В ближнем подмосковье вроде бы есть некое снижение (небольшое, конечно) цен…

Валерий Крылов, именно. При ставке 18,  потеря покупателя бетона очевидна, даже если цена стоит на месте. За 3 года, потеря почти половина стоимости. Это и будет как говорит Набиулина доступность жилья.
Все факторы очевидны.
1 Идет война ( за нее всегда нужно платить)
2 Мигранты,  за такой тотальный завоз надо платить
3 Пузырь недвиги, дули чтобы создать в секторе сверхприбыль, и раскачать объемы строительства.

Итог, крах рынка недвиги, + инфляция, + падение уровня жизни. Поэтому Набиулина вынуждена повышать ставку дальше, дабы отсрочить крах, но это усугубит глубину падения.

За все нужно платить

тут получается, что если цены остались на том же уровне, что года назад, значит бетон подешевел на 20%

PS: Если нет первоначального взноса процентов 30% хотя бы, то хату не нужно брать.

🤦‍♂️Блин, признаюсь честно — я не очень представляю, КАК молодым людям (не попадающим под льготные условия) сейчас купить собственное жильё «с нуля» с такими вводными, как были у меня — без чьей-либо помощи и каких-то начальных накоплений.

Берешь 30кв метров либо старый фонд, ляма за 4 (для регионов реально найти), платеж при ставке 18% годовых и первоначальном взносе 500к составит 52к рублей. Для семьи из двух человек из зарплате 100к тяжко, но реально. Через годиков 5 инфляция съест часть платежа, будет легче.

Помощь родителей никто не отменял, 500к накопить реально, можно поднапрячься. Для большинства работает.

Застройщики могут при высоких ценах предлагать скидки, либо субсидировать ставку по ипотеке.

dnmsk ☮, было такое совсем недавно в 1993 году, знающие люди покупали срочно влезая в кредиты сколько могли и брали стройматериалы для постройки домов, а потом случилось вот это

https://ru.wikisource.org/wiki/Телеграмма_Банка_России_от_24.07.1993_№_131    
и позже закрыли кредиты за «две зарплаты» 

Если не будет покупок то деньги быстро закончатся. Опять же если недострой заморозить то можно продлить агонию. Так что либо гипер который всё спишет либо застройщиком — красивый северный зверь.

dnmsk ☮, а что есть предпосылки для снижения инфляции?

dnmsk ☮, 26 лет назад такое уже было. В кредитах выиграют, зато все остальные проиграют, а это то что нужно как раз. 

Новые квартиры не будут просто так дешеветь. Для этого нужно, чтобы у застройщиков закончились деньги.  Вот когда накопления будут израсходованы, а кредиты нужно будет гасить дальше, тогда и начнут ценники снижать. А если денег хватает, то и цены будут до последнего удерживать.

А интересная картинка...
По моему разумению, если ретейлер не снижает цены на свои товары, значит, у него есть источник средств. До сего дня это были субсидии. Они, наверное, должны были быть возвращены, но, зная схематоз на строительстве, почти готов голову положить, что они  (субсидии) уже возвращены, а избыток кэша «отдыхает» где-нибудь на эскроу на подставных лиц. Например…

Алексей Наумов, Гипера не будет, тогда выиграют граждане в кредитах. Такого не бывает

Гиперок все спишет. Конфа Эльвиры прямо об этом говорит.

Natalia St*****a, спасибо за коммент! Будем учитывать :)

Эльзар Тимирбулатов, Казань следующий город, добавивший +1 млн за подписание?

Дмитрий Мамедиев, на мой взгляд, Система 1р30, МБЭС, Росэксимбанк, с натяжкой АФ Банк тоже вполне надежные. У меня на тему флоатеров куча обзоров.

Lucia f, у многих, да — но далеко не у всех. Поэтому приличный пласт покупателей всё же отвалился.

dnmsk ☮, риторический вопрос) Ответов на него много, но они все ничего хорошего обывателю не несут.

Эльзар Тимирбулатов, возможно «эффект новостного фона», как было в феврале 2022. А потом — стагнация и медленное и печальное сползание вниз. Или нет :)

GOLD, вторичка чуть по-другому живёт. Интересно, что у меня в Питере кстати сложнее всего стало квартиру продавать, судя по таблице.