Viacheslav Ivanenkov, про схематоз и подводные камни в первичке слышал. При оплате живыми деньгами где-то есть скидки, а где-то нет.

Ярослав Кочергин, 
про поднятие цен застройщиками это профанация. точнее очковтирательство

Вы же наверняка в курсе что застройщики продают комплект квартира+финансовый продукт (транши-рассрочки-всякая херня-нулевый ставки)

Вот весь «рост цен» закладывается в финансовую махинацию
По сути мошенничество


Роста дохода НЕТ в массовом случае; Все. Закончился.
Может где то единичные случаи у руководителей
А так то уже идет процесс сокращений

Viacheslav Ivanenkov, свежий заголовок в Коммерсанте — новостройки Москвы подорожали в целом на 29% за год и рекордно за 5 лет. Там была речь больше о премиальном жильё (800 тысяч за метр), но вот застройщики за которыми слежу, подняли цены в январе 2026 года сразу на 11-12% (Подмосковье) при той же стадии готовности.

Насчет роста доходов. Жители дотационных кавказских республик дарят своим близким жильё в Москве и Подмосковье вместе со служебными автомобилями :)

Насчёт хрущевок. Отчасти соглашусь, но это скорее питерский/московский тренд. Есть одна знакомая московская пара, которая взяла хрущевку в Люберцах (ипотека), а другая мать-одиночка иногородняя — вторичку-квартиру много б/у в Балашихе (наличные). Ранее народ в ковид брал ипотеку в Москве, если 2 работающих супруга. В регионах народ присматривается к первичке, о чем сигнализируют продажи публичных застройщиков (Glorax). Кстати, хрущевки выгодно брать под переселение. Один знакомый так ещё до реновации вложился. Сейчас все хрущи под реновацию подорожали.

Ярослав Кочергин, 

Цены на недвигу никак не связаны с уровнем зарплат 

Еще как связаны. Самым прямолинейным образом

Кассирша из Пятерочки не купит, а офисный сотрудник или заводчанин с хорошей зарплатой — вполне.

Если этого сотрудника не выкинут с работы. А этот процесс уже идет.
Ну а по сути вы. повторили то что я сказал, «при росте зарплат будет и рост продаж»

АвтоВАЗ продолжают покупать, несмотря на всю критику, ибо новый авто за какие-то разумные деньги

Ну расскажите это Максиму Соколову, а то он похоже собрался закрывать АвтоВАЗ так как продажи отсутствуют
А причина в неразумных ценах. Так же как из жильем.

Будут меньше строить, а спрос не исчезнет.

Уже исчез
Люди берут только самое упоротое нищебродское жилье в разваливающихся хрущевках. 
Ибо только оно доступно

Viacheslav Ivanenkov, мои примеры как раз из настоящего, здесь и сейчас, причём не отношусь к строительному лобби, но бывал по обе стороны баррикад.

Конечно, купить квартиру, особенно двушку в крупном городе стало накладно (МСК самый яркий пример), но люди берут и продолжат брать. Будут меньше строить, а спрос не исчезнет. Кассирша из Пятерочки не купит, а офисный сотрудник или заводчанин с хорошей зарплатой — вполне. В наше правительство я не верю. Цены на недвигу никак не связаны с уровнем зарплат и всегда зашкаливали. Лучший период был только в ковид.

Снижение ставки нужно хотя бы до 12-14%, чтобы рыночную ставку опустить до приемлемых уровней. Даже сейчас смечальчаки берут ипотеку, переориентируясь в том числе на вторичку.

АвтоВАЗ продолжают покупать, несмотря на всю критику, ибо новый авто за какие-то разумные деньги относительно доходов целевой аудитории.

Ярослав Кочергин, 
Ваши примеры ИЗ ПРОШЛОГО
И рассуждаете вы из преисподней с точки зрения барыг, но решают не они. Решает покупатель. Покупателю плевать на рентабельность застройщика и на его «закладывания инфляции». На сегодня достигнут предел возможностей массового покупателя. Это ключевое понятие

Деревья не растут до неба и цена квадратного метра тоже не может расти бесконечно.

Да. Я допускаю рост цены,  но это будет возможно только при росте зарплат в массовом сегменте работ. Грубо, если кассирша из Пятерочки станет получать 150-200 тысяч;

Не будет роста зарплат — не будет роста цены квадрата. И все ухищрения застройщика с разными вариантами оплаты окажутся бессмысленны.

Вы верите что российские власти допустят улучшение положения населения и рост зарплат.
Я уверен что не допустят

кому надо — купят в любом варианте и в любой схеме, а остальные подъедут при снижении ставок.

Кому было «надо», тем уже давно «не надо».
Снижение ставки не поможет. ЦБ уже два раза снижал и что? Никто не «подъехал»

Viacheslav Ivanenkov, не согласен с точкой зрения. Инфляцию в стройку закладывают всегда не меньше 13-15%, а последние годы больше ориентируются на ставку кредитов банков по эскроу, чтобы сложилась финмодель. Наблюдаемая инфляция может быть ещё выше, включая прямые издержки на ФОТ, сырье, технику, земельный банк и т.п. 

Отделы продаж быстро копирует новые модели продаж: длинные рассрочки вместо коротких, trade-in и т.п. Помните, как боролись с «опасным» ДДУ? И где теперь ДДУ и дешевые квартиры? Без ДДУ исчезли дешевые квартиры.

Я покупал квартиру по ДДУ от нормального застройщика с репутацией на 50-60% готовности и был спокоен, а вот некоторые вкладывались в нулевой цикл, ибо цена решала. Некоторым не повезло, но скорее там вопросы к чиновникам, которые сначала давали строить, а потом в кусты. Бывало, что горели и проверенные застройщики — есть такие примеры, причем знакомые. Вывод: кому надо — купят в любом варианте и в любой схеме, а остальные подъедут при снижении ставок.

АвтоВАЗ не покупают, потому что на рынке присутствуют много аналогичных товаров лучшего качества + против АвтоВАЗа из-за утильсбора развёрнута целая кампания по дискредитации производителя.

Ярослав Кочергин, вы отвечаете не на мою реплику

Первичка всё равно будет закладывать каждый год в стоимость годовую инфляцию

Первичка может закладывать все что угодно. но мы прекрасно видим что уже пару лет первичка не в состоянии «закладывать инфляцию» 
Рост если и есть то ниже инфляции

И работа службы продаж тут непричем
Просто есть предел возможностей покупателя и он давно уже достигнут.
Деревья не растут до неба и цена не может продолжать рост бесконечно.

Цену можно поставить какую угодно. Результатом будет остановка продаж;
Именно это уже произошло с продукцией АвтоВАЗа
И с жильем будет(уже есть) тоже самое

Viacheslav Ivanenkov, продажи были, есть и будут. Зависит от активности маркетологов, службы продаж и сговорчивости менеджмента. Цены назад не откатились, даже со скидками. Немного жертвую маржой и всё.

Ярослав Кочергин, 

Люди с капиталом всё равно будут вкладываться в квартиры

Вот они и покажут реальный объем рынка

Viacheslav Ivanenkov, Согласен. При такой дыре в бюджете поддерживать только мошенников глупо. А как вариант разворовывания бюджета вполне.

LedZep, отменять не надо. надо просто субсидию убрать

и пусть платят 

Ярослав Кочергин, пусть хоть полеты на Луну закладывают.
Продаж не будет вот и весь результат

Trendovik, это и есть цель. чем выше задерут ценник на недвижку, тем больше придется субсидию из бюджета платить.

То есть больше своровать из бюджета  удастся

стройку будут держать до последнего.
отменять уже взятую ранее льготную ипотеку, пусть и вторую, — это в самом крайнем случае, пока очень маловероятно.

Просроченные кредиты — это очень даже хорошо. Освобождение от кредитной кабалы — мощный стимул, чтобы подписать контракт.

Ярослав Кочергин, под сдачу и бизнес часто берут за нал, ипотека все что выше 10% не окупится никогда 

Маржинколович, не совсем. Люди с капиталом всё равно будут вкладываться в квартиры, потому что дети/внуки/ + переезд в лучшие локации.

Первичка всё равно будет закладывать каждый год в стоимость годовую инфляцию и подорожание никуда не исчезнет. Вторичка будет прогибаться под покупателя.

Уберите льготную ипотеку и получите реальный объем рынка