Пузырь льготной ипотеки всё ближе к своему схлопыванию

Trendovik, это и есть цель. чем выше задерут ценник на недвижку, тем больше придется субсидию из бюджета платить.

То есть больше своровать из бюджета  удастся

Viacheslav Ivanenkov, Согласен. При такой дыре в бюджете поддерживать только мошенников глупо. А как вариант разворовывания бюджета вполне.

Маржинколович, не совсем. Люди с капиталом всё равно будут вкладываться в квартиры, потому что дети/внуки/ + переезд в лучшие локации.

Ярослав Кочергин, под сдачу и бизнес часто берут за нал, ипотека все что выше 10% не окупится никогда 

Ярослав Кочергин, 

Люди с капиталом всё равно будут вкладываться в квартиры

Вот они и покажут реальный объем рынка

Ярослав Кочергин, пусть хоть полеты на Луну закладывают.
Продаж не будет вот и весь результат

Viacheslav Ivanenkov, продажи были, есть и будут. Зависит от активности маркетологов, службы продаж и сговорчивости менеджмента. Цены назад не откатились, даже со скидками. Немного жертвую маржой и всё.

Ярослав Кочергин, вы отвечаете не на мою реплику

Первичка всё равно будет закладывать каждый год в стоимость годовую инфляцию

Первичка может закладывать все что угодно. но мы прекрасно видим что уже пару лет первичка не в состоянии «закладывать инфляцию» 
Рост если и есть то ниже инфляции

И работа службы продаж тут непричем
Просто есть предел возможностей покупателя и он давно уже достигнут.
Деревья не растут до неба и цена не может продолжать рост бесконечно.

Цену можно поставить какую угодно. Результатом будет остановка продаж;
Именно это уже произошло с продукцией АвтоВАЗа
И с жильем будет(уже есть) тоже самое

Viacheslav Ivanenkov, не согласен с точкой зрения. Инфляцию в стройку закладывают всегда не меньше 13-15%, а последние годы больше ориентируются на ставку кредитов банков по эскроу, чтобы сложилась финмодель. Наблюдаемая инфляция может быть ещё выше, включая прямые издержки на ФОТ, сырье, технику, земельный банк и т.п. 

Отделы продаж быстро копирует новые модели продаж: длинные рассрочки вместо коротких, trade-in и т.п. Помните, как боролись с «опасным» ДДУ? И где теперь ДДУ и дешевые квартиры? Без ДДУ исчезли дешевые квартиры.

Я покупал квартиру по ДДУ от нормального застройщика с репутацией на 50-60% готовности и был спокоен, а вот некоторые вкладывались в нулевой цикл, ибо цена решала. Некоторым не повезло, но скорее там вопросы к чиновникам, которые сначала давали строить, а потом в кусты. Бывало, что горели и проверенные застройщики — есть такие примеры, причем знакомые. Вывод: кому надо — купят в любом варианте и в любой схеме, а остальные подъедут при снижении ставок.

АвтоВАЗ не покупают, потому что на рынке присутствуют много аналогичных товаров лучшего качества + против АвтоВАЗа из-за утильсбора развёрнута целая кампания по дискредитации производителя.

Ярослав Кочергин, 
Ваши примеры ИЗ ПРОШЛОГО
И рассуждаете вы из преисподней с точки зрения барыг, но решают не они. Решает покупатель. Покупателю плевать на рентабельность застройщика и на его «закладывания инфляции». На сегодня достигнут предел возможностей массового покупателя. Это ключевое понятие

Деревья не растут до неба и цена квадратного метра тоже не может расти бесконечно.

Да. Я допускаю рост цены,  но это будет возможно только при росте зарплат в массовом сегменте работ. Грубо, если кассирша из Пятерочки станет получать 150-200 тысяч;

Не будет роста зарплат — не будет роста цены квадрата. И все ухищрения застройщика с разными вариантами оплаты окажутся бессмысленны.

Вы верите что российские власти допустят улучшение положения населения и рост зарплат.
Я уверен что не допустят

кому надо — купят в любом варианте и в любой схеме, а остальные подъедут при снижении ставок.

Кому было «надо», тем уже давно «не надо».
Снижение ставки не поможет. ЦБ уже два раза снижал и что? Никто не «подъехал»

Viacheslav Ivanenkov, мои примеры как раз из настоящего, здесь и сейчас, причём не отношусь к строительному лобби, но бывал по обе стороны баррикад.

Конечно, купить квартиру, особенно двушку в крупном городе стало накладно (МСК самый яркий пример), но люди берут и продолжат брать. Будут меньше строить, а спрос не исчезнет. Кассирша из Пятерочки не купит, а офисный сотрудник или заводчанин с хорошей зарплатой — вполне. В наше правительство я не верю. Цены на недвигу никак не связаны с уровнем зарплат и всегда зашкаливали. Лучший период был только в ковид.

Снижение ставки нужно хотя бы до 12-14%, чтобы рыночную ставку опустить до приемлемых уровней. Даже сейчас смечальчаки берут ипотеку, переориентируясь в том числе на вторичку.

АвтоВАЗ продолжают покупать, несмотря на всю критику, ибо новый авто за какие-то разумные деньги относительно доходов целевой аудитории.

Ярослав Кочергин, 

Цены на недвигу никак не связаны с уровнем зарплат 

Еще как связаны. Самым прямолинейным образом

Кассирша из Пятерочки не купит, а офисный сотрудник или заводчанин с хорошей зарплатой — вполне.

Если этого сотрудника не выкинут с работы. А этот процесс уже идет.
Ну а по сути вы. повторили то что я сказал, «при росте зарплат будет и рост продаж»

АвтоВАЗ продолжают покупать, несмотря на всю критику, ибо новый авто за какие-то разумные деньги

Ну расскажите это Максиму Соколову, а то он похоже собрался закрывать АвтоВАЗ так как продажи отсутствуют
А причина в неразумных ценах. Так же как из жильем.

Будут меньше строить, а спрос не исчезнет.

Уже исчез
Люди берут только самое упоротое нищебродское жилье в разваливающихся хрущевках. 
Ибо только оно доступно

LedZep, отменять не надо. надо просто субсидию убрать

и пусть платят