Блог им. alexKa |Пузырь на рынке недвижимости в Европе лопается.

    • 07 апреля 2020, 01:33
    • |
    • alexKa
  • Еще
В течение многих десятилетий на европейском рынке надувался пузырь, который подпитывался дешевыми кредитами от центральных банков. Проценты на ипотеку снижались из года в год. В результате к сегодняшнему моменту пузырь на рынке недвижимости раздулся до исторических масштабов, и собирается лопнуть. Сейчас возникла ситуация, когда людей увольняют, промышленность останавливается, и многие не смогут платить по кредитам.       
 Также многие не смогут платить за съем жилья, за аренду коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы будут продавать недвижимость, что будет давить цены на недвижимость вниз.
  В Европе, до тех пор, пока кредит на дом, квартиру не погашен — недвижимость принадлежит банку. Если этот банк схлопнется, то твой дом, квартиру пустят с молотка. Также, если пузырь на рынке недвижимости схлопнется, то банк скажет владельцу — твоя недвижимость теперь стоит гораздо меньше, чем тот кредит, который мы тебе дали, и захочет получить компенсацию. Такое было в США в прошлый кризис.

( Читать дальше )

Блог им. alexKa |Сенат Берлина замораживает цены на сьем квартир в столице Германии.

    • 19 июня 2019, 21:23
    • |
    • alexKa
  • Еще
Сенат Берлина хочет заморозить арендную плату за более чем 1,5 миллиона квартир в столице на пять лет. Во вторник красно-красно-зеленый сенат принял решение о главных пунктах, которые должны быть включены в закон в середине октября. По словам сенатора по городскому развитию Катрин Ломпшер, во вторник после заседания Сената арендная плата не может быть увеличена в течение пяти лет. Жилищная индустрия резко раскритиковала проект.
 Правительство земли из SPD, зеленых и левых хочет этим законом обуздать рост арендных ставок и выиграть время для  жилищного строительства. Это также отвечает усилиям гражданской инициативы, которая призывает к экспроприации  недвижимости крупных концернов.
  Закон должен  вступить в силу до января 2020 года. Чтобы предотвратить временное повышение арендной платы, он должен иметь обратную силу до  даты резолюции Сената от 18 июня. В случае нарушений возможны штрафы до 500 000 евро. Из так называемого арендного моратория исключены новостройки которые сдаются впервые и социальное жилье. Кроме того, будет введен арендный потолок, величина которого пока не установлена. Модернизация квартир под аренду должна быть доведена до сведения властей и одобрена в случае если сумма превышает некий потолок.

( Читать дальше )

Блог им. alexKa |Анализ цен на недвижимость, рекламы, товаров в иракском Курдистане

    • 18 июня 2019, 16:44
    • |
    • alexKa
  • Еще
Возможно мало кто слышал о Курдистане, однако это интересная страна. Там высокие цены на недвижимость и товары. Например тюбик зубной пасты стоит несколько евро. Рекламные надписи заведений и услуг часто включают в себя европейские и американские названия. С какой целью размещена именно такая реклама?  Недвижимость стоит миллионы евро. Откуда те люди, которые там живут, и откуда у них деньги? Об этом можно узнать из фильма на немецком языке.



( Читать дальше )

Блог им. alexKa |Исследование: ЕЦБ является основной причиной перегрева рынка недвижимости.

    • 09 июня 2019, 00:55
    • |
    • alexKa
  • Еще

По мнению наблюдателей, тенденция роста цен на немецком рынке недвижимости, существовавшая в течение десяти лет, остается неизменной. Согласно исследованию, проведенному аудиторами KPMG и Академией недвижимости IREBS в университете Регенсбурга, которое было опубликовано в четверг и опубликовано в dpa, цены на недвижимость и арендная плата достигли самого высокого уровня практически во всех видах использования. 

 Ожидаемые сохраняющиеся низкие процентные ставки в еврозоне и США поддерживают сектор недвижимости. В результате деньги будут продолжать перетекать в недвижимость. Из-за отсутствия альтернатив для инвестиций с фиксированной процентной ставкой, останется значительный избыток ликвидности на рынке инвестиций в недвижимость, как установил управляющий недвижимостью KPMG Ханс Фолькенс.
 Однако риски для инвесторов будут выше. И к такой оценке приходят эксперты отрасли.  Потому что риск повышения процентных ставок сохранится как минимум в среднесрочной перспективе. Тогда текущий уровень цен будет удерживаться только за счет компенсации повышением арендной платы, по словам генерального директора IREBS Тобиаса Джаста.
  Но арендную плату будет сложно повышать. Доступное жилье стало политическим вопросом, и законодатели ответят более жестким регулированием арендной платы, сказал Джаст. Мы не считаем, что значительное повышение арендной платы в городах продолжится.
    Следует добавить два важных фактора: иммиграция из-за границы будет слабее, а число молодых людей, впервые ищущих квартиру, будет меньше. Рост цен на жилье мог бы тогда все меньше и меньше оправдываться потенциальным повышением арендной платы. Инвесторы должны быть более осторожными и ожидать падения цен. Обвал цен на недвижимость однако маловероятен.

 Риском для рынка недвижимости также является ухудшение состояния экономики, которое многие инвесторы не приняли во внимание. Все смотрят на процентные ставки, сказал Волкенс. Торговые конфликты и сокращение рабочих мест в некоторых компаниях оставили свой след.
 Для жилой недвижимости существует разделение между городскими центрами и деревнями. В центрах острая потребность в жилье может быть покрыта только обширным новым строительством, пояснил Джаст. Многие города теряют жителей, если не учитывать приток беженцев или ищущих работу из других стран ЕС. Высокие цены привели к тому, что люди переезжали в пригороды. Хотя это облегчает нагрузку на рынки городского жилья, оно приводит к увеличению числа пассажиров и создает огромные проблемы для транспортной инфраструктуры, анализирует Just.
 Авторы пока не видят никакого риска для всей системы, как в кризисные 2008 и 2009 годы. По сравнению с тем временем банки заключили гораздо более консервативное финансирование, т.е. доля кредитов в стоимости недвижимости была ниже, чем в то время.


Блог им. alexKa |Недвижимость. Росреестр саботирует закон. Часть 2.

    • 24 сентября 2017, 11:51
    • |
    • alexKa
  • Еще
В продолжение поста, о задержке сроков регистрации прав собственности Росреестром.

smart-lab.ru/blog/417789.php

Документы выдали через месяц после сдачи, но перед этим я написал жалобы в Росреестр, министерство экономического развития и в приемную президента. Из приемной президента мне через неделю написали, что так как я не написал результатов обжалования проблемы в Росреестр, они отсылают мою жалобу туда, и я могу это обжаловать. Хотя я вот покопавшись в интернете понял, что эти проблемы существуют уже давно, и я уже не первый кто жаловался, а результатов как мы видимо ноль.

Из министерства экономического развития также прислали письмо, что запросили данные о моем случае, когда сдал документы и когда мне их выдали, видимо решили проверить для начала, не обманываю ли я их, и в этом случае наказать, а если не обманываю то как бы и пофиг.

Но в случае чего доказать нарушение закона можно, так как документы эти как я выяснил имеют реестровый номер, и можно установить когда точно они поступили из Росреестра в МФЦ, и в случае чего, если из за нерасторопности Росреестра кто то потерпит убытки, то можно доказать что они нарушили закон, в МФЦ можно эти данные запросить. В данном случае повезло, и я убытков не понес, если не учитывать потерянное время, я целый месяц только и занимался что жалобы составлял, и даже исковое заявление в суд готовил.

Блог им. alexKa |Недвижимость. Росреестр саботирует закон.

    • 30 августа 2017, 22:32
    • |
    • alexKa
  • Еще
Столкнулся с задержкой регистрации прав собственности Росреестром. Честно говоря не ожидал такого, и попал. Продал недвижимость, процедура оплаты через банковскую ячейку, договор был заключен на месяц, если регистрация за месяц не проходит, то покупатель имеет право забрать деньги из ячейки. И вот месяц уже прошел, а Росреестр не возвращает документы, хотя по закону обязан зарегистрировать и возвратить за 10 дней. Почитал в интернете, оказывается это нормальная практика, закон не соблюдается уже годами. При этом документы могут например без всякого уведомления отправить в архив например, или в какое нибудь другое отделение мфц. Жалобы в прокуратуру и в Росреестр не помогают. У меня такое подозрение, что это может делаться осознано. Каким то способом они зарабатывают на этом деньги. Причем такое как говорят наблюдается именно в Санкт-Петербурге. Я вот думаю, может быть написать заявление в ФСБ.

Новости рынков |Цены на недвижимость падают. Китайцы печатают люксус виллы на 3D принтере.

    • 11 марта 2015, 00:11
    • |
    • alexKa
  • Еще
Китайцы печатают люксус виллы на 3D принтере. 

Цены на недвижимость падают. Китайцы печатают люксус виллы на 3D принтере.

 

Всего за два дня китайский предприниматель печатает на трехмерном принтере трёхэтажные люксус виллы. Принтер 10 метров шириной и 150 метров длиной печатает строительные детали из вторсырья, перемолотого строительного мусора. Таким образом сокращаются затраты и время на строительство.

Возможность печатать дома всего год назад была лишь в теории, ученый южного калифорнийского университета показал прототип в 2014 году.
Несколько месяцев позже китайская фирма Winsun объявила что может напечатать десять домов за один день. За эти месяцы фирма смогла не только воплотить идею в жизнь но и создать на этом вполне доходный бизнес. Между делом с конвейера один за другим уходят готовые дома. В январе 2015 года это были уже трехэтажные виллы площадью 1100 квадратных метров и пятиэтажный дом на несколько семей.

Из дюзы принтера выходит каменистое тесто из перемолотого строительного мусора, которое изобретатель называет „Crazy Magic Stone", эти «чернила» кроме строительного мусора содержат еще стекловолокно, сталь, цемент, и связующее вещество, для высыхания требуется 24 часа. Напечатанные стены внутри пустые, что позволяет экономить материал. За один месяц 8 человек могут построить виллу ценой 105000 фунтов. Традиционным способом требуется 30 человек и 3 месяца работы.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW