Готова запись нашей встречи с Владимиром Жоковым. Обсудили большое количество интересных тем, которые связаны со льготной ипотекой, налогами, локациями, машиноместами и кладовками, ЗПИФами на недвижимость, вкладами и облигациями. Подробнее смотрите в таймкодах.

📌 youtube.com/live/W-22-ioTB1g

Таймкоды:
00:00 — Знакомство с гостем
02:00 — Цена недвижимости в Новой Москве выросла вопреки ожиданиям. Почему?
13:15 — Социальная инфраструктура
15:22 — Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на горизонте в 12 месяцев?
34:36 — Отличие апартаментов от жилой недвижимости.
39:34 — Первичка или вторичка?
45:30 — Налоги на недвижимость.
50:15 — К чему приведет отмена льготной и IT ипотеки для крупных регионов?
1:13:00 — Налог на материальную выгоду.
1:14:16 — Лайфхаки по недвижимости
1:17:01 — Инвестиционная недвижимость или кэш?
1:27:07 — Квартира, кладовка или машиноместо?
1:32:30 — Ответы на вопросы
1:32:40 — Стоит ли покупать недвижимость около вокзалов?
1:38:08 — Мнение по ЗПИФУ Рентал ПРО и аналогам.

Прежде чем открывать любой вклад, изучите внимательно условия в зависимости от срока. Очень часто банки заманивают клиентов высокими ставками, но дают их на не очень продолжительный срок.

Например, в Тинькофф, если вы открываете вклад по-умолчанию на 12 месяцев, то получите доходность 13% годовых (с Премиум подпиской). Если же выберете вариант на 11 месяцев, то доходность уже будет 14,5%.

Давайте считать:

1️⃣ Вклад 100 000 руб. на 12 мес. под 13% принесет 13 000 руб.

2️⃣ Вклад 100 000 руб. на 11 мес. под 14,5% принесет 13 300 руб.

Во втором случае вы зарабатываете даже больше и экономите 1 месяц, на который деньги можно тоже куда-то вложить. Это может быть другой вклад , фонд ликвидности или короткие облигации, например.

🧐 Так что считайте ваши деньги самостоятельно, банк их обычно считает в свою пользу.

❤️ Если пост оказался полезным, ставьте лайки, это лучшая мотивация для автора делать разборы и делиться такими лайфхаками.

Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб

С учетом возросшей ключевой ставки, резко вырос спрос на консервативные инструменты, вроде вкладов, облигаций и фондов ликвидности. Сегодня попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из этих инструментов.

🏦 Начнем с традиционных вкладов. Это самый простой, понятный, но и самый низкодоходный инструмент для сохранения средств. Сейчас вклады можно открывать онлайн почти в любом банке, а деньги между банками переводить через систему быстрых платежей (СБП), которая дает возможность сделать перевод без комиссии между банками на сумму до 100 тыс. руб. в месяц.

Преимущества:
➕ Легкость и простота открытия.
➕ Сумма до 1,4 млн руб. застрахована в АСВ.
➕ Заранее известен доход.
❗️ Отсутствие налога на прибыль в размере 1 млн руб., умноженный на максимальный размер ключевой ставки за календарный год. В 2023 году необлагаемая налогом прибыль составляет 130 тыс. руб. (если ставка еще не вырастет).

Недостатки:
➖ Относительно низкая доходность.
➖ Потеря процентов при досрочном закрытии.
➖ В случае резкого роста ключевой ставки, доходность по вкладу не увеличивается.

Инфляция в РФ продолжает расти, а вслед за ней и ключевая ставка ЦБ. Вначале многие ожидали, что остановка будет на уровне 8,5%, потом на 12%, теперь мы надеемся на то, что выше 14% не пойдем, но будущего не знает никто. Тем не менее, пока еще есть интересные инструменты, с точки зрения риск/доходность, куда можно временно пристроить свой капитал. Сегодня о таких инструментах и поговорим.

💰 Я ранее записывал видео о платформе Финуслуги, которая является продуктом Мосбиржи. Сейчас там можно найти интересные вклады, облигации и другие инвестиционные инструменты. Более того, площадка предлагала дополнительные+5% к ставке вклада по общему промокоду, а сейчас появился промокод для нашего сообщества, который дает +5,5% к ставке вклада, забирайте — BONUS55.

🎁 Применить промокод можно по данной ссылке , но только на первый вклад.

📌 Максимальная ставка вклада, которую удалось найти на платформе, с учетом бонуса составляет около 18% годовых, что не так уж и плохо в текущих условиях. Более подробный разбор сделал в видео с конкретными примерами.