслом без всего этого) Тебе просто не хватает ориентиров, чтобы правильно понимать картину, ориентиры, это как добавки к блюду, которые определяют суть отличия хорошего от плохого! В машинах это типо качество исполнения)
Цифры в статье пугают, нафиг тогда такую квартиру. За квартиру надо платить комуналку(она будеттолько расти), а в аренду сдавать не всегда получится, все это дико невыгодно на самом деле. Например, есть люди, кто напокупали, как это называется? Коробки, то есть без отлелки и тд. Жить в ней нельзя, сдавать не получится, а коммуналку надо платить.
И вообще за такую цену уже легко в Дубае можно квартиру купить.
avatar
Ivan Gurov, в любой стране Европы уже можно купить за столько.
И смысл тогда покупать квартиру за 20 млн? Кто эти «психи»? :)))
avatar
Нормальная цена на квартиру в Москве около метро 3 млн руб:))) Вот при такой цене, каждая семья бы себе могла купить квартиру:))
avatar
В этой сделке выгодно быть на стороне того, кто продаёт квартиру. Покупать с такими условиями не имеет смысла. Это непросто глупо, это сильно минусовое решение.
avatar
Ivan Gurov, это выгодно, если такую цену дадут. Но в этом и прикол
рынок коммерческой ипотеки просто умирает или уже умер
долгосрочного капитала в моменте нет 
Сергей Кузнецов, интересно, люди, которых много, покупающие квартиры по 1-2млрд тоже об ипотеке беспокоятся? Ипотека актуальна лишь в человейниках. Да, их много, но в деньгах дорогой и дешёвый сегменты могут быть сопоставимы
Владимир С., раньше все сделки совершались за деньги
в какое-то время только за нал
а еще раньше только за наличные баксы

при таких ставках просто будет возврат к тому, что было
Сергей Кузнецов, есть, но не дешевле 20% годовых)
Супер
avatar
Мне когда было лет 13 я так то же мечтал ставки были по 100 -200 годовых, чем все кончилось в начале 90 все помнят! Мечтать не вредно. 
Именно после таких подсчетов я стал инвестором (ну типо инвестором)
avatar
«Кстати, если вложить 3 млн под 28% годовых на 30 лет, то результат будет аналогичным. Только 100 млн будет не у банка, а у вас.»
… в этом случае деньги будут тоже у банка
Владислав Миронов, если банк будет через 30 лет)
Владислав Миронов, банк лишь посредник. в обоих случаях, результаты у клиентов банка
Можно добавить, что, если банк будет инвестировать эти самые ежемесячные платежи от ипотечника, то он и заработает дополнительные 40 миллиардов.
 Вот тут можно посчитать, проверить: calcus.ru/kalkulyator-vkladov
Где вы положите под 28% да ещё и на 30 лет?
avatar
Pavel Gagin, 
Когда я в 23 году взял ипотеку под 14% мне сказали что я лох.
Жалею что мало взял. Лол.
И да, вместо досрочки вклады
avatar
Buxxon, ага какая досрочка если у вас нет денег и вы взяли ипотеку ) или ваши 500р особой роли не играют ни в ипотеке ни в во вкладке
То что ты перестал ходить в кино и ездить на море это не свободные деньги а жёсткая экономия а инфляция работает против тебя  в 23 году ты не поехал на море за 50к а в 25 году надо 120к чтобы отдохнуть но так то ты молодец взял ипотеку на 30 лет и привязал себя к дому району городу.а мог снимать жилье не платить налог не делать ремонт и не покупать технику. Ни кондёр ни телек ни холодос не проработает 30 лет да и двери врятли прослужат а это все ты взял на свои плечи в ипотеку а мог жить на чужие 
Роман Шанин,
О, вы это прикольно по одному комментарию все сразу поняли и разложили по полочкам. Добавлю условий, для повторного анализа.
Нынешняя ипотека — под расширение. Первую квартиру взял в 17 году (п̶о̶л̶т̶о̶р̶а̶ш̶к̶а̶, извините евродвушка, в норм локе) сразу с целью последующей продажи когда подвернутся условия.
Далее принцип действий думаю понятен. Взял текущую квартиру в ипотеку. За месяц ушла старая (подушку безопасности оставлял на полгода выплат, потом пришлось бы цену снижать). Закинул в ипотеку со снижением платежа до весьма комфортных цифр.
С тех пор просто плачу ежемесячные, остальное на счёт. По итогу от начальной ипотеки осталось процентов 20. По расчётам через пять месяцев смогу (но пока не хочу) закрыть все это дело.
По всему остальному анализу — текущий город мне нравится. Да есть города которые нравятся больше, но по специфике работы там я буду менее востребован.
Про отпуск на моря — тут стопроцентное попадание. Только я и до этого не ездил, т.к. крохобор
avatar
Роман Шанин, ну вот кстати да! Своё жильё это траты! Когда снимаешь, носки снял, вот и все затраты, кроме камуналки и аренды… А иначе кастрюли, краны, двери, ламинаты, ремонты, шторы, комп стационарный, столы, проводки, разводки, ламинат, плитка, кафель, покрывало, диван, ну и короч там мульон чего если честно, того, чтобы ты никогда не таскал с собой снимая… И это я не женат, а представьте сколько баба добра нагребёт с собой?! Да это квартиру надо и камаз около дома снимать с прицепом! 
Также были новости о том что аренда однушки в Москве достигла 110к рубликов. Привет старичку GOLDу который смеялся что людей не будут зажимать в бургере ипотека аренда
Да, только кто тебе на 30 лет даст 28%. Рано или поздно они упадут
Должен признать что покупка квартиры с текущим раскладом и правда выглядит как плохой вариант. Хоть в ипотеку, хоть за нал. В других местах доходность гораздо выше! Стабильные дивидендные фишки вроде Газпромнефти и Татнефти упали в цене так, что дают под 20% див дохи и прибыль их растет из года в год, и за прошлый год тоже, а значит и дивы растут и цена акций. Облигации то понятно что хлам с такой инфляцией и с 20% дохой — вычтешь инфляцию и фигня выходит. Но квартиры дают от сдачи 4-5% на вложенные деньги еще и изнашиваются, требуют внимания и нервов. Это мало. Хуже всего.
avatar
Laukar, это называется фаза охлаждения рынка, даже в рублях цена припадет чуток, и относительно вкладов покупка сейчас проигрышна, но недвига растет скачками и все нагонит в следующий цикл. 
Константин Р, акции больше вырастут и дивы по 20% от текущей цены продолжат платить. Акции предпочтительнее.
avatar
Константин Р, жилая недвижимость только для себя!
Laukar, блин хз, как ты по акциям, а главное нафига 20% получаешь?! Надо 30 минимум! Ну и кстати есть у тебя в надеждах, некоторый неучёт… Давно вижу его… но не пишу) От этого у тебя непонятки)
Мультитрендовый, что за неучет? Уж поделись раз начал.
avatar
Laukar, короче скажу так(чтобы мне норм спалось, уж извини), в одном из постов, где ты это писал, в каком то из комментариев, какого то человека было зерно того, что возможно объясняет это… Может это даже был твой комментарий… Но не в этом посте… Тут если чуть подумать как бы, изи догадаться... 
Мультитрендовый, мое дело на самом деле простое: я торгую автоматизированные спекулятивные стратегии с доходностью на реале выше M2 текущей. А на прибыль и дивы покупаю дивидендные акции. Они падают и создают мне бумажный убыток. Это расцениваю как временный. Максимум года на 2 и все восстановится. А нет так ну 20 процентов Дивов от текущей цены мне хватит. Если дивы перестанут платить? Ну это врятли что по всем бумагам моим. У меня типо стабильные дивидендные истории. И уже гос компании. Так что национализация уже не страшна. Короче, как-нибудь переждем шторм.
avatar
Laukar, коммент был к вопросу почему падают)
Мультитрендовый, я знаю почему падают. Это продают приверженцы доходного подхода: они не видят рисков инфляции рубля и просто идут туда где больше доходность гарантированная. Обещают 26 процентов по депозиту. Пойдут в депозиты. И пофиг что инфляция сожрет большую часть прибыли. Я же не могу идти в рублевые инструменты так как вижу инфляционные риски… Их отток создает падение на рынке акций. Никто в акции не идет. Потому что горизонт планирования полгода, год. Я так не могу. У меня более длительный горизонт и я вижу риски инфляционные. Денежную массу увеличили за 2 года на 43 процента. Это все аукнется. Только перестанут ставку повышать когда-то и аукнется. Я лучше пересижу в акциях. Что мало кто выдерживает.
avatar
Laukar, я допускаю что в другом причина… через несколько лет будет понятно прав был или нет)
что значит «переплата»? 
вы берёте кредит, это чьи-то деньги. Вы хотите заставить людей делать вклады под 5% сегодня? 
жкх подсчитал бы впридачу… и через него реальную стоимость жизни в рф через 30 лет. 
avatar
А прикинь, если еще не есть — это сколько за жизнь можно сэкономить!
avatar
Sianuk, особенно если ешь в столовых!
Ипотека с гос. поддержкой закончилась

Ага:

ВТБ с 31 октября временно приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке. Об этом сообщил «Ведомостям» представитель банка.

«Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач», – уточнили в кредитной организации.

30 октября запись на сделки по семейной ипотеке приостановил Сбербанк. Причиной стало исчерпание лимита, поставляемого из федерального бюджета на поддержку госпрограммы. Банк пообещал восстановить запись после получения «дополнительного лимита от государства».


А потом Кац, вторая смена, и прощай любимые учителя:
31.10.2024, 11:41

Банкам выделили дополнительные 350 млрд рублей на программу семейной ипотеки
Правительство дополнительно выделило 350 млрд руб. на программу семейной ипотеки, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ (оператор распределения бюджетных лимитов по льготным ипотечным программам). Согласно пресс-релизу, процесс распределения этой суммы между банками уже начался. Итоги будут подведены на следующей неделе, после чего выдача семейной ипотеки по новым заявкам может быть возобновлена.


Вот, что бывает, когда калькулятор освоил ))
avatar

теги блога Михаил Titov

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн