Дмитрий, Вы что-то сильно углубились, желания и времени так углубляться нет. Еще раз.
Пост Евгения: что выгоднее — дивидендные акции или арендная квартира?
На это я ответил: не учтен рост стоимости актива, если мы тут размышляем о эффективности вложений. Привел реальный пример, когда будет совсем наоборот. Меня также убеждали из всех «утюгов» в 2018-2019гг, что жилье — это фу фло, а акции — это Все! Они же всегда растут! Ну если не всегда, все равно растут! Это не так, и не надо вводить в заблуждение неопытных или невнимательных, мало информированных людей. Олигархи меня вообще не интересуют. Мы здесь рассматриваем для нас приемлемые варианты вложений средств и эффективность этих вложений. Что было бы за 5 лет если бы я вложил 5 млн в акцию Сбер или в квартиру. Это совсем не означает, что в следующие 5 лет будет также, как в мной приведенном примере.

Евгений,… во как, неожиданный подход (на мой взгляд)… т.е. Вам не важно какая сумма у Вас будет в будущем? когда понадобятся средства на машину/квартиру/операцию — важность суммы пассивного дохода будет приоритетней общей накопленной суммы?… очень интересно, ну хозяин-барин.

Дмитрий, не совсем понял Вашу справку. Как это влияет на мой текст? Кратко, что написал в 1м посте: приведено слишком упрощенное сравнение, без учета других факторов. В какой-то временной период, один актив может быть более выгодным, чем другой. Например, Квартира и акции Сбер, за период 2021-2025гг:
1. Квартира (Краснодар), цена 1м.кв: январь 2021 ~68т₽; декабрь 2025 ~160т₽. + Аренда за 5лет ~35т₽/м.кв — если без простоя. Итого: (160+35 -68)/68 х 100% = ~187%.
2. Акции Сбер: январь 2021 ~275₽; декабрь 2025 ~303₽. + Дивиденды: 2021 — 18,7₽; 2022 — 0₽; 2023 — 25₽; 2024 — 33,3₽; 2025 — 34,84₽. Итого: (303+111,84 -275)/275 х 100% = ~51%.
Что и подтверждает ранее написанный мной пост. И такой расчет тоже упрощен, не учтены налоги, комиссии (на бирже), юридическое сопровождение сделок (с недвижимостью), расходы на ремонт/мебель/технику и др. Но, в целом, картинка понятна.

Евгений, не учли рост стоимости жилья. Можно жилье потом продать и сумма вырастет (иногда, очень сильно). Бывают периоды, когда все акции падают (особенно на РФ рынке), и это длится и год и два. Поэтому, сравнение не дб таким простым. Хотя я за биржу и вклады. И опытные и с большими суммами инвесторы, диверсифицируют: у них есть акции/золото/фонды/недвижка и др.активы. В какой -то момент времени жилье покажет доходность выше, чем биржа.
П.С. Я тоже так сравнивал, вышла доходность от аренды 5,5% (2018г). Пришел на рынок (в надежде получить доход выше) и оказался в убытке.
2П.С. авто (Вы ведь собираетесь покупать), расходный актив. Баффет (если это был он) покупал себе только авто б/у.
В вашем посте про выбор авто указал свой «патриотический» вариант, сюда дублирую — мб не видели.
АТОМ, российская электричка, очень интересный авто, но я пока не понимаю зачем в РФ электричка. Стоимость укладывается в Ваш бюджет (если с учетом субсидии). t.me/atom_auto

Евгений, раз ты так любил в прошлой жизни отечественный автопром, появляется совсем новый Российский электромобиль Атом! t.me/atom_auto. Я сам пока не понимаю, зачем мне электричка. Но, в целом, авто очень интересный и современный. Цена с учетом субсидии соответствует твоему бюджету. Выпуск намечен в 2026г

NOT A HAMSTER, соглашусь с Вами, на Табачной фабрике отработал 20 лет, смена 12ч на ногах, все время в движении… Какая может быть вторая работа? Еле домой доползал. Да, потом выходные, но надо же прийти в себя, съездить к родителям своим, родителям девушки, продукты купить, приготовить, постираться, убрать. Я не знаю как можно работать на 4 работах…

Отличный пост, тоже холостякую и с детства умею готовить. Солидарен с автором про быт и чистоту. Катаюсь на веле, который заносит в квартиру песок, грязь, камешки. Но пока Ценность не осознал/не купил как Робота -пылесоса, так и Посудомоечной машины (сразу посуду мою, не люблю когда в раковине посуда). А за АэроГриль — жирный лайк, ставлю в свой список покупок. Это намного полезнее, чем жарить в масле на сковороде.

михаил алексеев, всем известно, на скорой — миллиарды зарабатывают, и делать при этом ни ххена не надо, и знать тоже, а вы про какие-то несчастные 350т₽…

Живу в Краснодаре. По данным СМИ ~80% новостроек не распродано. Строится при этом очень много. Численность населения не растет, количество приезжих в Краснодаре очень много, пробки постоянно. Ждать роста цен на жилье? это как-то даже слово не подберешь каким «умником» надо быть, чтобы так думать… но в нашей стране возможно ВСЕ.
Основные причины:

Высокая себестоимость строительства — дорогие материалы, новые требования к застройке.

Есть знакомые, которые работают на стройке. Рассказывали, сколько разворовывается, как сдается жилье (качество). Себестоимость стоит в сторонке и нервно курит. Я такое жилье и за такие деньги брать не буду.