Сегмент розничных рентных паевых фондов показал по итогам первого квартала рост, несмотря на турбулентность финансового рынка и масштабные антироссийские санкции. За отчетный период в среднем они принесли инвесторам около 10% годовых. Однако масштабный уход иностранных компаний из России неизбежно ударит по отрасли, от него пострадают прежде всего торговая и офисная недвижимость. Более устойчивым пока выглядит сегмент складской недвижимости, однако управляющие ожидают и здесь снижения доходностей.

В числе наиболее пострадавших могут оказаться ЗПИФы с активами торговой недвижимости, которая не смогла полностью восстановиться после пандемии. 

Уход западных компаний ударит и по остальным сегментам, но менее значительно. 

В фаворитах пока останется логистическая недвижимость как за счет повышенного спроса, так и с учетом минимальных свободных площадей. 

В нынешних условиях участники воздерживаются от оценок доходов, которые смогут получить инвесторы.

Недвижимость закрыла квартал – Газета Коммерсантъ № 68 (7269) от 19.04.2022 (kommersant.ru)

Если говорить про падение объемов предложения, то, наверное, справедливо будет предположить, что в случае принятия определенных мер поддержки со стороны правительства или профильных министерств его можно будет значительно сократить. У каких-то компаний может даже рост наблюдаться, в зависимости от аппетитов к риску, активности и того инвентаря, который имеет сейчас девелопер. И если говорить про, может быть,недостаточные меры поддержки, то падение может быть там порядка 50%

Отрасль у нас достаточно инертная, медленно реагирующая. (Чтобы) потом нарастить тот объем предложения, который сейчас будет, может быть, на какие-то месяцы утерян, понадобится время. Поэтому это будет дополнительный фактор, который может двигать цены

Понятно, что идет инфляция издержек, растут цены на материалы, растут цены на работы, и в какой-то момент это найдет свое отражение в цене конечного продукта — тех квартир, которые мы хотим купить на рынке. Если говорить про первичный рынок, то

По мнению специалистов, рынок недвижимости ждет охлаждение: чтобы поддержать спрос, владельцы квартир будут снижать цены до 30%.

Каковы шансы осуществимости прогноза, что это значит для российской экономики и что сейчас делать россиянам, рассказали «Известиям» эксперты.

Из-за высокого уровня инфляции снизилась покупательная способность граждан. Как следствие, продавцы, которые хотят быстрее выйти на сделку, охотнее идут на уступки. При этом ожидается ограничение спроса: дорогие ипотечные кредиты смогут позволить себе далеко не все. Скорее всего, конкуренция за покупателя вырастет.

Нижний брейк: эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость | Статьи | Известия (iz.ru)

В мае количество зарегистрированных Росреестром ипотек составило 309 тыс, +87% г/г. Среди лидеров: Московская область (26 тыс.), Москва (21 тыс.) и Краснодарский край (19 тыс.).

За отчетный период количество зарегистрированных договоров долевого участия составило около 67 тыс, +86% (36 тыс. в мае 2020 года), в Москве (11 тыс.), Московской области (9 тыс.) и Санкт-Петербурге (6 тыс.).

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова:

Летом 2021 года количество поданных заявлений на регистрацию ипотеки в электронном виде превысило 47%, договоров долевого участия — 53%

Спрос на вторичном рынке недвижимости по итогам месяца вырос на 67%. Количество зарегистрированных сделок составило 315 тыс. Сделки на рынке вторичной недвижимости чаще всего заключали в Московской области (19 тыс.), Краснодарском крае (18 тыс.) и Москве (13 тыс.).

Росреестр (rosreestr.gov.ru)

Конкуренция между продавцами растет, и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда выбор ликвидных квартир на «вторичке» был невелик

Рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 миллиарда рублей"

Мы ожидаем, что существенное количество сделок по продаже активов будет перенесено на III-IV квартал 2020 года или вовсе не случится