Информация
Блог им. niquil
Историческое событие на рынке аренды Москвы
- 01 сентября 2024, 19:42
- |
Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов.
Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд.
Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.
Я всех об этом предупреждал тут еще год назад. И не удивляйтесь пожалуйста, что однушка в ЖК Западный порт у метро Фили, в котором однушки (евро-2) прошлой осенью Мосреалстрой продавал по 14млн (и я всем советовал брать пока давали халяву) сейчас висят в аренде по 200 тысяч в месяц.
Если в ближайший год не случиться никаких катаклизмов мобилизаций и прочего, то расходы на аренду жилья опять превысят планку 50% от совокупного дохода домохозяйства, как в двухтысячных годах. Т.е. простыми словами рост арендных ставок продолжиться. Многолетняя халява на рынке аренды, которая длилась с 2014 года закончилась.
сейчас посмотрел — еще дороже
в мск это будет те же 500+
Но длилось это недолго.
Рассказ от первого лица есть про местный сервис)
www.msk.kp.ru/daily/26847/3889082/
Вот этот проект
www.forbes.ru/biznes/352261-moskovskiy-prizyv-sergeya-kurchenko-ukrainskiy-biznesmen-ishchet-top-menedzherov-dlya
Закончилось всё естественно многомиллиардными долгами, но полгода было весело
за счёт кого такие ценники на аренду жилья в Москве?
*************************************
в соседнем посту про шавермячную
По картинке там под какой песочницей в 30метров?
Василий Петров, сделки по таким объектам сейчас проходят в районе 23-25 млн руб. Лично знаю несколько флипперов кто брал в данном ЖК евро-2 по 14-15 млн прошлой осенью, делал ремонт и меблировку за 2млн и продавал через 2 мес за 23-24 млн. Это было в конце прошлого/начале этого года. Тогда уже действовали высокие ставки по ипотеке на вторичку.
Касательно аренды, понятно что в качестве примера и контраста был взят оверпрайс с циан. По факту такие однухи в Западном порту сейчас сдаются в районе 110-130 тыс
В Питере нет такого роста, скорее наоборот, умеренное снижение за последний год, если говорить про вторичку. Какие-то квартиры, которые смотрел, только падали в цене
Василий Петров, в Москве очень много покупателей с кэшем готовых брать готовые и полностью упакованные квартиры. Единственное срок экспозиции увеличился. Раньше за несколько недель уходили ликвидные лоты. Сейчас приходиться повисеть в рекламе месяца 2-3. Но с учетом ставки в 20% все равно считаю что рынок очень живой на ликвидные объекты
Да и в регионах от агентов постоянно слышу про военных с крупными суммами наличных на руках, кто с ходу без ипотечного плеча берет новое жилье. Цены на вторичку не просели. Низ рынка наоборот подрос. Статистика говорит о 1-2% ежемесячном росте цен на вторичке и сокращении предложения на вторичке. Поэтому хз что у вас там в Питере твориться
На обычные однушку-двушку (без кредитов) — которые мигом подтягиваются к цене.
Т.е. ликвид улетает мигом. А его место занимают хрущи в ту же цену.
Сегодня сдал комнату в Митино за 25 тысяч для одной девушки.
На днях — двушку в ЖК Москвичка за 90тыс и студию в Мытищах за 35тыс
Маркиз Лафайет, разве я что-то противоречащее написанному вами сказал тут?) тоже самое про сезонность я написал. суть поста что многолетний рекорд поставлен. мой прогноз, что цифра в октябре будет еще ниже. мой длительный прогноз, что следующей осенью цифры вакантных лотов будут еще ниже. сезонность наложенная на тренд, не отменяет самого фундаментального тренда, а только усиливает его. мой пост об этом.
p.s. только предложение начнет восполняться не в ноябре, а только к началу декабря. постоянно слышу эту ошибку от агентов про ноябрь. ноябрь по сути такой же активный месяц как и октябрь. я говорю это с уверенностью, т.к. помимо личного опыта, я уже не первый год веду ежедневную статистику на циан по кол-ву вакантных лотов. из года в год ноябрь брат близнец октября
По продажам висят и год легко.
Ну и еще год провисят.
Почему нет то
Константин, значит цены выставлены не рыночные. Это легко проверить по кол-ву просмотров на циан (если спецом не гнать трафик и не использовать искусственное продвижение). У меня квартиры в аренду никогда дольше трех дней не висели. Всегда мог сдать с первого дня, просто жесткий отбор нанимателей у меня.
по аренде в Москве (по студиям, однушкам, евро-2):
меньше 50 просмотров объявлений в сутки на циан — оверпрайс
50-150 — цена в рынке
больше 150 — соб лох и продешевил
по продажам в Москве (действует то же правило что и в аренде но с коэффициентом х/2):
меньше 20-30 просмотров день — оверпрайс
30-70 — цена в рынке
больше 70 — предешевил
с вероятностью 99,9% объекты, которые Вы мониторите попадают под категорию оверпрайс с низким кол-ом просмотров
Мигранты живут всемером, а из регионов те, кто приедет на их место, будут жить вдвоем