После того как в 2014ом году ЦБ пошел на медленное снижение ставки рынок недвижимости в этот период получал все меньшую стоимость за квадратный метр. На графике не рассматривается локальные территории. Возможно и в тот период времени цены на недвижимость в некоторых районах росли. Но в целом отрасль за квадратный метр понижалась. Сейчас этот рынок больше находиться в руках банков (ЭСКРОУ СЧЕТА). Если история повториться и цена будет медленно сползать как и ставка ЦБ то вероятно можем увидеть банкротства и снижение прибылей у банков. Согласитесь и СУ-155 и МОРТОН, тоже в свое время были очень сильными как и МАСТЕР БАНК. Поживем увидим...

Предположим мы купили за 9 млн однокомнатную квартиру где то в Москве и сдали ее в аренду за 40 000 рублей чистыми. И сдаем ее 5 лет без перерыва с наценкой в 10% каждый год. За 5 лет сумма наберется около 2 920 000руб. Если же за 9 млн рублей купим ОФЗ 26242 и каждый купон будем заново реинвестировать обратно в ОФЗ в итоге получим около 20 400 000руб. Мне кажется вложения в ОФЗ более интереснее чем в квартиру. Квартира выиграет только если через 5 лет будет стоить минимум в два раза больше и в аренду будет сдаваться с условиями повышения.