О ценах на недвижимость

Посмотрел давеча эпизод на РБК, посвященный перспективам недвижимости. Так вот, спикер уверял, что цены не упадут. Никак они не могут упасть, невозможно это. Закон физики.

Об аргументах как спикера РБК, так и целого ряда других экспертов со схожими рассуждениями. Почему же цены, по их мнению, не могут упасть? Логика такая: девелоперы контролируются банками, которые предоставляют им финансирование под конкретную финмодель проекта, в которой прописаны определенные цены. Вот якобы есть ковенанты с банками, и ниже прописанной в них цены девелопер продать не может. Физически. Запрещено квантовой механикой. Закон природы.

Чем плоха такая логика? Тем, что цена определяется не затратами застройщика и не финмоделью, а спросом и предложением. Рынку глубоко безразлично, сколько
затрат понес девелопер, и какую цену он заложил в финмодель, и какие у него ковенанты с банком. Если спроса нет, девелопер может стоять со своей ценой хоть до морковкиного заговения. Sunk cost никого не интересует.

Но никакого стояния на реке Угре с какой-то мифической ценой не будет, будет по-другому.

Исторические примеры почти всех пузырей недвижимости показывают следующую динамику. На начальном этапе сдутия пузыря просто резко падает объем сделок, без особого падения цены (ну или идет скрытое падение в виде не сильно афишируемых скидок и т.п.). Цена не падает сразу из-за того, что рынок недвижимости очень инертен, здесь на осознание новой реальности может потребоваться полгода-год. Не обремененные кредитами продавцы могут и дальше продолжать жить прошлым, но вот девелоперов с долгами реальность начнет поджимать быстрее. Банки тоже, скорее всего, предпочтут иметь синицу в руках, чем журавля в финмоделях.

Можно, конечно и дальше настаивать на финмоделях и ковенантах, но, как и в случае с курсом валюты, никаких «справедливых» (https://t.me/NewGosplan/1793) и заложенных в финмодели цен не существует, а существуют только рыночные, только цены, адекватные спросу, и выиграют/выживут те игроки, кто первыми поймут это простую истину.

@NewGosplan (https://t.me/NewGosplan)

Молодой человек в студенческом чате пожаловался, что не успел оплатить обучение и ему пригрозили отчислением. Тогда он написал: «К сожалению, я не сын свошника, чтобы мне давали всё бесплатно… Как война закончится, снова нормальное распределение бюджетных мест будет, а пока [терпим]...». Фраза вызвала обсуждение среди однокурсников, а автоматизированный мониторинг МВД зафиксировал её как «сигнал».

Автоюрист объяснил: если робот-доставщик попадёт в ДТП с машиной чиновника с мигалкой, то именно робот (а вернее, его владелец) будет платить компенсацию.
Закон суров — даже для железяк: спецтранспорт всегда в приоритете, и робот обязан уступать ему дорогу.

Его высказывания приводит ТАСС.

«Есть достаточно большое количество угля различного класса, которого чуть ли не на тысячу лет хватит, на 900 лет хватит всех запасов угля, который, безусловно, можно гораздо эффективнее использовать, с большей отдачей и при соблюдении всех экологических требований», — цитирует агентство главу государства.

Word, Excel и другие сервисы Microsoft Office 365 заблокируют в России до конца года. По словам источников в РКН, ограничения собираются ввести из-за приложения для звонков Teams, вокруг которого и разгорелся скандал со спецслужбами РФ.

Российские власти неоднократно требовали от Microsoft предоставить доступ к записям звонков и переписке пользователей Teams в соответствии с законом Яровой. Власти настаивали, что данные должны храниться на российских серверах и быть доступны по запросу силовых ведомств. Американская компания долго игнорировала эти требования, а недавно официально уведомила Москву, что «передача конфиденциальной информации пользователей противоречит её политике».

Набиуллина захотела уйти с поста главы ЦБ до конца года, рассказали инсайдеры, близкие её окружению. По их данным, она устала от постоянного давления и убеждена, что её миссия в финансовой системе уже выполнена.

Глава регулятора считает, что её главной задачей было не допустить обрушения экономики в условиях санкций и дать стране инструменты для дальнейшего роста. Снижению инфляции и стабилизацию рубля она считает личной победой, а нынешние турбулентности — естественным циклом, который можно передать преемнику.

Однако, по данным собеседников, Путин категорически не желает её отпускать: в его окружении признают, что президент не видит в стране ни одного профессионала её уровня, способного удерживать финансовую систему под давлением беспрецедентных санкций. Для него сохранение Набиуллиной на посту — вопрос стратегической стабильности.
=====================
Про желание ЭСН покинуть должность В ЦБ слышу второй год  и даже про  обещания " вот-вот, уже скоро, подождите немного до..."

Цена входа в систему остается старой-1рубль. Выход тоже не меняется-2 рубля.

Российские сотовые операторы начнут ограничивать для своих клиентов использование VPN и оппозиционных медиа

По информации инсайдеров, сделать это позволяет новое программное обеспечение, которое крупнейшие игроки рынка закупили после настоятельных просьб Роскомнадзора.

Речь идет о технологии DPI – «глубокого анализа трафика». Она позволяет «обеспечивать фильтрацию трафика, включая зашифрованный трафик HTTPS», в соответствии с законодательством и рекомендациями РКН.

Благодаря этой технологии оператор связи сможет произвольно блокировать для пользователей (как всех сразу, так и живущих в конкретных регионах и городах) не просто отдельные интернет-сайты, но и целые категории контента, от онлайн-игр до политических сайтов. «Ожидается, что в полном объеме технологию запустят к выборам в Госдуму-2026, чтобы можно было четко контролировать население в период предвыборной гонки»