Осторожный спекулянт, не, переуступку не смотрел. На совсем готовые дома не попадалось, а в тех ЖК что я видел там еще нельзя заселяться.
Ну и опять же, у меня обжитой район, дом на 300 квартир, вокруг зелень и хрущёвки. Ближайшее, что я чуть не купил в новострое когда еще смотрел в эту сторону в начале суеты, это один из трёх корпусов по 3000 квартир. Два еще активно строятся, первый два года как сдан — походил по нему, отделочники всё еще  с цементом по квартирам некоторым бегают.

Год назад всё можно было провернуть дешевле во всех отношениях, но я сидел с убытками. Сейчас же есть чем прикрыться если что с работой случится.

Николай Помещенко, 

если земля/квартира не растут в цене, то какой смысл в ипотеке? 

такой же как и у обычного кредита.

uran66, с каким же?

Сиделец, благодарю за комментарий!
Конечно, когда кратно удается перебивать сверху процентов, то гашение бодрее проходит.

Сам с некоторым недопониманием смотрю на новострой, учитывая, что большая его сейчас часть строится в бывших промзонах.
А для промзоны что главное — логистика и энергоресурс.
Вот и выходит, что все либо около шоссе, либо с котельной в окна, либо на кладбище..))

Безусловно, со временем промку преобразят, но это настолько долгий процесс...

Сам на какой-нить КОПЭ смотрю, или экземпляры точечной застройки в уже сформировавшихся районах, но пока математика не сходится. Не готов более половины месячного дохода только на проценты закидывать( упреждение не такое объемное получается.


IT по переуступке ввиду сжатых сроков разрешения ситуации не рассматривали?

Анатолий И., почему-то ваш коммент у меня ассоциируется с одним известным произведением Достоевского!

Осторожный спекулянт, 130 фактически. Снимал я в пять раз дешевле (старый еще договор).
если бы был расчёт на инфляцию то я бы не кидал еще сотку сверху (просто смешно когда из 130 на погашение долга уходит 4).
Даже если рефинанс будет не скорый, тянуть со срезанием тела долга не стоит. я закинул на след день 400к и сократил срок примерно на треть.
(когда всё только обсуждалось банк конечно лечил что скоро ставку скинут, но я на это не расчитывал).

Просто потребовалось резко съехать, и так получалось что даже если взять ITи ипотеку то на год-два съём плюс ипотека (с первоначальным побольше чем мне пришлось сейчас) то я всё равно отдавал бы наверное 130 за ипотеку + съём. И потом еще вынуть денег ощутимо на ремонт и обстановку. Мне, честно говоря, лишний раз переезжать и всем этим заниматься лень и некогда.

Пока я расчитываю что переплаты будут около 50%, и ликвидная часть портфеля за это время даст мне столько же (тут доход не просядет при снижении ставки, а ипотеку можно будет рефинансировать).

Понятно что 5-8% это почти халява, особенно если во время строительства живёшь где-то бесплатно. Но если снимаешь — уже не так прикольно. Да и купил я не в человейнике. Что-то подобное купить из новостроя сейчас обойдётся слишком дорого, а часто еще и с черновой отделкой. Оно мне надо?

Вячеслав Иваненков, храни так инвесторов как ты, что бы адекватные и терпиливые богатели.

Сиделец, жуть, это ж больше 100к ежемесячно ТОЛЬКО на проценты ...
Понятно, ситуации разные в жизни.
У вас расчет на скорый рефинанс, или дикую инфляцию?

uran66, ну и зря досрочно закрыли — посмотрите на нынешние ставки по вкладам и инфляцию.

Дима Романов, смотря под какой процент, и как будет вести себя стоимости недвиги. я вон 9 взял под 17, так отдавать еще 30 за время ипотеки то еще удовольствие. Пока гашу досрочно.

пост ради поста? есть же расчеты уже готовые и там, насколько помню, если разница между вкладом и ставкой по ипотеке больше 5% то выгодней на вклад… ну куча других факторов

Ровно по той же причине нет никакого смысла вкладывать в ультрадолгосрочные частные пенсионные программы, если ты не стар (20-50 лет)

А что тут считать, лол? Досрочное погашение ипотеки вообще не имеет смысла. Чем она дольше, тем меньше сумма выплаты в реальном выражении. Смысл отрезать себе платеж через 10-20 лет, если нынешние 50к стоят дороже гораздо чем 50к через 10-20 лет?

 если земля/квартира не растут в цене, то какой смысл в ипотеке? 

вот крестьяне ипотеку брали в начале 20 века — так они эту землю использовали, это бизнес был. а квартира 5% максимум приносит 

Кандидат Наук, копипаст статьи 2017 года? 

Всё зависит от ставки по ипотеке и от варианта инвестиций. Можно как +20-30% иметь доходность, так и в минус уйти. Также ипотека у кого-то под 5-65%, а у кого-то под 16-18%

А мне вывод в конце очень понравился.
Но я бы ещё добавил следующее:
Если будет лето — то, скорее сего, будет тепло. А если случится зима — вероятно, будет холодно.

Теоретиков много, кому нужна практика, то расклад такой!
Ипотека бралась на 20 лет в 2015 под 12-13% годовых в Сбере, точно уже не помню. Платёжка под 30 тыс.
В 2017 году в ВТБ сумел сделать рефинасирование ипотеки под 10,5% годовых на 15 лет. Платёжка 25,7 тыс.
Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб, Новикомбанк, Альфа-банк все послали куда подальше с рефинансированием ипотеки. Кто-то отказал сразу, кто сделал вид, что нужно собрать документы и сделать оценки квартиру (за свой счёт конечно), и отказал потом.
С 2017 года стал платить больше (от 33 до 40 тыс.), чем официальный платёж, выбирая уменьшение срока кредита. И так до 2024 года!
В 2020 году узнал про фондовый рынок и стал инвестировать (примерно 20-30 тыс. в мес.), при этом остаток по ипотеке оставалось заплатить чуть больше 1,3 млн руб.
Что в итоге?
В 2024 году закрыл ипотеку за 9 лет, а не за 20 лет, как было изначально!!! На ИИСе почти 1,5 млн в российских акциях!
Таких статей разного рода полно. Не в обиду автору, но написано там хрень полная, которая к реальности не имеет отношения!

какие то глупости написаны
помимо несуразицы с 1.1 > 1.7
упомянута якобы доходность ОФЗ, ага получил купон 35, а тело облиги упало на 100

Доходность ПИФ — без комментариев, дай бог чтобы 1-2% дохода было
Про акции вообще веселье — там просто в ноль выйти — это лет 5 ждать