Сергей Морилов, а если кирпич на голову?

Алексей Светлов, так это вы у нас «кредитный трейдер», назвался груздем, так соответствуй. 
Подсказка. Индекс-дефлятор. Не благодари. Кредитный трейдер 

Алексей Светлов, хоть ссы в глаза, все божья роса. Вы непробиваемы. Напридумали кучу доп.условий и предположений и сидите в своем розовом мирке. Смотрите что есть сейчас по факту, смотрите что было последние 20 лет, учитывайте политику, СВО и прочее прочее. Какая нах дефляция 20 лет в России? 

Алексей Светлов, и к чему этот высер. Куча эмоций ничего по делу.

Алексей Светлов, охренеть у вас аргументы. Сначала сами, «а если дефляция...» а теперь претензии к моим если. Хм.

 Какую среднюю инфляцию за 20 лет вы предполагаете? Исходя из которой вы проводите свои расчеты?

 Все 20 лет дефляция будет?

Алексей Светлов, не весь, еще раз для Вас. НЕ ВЕСЬ. 

Алексей Светлов, а если гипер? Вносите в свои расчеты текущие условия и не будет претензий. С хера инфляцию ноль предполагать на будущие 20 лет. Вероятность этого события 0%.

Алексей Светлов, это только в этих конкретных условиях. А вы уменьшите срок до 10 лет или % до 10% и увидите что ваше утверждение не верно!

Алексей Светлов, вот что вы писали:
Олег Сбс, вы же сами пишите. % идут на размер задолженности по ипотеке. Так вот в начале периода этот долг большой и соответственно % больше чем в конце действия ипотеки. Это же очень элементарно.

Больше не процент, а процентный платеж! Процент не меняется.

Алексей Светлов, что мешает перекредитоваться, если инфляция будет 0?
Вы в это реально верите; Берите дальние ОФЗ!

Алексей Светлов, и что с переплатой, почему не дисконтируете ее на инфляцию?

Алексей Светлов, Вы ответьте мне на вопрос, нахрена в таком случае смотреть на переплату. Тогда, возможно, вы поймете свои заблуждения.

Алексей Светлов, к чему? К тому что вы не понимаете азов кредитования и называете себя кредитным трейдером? Ну да, к этому выводу я пришел!
Вы писали что % разный. И в начале несколько лет только проценты платятся а основной долг только в конце, так вот, это не так!

Алексей Светлов, я все внимательно прочел, в отличии от. Вы, видимо, тот самый чукча, который писатель, а не  читатель.
48млн сейчас и через 20 лет это разные 48млн. Математически не  правильно размер переплаты в будущем приравнивать к текущим деньгам! Уважаемый кредитный трейдер 

Алексей Светлов, больше, но ипотечный % не меняется, Вам про это!

Алексей Светлов, вы снова забываете про изменение стоимости денег. Если переплата 1млн, а стоимость квартиры выросла на 2млн, нахрена смотреть на переплату?

Алексей Светлов, вы идиот, к сожалению. Русский не родной? 
По аннуитентным платежам % одинаков весь срок кредита, но % берется от разной суммы, поэтому соотношение платежа в рублях основного долга и процентных платежей со временем меняется (блин, опять объясняю элементарные вещи кредитному брокеру, удивительно). 

В первые годы весь размер платежа это % банку а последние платежи это погашение тела ипотеки.

Это не так в подавляющем большинстве случаев. 
Вот пример:
calculator-credit.ru/?sum=10000000&currency=1&period=36&period_type=12&rate=20&rate_type=1&fee=0&fee_type=1&commission_once=0&commission_once_type=2&commission_monthly=0&commission_monthly_type=2&payment_type=1&first_month=2&first_year=2026

Алексей Светлов, ниже, но не отсутствует же, почему не учли в расчетах?