Дюша Метелкин,… до прихода нерезов минус разницу между дивдохой и средней дохой по облиг хватает))
Искомое — а где это был приход нерезов, после 9/11, 2009?))

Валерий Иванович, А вчера раки были большие, большие раки. Но по пять рублей. Сегодня по 3, но маленькие

Viacheslav Ivanenkov, Значит длинные ОФЗ. Хотелось большей доходности в бурные времена. В коротких ОФЗ проблем нет.

в такое время, приятно получать купоны по флоатерам.
жаль, что их только 30% от портфеля.
но, хорошо, что не 0%, как в 22-м   

Доброго утра!
Спасибо за обзор!
Все правильно, но как это реализуется на самом деле, кто знает.
При этом, еще ЦБ, который могу бы оказать рынку хотя бы вербальную поддержку, агрессивно играет против частных инвесторов. Своими заявлениями и действиями.

Ухжещ ёу. При -30 моэкс портфель -71%.
Ты в плечах что ли?

У меня максимальные убытки по «безрисковым инструментам» ОФЗ

Задача на дом на сегодня.
Посмотреть, сколько стоил рынок до прихода нерезидентов.
Так и быть, индексировать на размер инфляции.
Шортить до этого значения

Егор, напишу как-нибудь отдельный пост об этом… Тактика уже отработана за многие годы)

Hired, дорогу осилит идущий. Моя дорога идёт уже 16 лет, и я не собираюсь останавливаться :)

Sahsa, отлично, тем интереснее будет за мной отбитым наблюдать 

Mathman, на мой взгляд 4-5 лет назад было более менее допустимое состояние. 
Застройщики имели очень хорошую маржу (себестоимость аналитики оценивали в 30% от цен продажи)
покупатели мирились с этим беспределом и таки покупали по этому завышенному ценнику

Но с введение льготки началась просто варварская вакханалия. 
Ценник полностью оторвался от реальности. 
Кучка цемента+песок+горсть металлических прутьев стали стоить уже не как «крыло боинга». а как «фюзеляж»

Viacheslav Ivanenkov, сейчас доступность жилья хуже, чем 5 лет назад, я это спокойно признаю. Но не хуже, чем 10 лет назад. Насчет 15-ти лет назад уже не скажу ничего, маленький еще был. Поэтому время 10 лет назад казалось дном рынка недвижимости, обычное его состояние — как сейчас или 10 лет назад.
2016-2019 вообще золотое время для покупаетля было, недвижимость нафиг никому нужна была. Но никто не покупал, все профукали.

Mathman, то есть вы признаете что сейчас уровень доступности намного хуже чем 4 года назад

То есть ситуация катастрофически ухудшилась

Тогда недвижка была недооценена.

Как вы это определили? Думаете застройщики работали в убыток?

Viacheslav Ivanenkov, 2019 — это дно, тогда недвижка была доступна, в этом я не спорю. Тогда недвижка была недооценена. Сейчас уровень примерно как в 2014-м.

averbin, понял, выдергивать куски фраз из контекста — это рефлекс.
Ну пусть останется, всем на обозрение. 

А Полюс злато и НорНикель??

Mathman,

Мне на эти падения глубоко начхать, они ни о чем не говорят.

Мне тоже. Однако разговор не о тебе, а о безумнейшем скачке ценник до уровня «абсолютно недоступно»


Зачем ты 2014 год взял? Ценник удвоился за период действия льготной ипотеки, то есть за 4 года


В 2019 году КДЖ(коэффициент доступности жилья) был  3,4 («жилье не очень доступно»)
Сейчас этот коэффициент в районе 4,7 — 4,9
www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_v_rossii_2024.pdf

Твою клакерскую чушь уже надоело читать. Рассуждения как у школьника 7-го класса
Разделить цену на зарплату, это же просто :facepalm:

Viacheslav Ivanenkov, еще раз, -75,1% = падение в 4 раза, а не в 4,8. Мне на эти падения глубоко начхать, они ни о чем не говорят.
С 2014 средняя зп выросла в 2 или более раз. Те, кто получал 25-30тыс сейчас получают 50-60тыс. Меньше 50 тыс вообще никто в Москве не зарабатывает, вот просто нет таких людей. А 25-30 вполне себе были в Москве зарплаты в 2014.
Недвижка выросла так же в 2 раза. Недвижка ни на процент не стала недоступнее по сравнению с ситуацией, 10 лет назад, не надо сказки рассказывать.

DNN,

Я просто оставлю это здесь. Комментариев больше не требуется.

>Большая часть «помощи» идёт …. все тем же зарубежным инвесторам."

>Вранья не вижу. …, помощь идет на проведение СВО, …