Василий Петров, ну я про ракеты имел ввиду, что нужно именно индексы сравнивать, а не успешные истории, которые каждый может найти. В 2014 многие люди застревали в долгостроях по ДС, а когда перешли на эскроу, то это вроде как и ушло в прошлое, но и доходностей таких уже нет.

В целом, недвижимость очевидно менее волатильна, чем широкий рынок, поэтому потери в кризисы меньше.

Василий Петров, в Москве очень много покупателей с кэшем готовых брать готовые и полностью упакованные квартиры. Единственное срок экспозиции увеличился. Раньше за несколько недель уходили ликвидные лоты. Сейчас приходиться повисеть в рекламе месяца 2-3. Но с учетом ставки в 20% все равно считаю что рынок очень живой на ликвидные объекты

Да и в регионах от агентов постоянно слышу про военных с крупными суммами наличных на руках, кто с ходу без ипотечного плеча берет новое жилье. Цены на вторичку не просели. Низ рынка наоборот подрос. Статистика говорит о 1-2% ежемесячном росте цен на вторичке и сокращении предложения на вторичке. Поэтому хз что у вас там в Питере твориться

Василий Петров, сделки по таким объектам сейчас проходят в районе 23-25 млн руб. Лично знаю несколько флипперов кто брал в данном ЖК евро-2 по 14-15 млн прошлой осенью, делал ремонт и меблировку за 2млн и продавал через 2 мес за 23-24 млн. Это было в конце прошлого/начале этого года. Тогда уже действовали высокие ставки по ипотеке на вторичку.

Касательно аренды, понятно что в качестве примера и контраста был взят оверпрайс с циан. По факту такие однухи в Западном порту сейчас сдаются в районе 110-130 тыс