Тоже имеется своя свободная квартира с хорошим ремонтом, сел посчитал сколько сейчас квартиры стоят и за какую сумму можно сдать и выходит грязными 5-6% (из этого вычитаем коммуналка, простой жилья + жильцы что-то сломают, периодически делать ремонт, налоги куда ж без них)) и т.п. и выходит что там доходности нету никакой совсем единственно сохранность капитала за счёт роста стоимости жилья).

Итоговый вывод:

Если жильё покупать для себя (для своего комфорта) определенно стоит, но покупать отдельно под сдачу по текущим ценам не выгодно тем более сейчас много народу пошло так делать льготная ипотека и т.п. и аренда вообще на месте стоит по ценнику. И похоже что ситуация будет только ухудшатся.

отчасти есть доля правды про ОФЗ, ну это уж самый негативный сценарий ничего не мешает правительству девальнуть до 90-100 и тогда бюджет себя будет намного лучше чувствовать и из-за ормуза цена нефти urals при прогнозе 59 сейчас в районе 70-80 и при том что все страны тратят свои резервы из хранилищ удерживая цену. Поэтому рычаги есть, паниковать прежде временно не стоит.

А лучше иметь диверсификацию купить 33% Замещаек в валюте, 33% облигаций(ОФЗ, КОРП), 33% акции на просадках покупать и без плечей и будет вам счастье)))

Да очень наивная логика, попробуй сначала завести хоть какой-то бизнес с небольшими вложениями и спустя время посмотри.

А вообще главное в бизнесе спрос и монополизм. А все что низко маржинально(ларёк шаурмы, перепродажа на WB ), это все брехня на вложенный капитал там чистая прибыль минимальная, проще ОФЗ под 15% годовых купить. Смотрю некоторых людей на ютубе которые инвестирую лет 15-20 вот там видишь на самом деле что капиталы под 100 млн и сейчас живут спокойно на эти деньги.