AAG — Санкт-Петербургский девелопер жилой недвижимости, преимущественно в сегменте бизнес-класса.

В конце 2021 года компания получила рейтинг BBB-(RU) от АКРА, а в начале 2022 разместила дебютный облигационный выпуск со ставкой 13,85%. Из-за изменения уровня ставок было размещено 300 из планируемых 700 млн. Погашение выпуска будет в начале 2025 года.

AAG является единственным публичным девелопером, не сделавшим МСФО за 2021 год. Причина: отсутствие каких-либо выгод от составление МСФО для компании. У эмитента нет желания повторно выходить на облигационный рынок, вероятнее всего сказался не очень удачный опыт размещения на плохом рынке. До 2021 года компания работала без МСФО и, по всей видимости, будет работать без МСФО дальше. В скорой перспективе мы увидим и отказ от рейтинга АКРА, причина такая же, как и с МСФО.

В отсутствии отчётности и рейтинга постараемся дать информацию о том, что сейчас происходит в компании:

• В августе одна из компаний группы (ООО «Специализированный застройщик Магнитогорская 11») получила разрешение на строительства детского сада в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Сейчас на торгах находится 4 выпуска АПРИ, один из которых погашен на ¾, окончательное погашение 11 ноября. Еще 3 выпуска погашены полностью. Совокупная сумма облигаций в обращении – 1,6 млрд.р. Совокупная сумма всех погашенных облигаций – 1 млрд.р.

В нынешнем году Группа планировала привлечь на облигационном рынке 1,5 млрд.р. Рынок позволил этого сделать лишь отчасти. Летом был размещен выпуск в 0,5 млрд.р., еще 0,5 млрд.р. – предстоящий ноябрьский выпуск.

Деньги дорогие: АПРИ и в прошлый, и в этот раз предлагает купон 24% на первый год, до оферты. С учетом того, что срок обращения июньского выпуска – 3 года, ноябрьского – 4, а купонная ставка после оферты ожидается ниже начальной, затраты на обслуживание выпусков должны быть менее 20%. Что всё равно не дешево.

По словам представителя организатора (Grott Bjorn), причина: «расхождение входящих/исходящих платежей». Переводя на русский, денег на купон эмитент заранее не подготовил.


В силу географического расположения эмитента (Екатеринбург), какие-то комментарии получим уже завтра, видимо. Интересно, что организатору временной пояс не помешал сделать сообщение для инвесторов, в отличие от эмитента.

ТД Синтеком был практически единственным эмитентом с убытком в первом полугодии, а отношение долга к EBIT было на уровне 35,7 (наш материал от 31 июля).

Весь долг эмитента представлен одним облигационным займом на 100 млн. Рейтинга нет.

Заплатят завтра — воспримем как обыкновенное чудо.

@AndreyHohrin
TELEGRAM t.me/probonds
YOUTUBE https://www.youtube.com/c/PRObonds 
https://ivolgacap.ru/
www.probonds.ru

С начала весны рейтинговыми агентствами было проведено 53 рейтинговых действий в отношении эмитентов ВДО:

• Количество подтверждений рейтинга: 34 (64%)
• Количество понижений рейтинга: 12 (23%)
• Количество повышений рейтинга: 7 (13%)

В 77% случаев рейтинговые агентства не ухудшали мнение о кредитном качестве эмитентов.

При этом наиболее консервативные оценки РА давали весной. Если построить индекс рейтинговых действий мы увидим, что начиная с конца лета в оценках РА начали преобладать положительные оценки.

Логика построения индекса: берём разницу между снижением и повышением рейтинга и делим на общее количество рейтинговых действий. Тогда чем больше понижений рейтингов, тем ближе значение к -100% и наоборот, чем больше повышений, тем ближе к +100%. Если количество позитивных и негативных действий одинаковое количество (или их не было, а все рейтинги подтвердили на текущем уровне), значение индекса будет равно 0%

Спасибо Андреям за интересный диалог:

По итогам 9 месяцев мы видим продолжающийся рост выручки, при этом за счёт роста резервов и стоимости финансирования, чистые процентные доходы растут меньшими темпами. Рентабельность бизнеса остаётся высокой, по итогам квартала (LTM) ROIC составил 26,8%.

Основные финансовые результаты (LTM):

• Процентные доходы 18,3 млрд. (+30% с начала года)
• Чистая прибыль 1,69 млрд. (+4%)
• Финансовые обязательства 4,6 млрд.
• Капитал 3,7 млрд.
• Доля резервов в чистых процентных доходах 65%
• Долг / EBIT 1,7

Источник: www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37162&type=3

/Облигации ООО МФК «МАНИ МЕН» входят в портфели PRObonds на 3,1% от активов/

@AndreyHohrin
TELEGRAM t.me/probonds
YOUTUBE https://www.youtube.com/c/PRObonds 
https://ivolgacap.ru/
www.probonds.ru

На прошедшей неделе Эксперт РА выпустил аналитический обзор «Российский рынок корпоративных облигаций: возврат к качеству», в котором дал прогноз 20-25 дефолтов на рынке ВДО в течение 2023 года.

«Для действующих эмитентов ВДО каждое погашение, требующее рефинансирования, станет проверкой на выживаемость. Мы называем эту ситуацию проблемой-2023 и ждем, что она будет стоить рынку 20–25 дефолтов в течение года.»

Мы согласны с мнением Эксперта о том, что следующий год, как и нынешний, будет сложным для сегмента, но количество потенциальных дефолтов нам кажется завышенным.

Как указывает Эксперт, основная проблема 2023 — рефинансирование. Мы собрали выборку всех погашений (и оферт-пут) с 25 октября 2022 по 31 декабря 2023 года. В выборку вошли бумаги эмитентов без рейтинга или с рейтингом ниже ВВВ+, дополнительно выборка была очищена от нерыночных выпусков (например, Верхнебаканский цементный завод и Авангард-Агро).

За полторы недели размещено уже 45% выпуска.

Основные параметры выпуска:

• эмитент: ООО МФК «Лайм-Займ»
• кредитный рейтинг эмитента: ruB (Эксперт РА), прогноз «позитивный»

Основные параметры размещения:

• Объем выпуска — 500 млн рублей
• Срок обращения — 1080 дней (3 года)
• Периодичность купона — месяц
• Ставка купона — 20% на весь срок обращения
• Амортизация каждые 6 месяцев (6, 12, 18, 24 и 30 купонные периоды) по 10% от номинала
• Выпуск предназначен для квалифицированных инвесторов

Скрипт для участия в первичном размещении:

• полное / краткое наименование: МФК Лайм-Займ 02 / ЛаймЗайм02
• ISIN: RU000A105AJ4
• контрагент (партнер): ИВОЛГАКАП [MC0478600000]
• режим торгов: первичное размещение
• код расчетов: Z0
• цена: 100% от номинала (номинал 1 000 р.)