Друзья, 21 января мы вывели на торги 7 новых акций REIT. Сейчас доступны 35 инвестиционных фондов недвижимости из семи отраслевых групп. Новые инструменты обладают высокой дивидендной доходностью до 10% (Global Net Lease). Список REIT в области розничной торговли, про которые мы подробно писали на прошлой неделе, пополнился двумя фондами Spirit Realty Capital и Kite Realty Group Trust.

Сегодня мы продолжим рассказывать про инвестиционные фонды недвижимости, а также разберем новые инструменты.

Кто выбирает REIT?

В настоящее время приблизительно 87 млн американцев инвестируют в бумаги REIT напрямую, через паевые инвестиционные фонды или ETF. Кроме того, REIT популярны среди институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды, страховые компании и банковские трасты. Финансовые советники часто рекомендую выбирать эти инструменты для долгосрочных портфелей и использовать их в качестве средства диверсификации.

Все REIT выплачивают дивиденды на постоянной основе и весьма существенные. Делают они это, конечно, не из альтруистских побуждений – они обязаны распределять не менее 90% процентов своего налогооблагаемого дохода между акционерами ежегодно. Дивиденды поддерживаются стабильным потоком договорных арендных платежей, которые выплачивают арендаторами собственности фондов. Из-за высокого дохода от выплаты дивидендов, REIT очень любят американские пенсионеры, которым необходим постоянный доход для покрытия расходов на проживание.

Инвестиционные фонды недвижимости традиционно пользуются популярностью у инвесторов. Неудивительно, ведь все это огромные компании, многие из которых входят в индекс S&P500, кроме того, REIT выплачивают солидные дивиденды. На Санкт-Петербургской бирже сейчас доступно 18 REIT-ов, пять из которых специализируются на розничной торговле. О них сегодня и пойдет речь.

Первые торговые центры появились в США и быстро завоевали весь мир, став не только основой экономики розничной торговли, но и душой локальных сообществ. Однако сейчас идет глобальное переосмысление их роли и назначения. Из-за роста популярности онлайн торговли люди стали совершать на порядок меньше покупок в офлайне. Хотя с другой стороны рост урбанизации увеличивает число людей, живущих в небольших помещениях и им нужно пространство, где можно встречаться с друзьями, общаться и проводить время.

По данным Международного совета торговых центров (International Council of Shopping Centres или просто ICSC) на 20% торговых центров в США приходится более 72% всех продаж. Это означает, что есть много центров, конкурирующих на небольшом сегменте рынка. Исследования ICSC (на английском) дают подробный срез индустрии и с разбором различных кейсов

Знаете, что объединяет Федора Шаляпина, Герберта Уэллса, Томаса Эдисона, Элизабет Тейлор, Никиту Хрущева, Элвиса Пресли, Пеле и Анжелину Джоли, кроме того, что их имена знает весь мир? Все они – диабетики.

Первые описания болезни с признаками диабета были найдены в древнеегипетской рукописи, относящейся 1 500 веку до н.э. Приблизительно в этот же период похожие описания появились в древней Индии, где болезнь была названа «медовая моча», т.к. индусы заметили, что моча больных диабетом пациентов привлекает муравьев, что, кстати, спасало врачей от необходимости самостоятельно дегустировать анализы. Разделение на два типа диабета были впервые констатированы как отдельные состояния также индийскими врачами в 400–500 годах н.э. Они заметили, что один тип болезни связан с молодежью, а другой — с избыточным весом. Однако полноценные исследования функций поджелудочной железы и открытие такого вещества, как инсулин, произошли только в начале ХХ века.

По данным Международной федерации диабета, порядка 10% населения земли страдает от диабета первого типа. Это самая тяжелая стадия, когда организм вырабатывает совсем мало инсулина или не вырабатывает вообще, а значит, эти люди нуждаются в ежедневных инъекциях инсулина и постоянном контроле уровня глюкозы в крови.

Канун новогодних праздников — самое время закупаться подарками, поэтому мы решили сделать для вас небольшой обзор компаний люксового сегмента, акции которых можно приобрести на Санкт-Петербургской бирже.

В 2017 году исследовательский центр Deloitte решил понять, куда движется люксовая отрасль, опросив около 1 300 потребителей из 11 стран. Исследования подтвердили несколько фактов, которые во многом оказались очевидны: во-первых, основные потребители родом из развивающих стран, во-вторых, стремительно растет процент потребления люковых товаров в путешествиях. 

Основные ожидания потребителей тоже достаточно предсказуемы. На первом месте, конечно же, качество. Элитарность, ручная работа, материалы – все это must have для индустрии люкс.

Второй важный момент связан с ожиданиями более современного подхода и влияния цифровых технологий. Известные бренды такие попытки предпринимают, например, разработка ремешка Pierre Hardy для Apple Watch или объединение Samsung и Grisogono. Однако в большей степени ожидания связаны с модернизацией каналов дистрибуции. Более половины опрошенных высказали мнение, что электронная торговля должна активнее затрагивать и данный сегмент.

В среду, 29 ноября 2017 года, дневной оборот торгов на Санкт-Петербургской бирже превысил 4,79 млрд рублей или 82 млн долларов США. Этот показатель стал рекордным за всю историю торгов иностранными ценными бумагами в России на Санкт-Петербургской бирже, которая отметила 28 ноября 2017 трехлетний юбилей рынка.

Снижение технологического сектора сказалось на всех трёх основных фондовых индексах, но в разной степени. Вчера индекс Nasdaq упал на 1,27%, это самое крупное падение с 17 августа. S&P500 снизился, но незначительно, а вот индексу Dow Jones Industrial Average даже удалось установить новый рекорд – его поддержал финансовый сектор. JPMorgan Chase & Co. прибавил 2,34%, Goldman Sachs Group Inc. увеличился на 0,81%, а Citigroup Inc. – на 1,82%.

И всё-таки, давайте поподробнее посмотрим, что же случилось с индексом высокотехнологичных компаний, и почему он так упал? Хуже всего вчера себя чувствовали акции группы FAANG (Facebook, Apple, Amazon, Netflix, Google). Facebook закрылся со снижением в 4%, Apple снизился на 2,07%, Amazon – на 2,7%, Netflix упал на 5,5%, а Alphabet потерял 2,46%.

В понедельник, 20 ноября, торговый оборот на Санкт-Петербургской бирже составил 61, 5 млн. долларов США (или 3,6 млрд. в рублях). Это новый рекорд, о котором мы не смогли промолчать.

Объём торгов постепенно увеличивался с самого запуска проекта, но в последние месяцы активность участников особенно возросла. Мы попытались выявить причины такого роста, и пришли к следующим выводам:

1)      Осень. Да-да, вот такое вот простое объяснение. Все трейдеры вернулись после летнего сезона отпусков на рынок, из-за чего получился такой всплеск активности, а статистика заиграла совершенно другими красками.

Среднедневной показатель оборота по сравнению с августом увеличился на 22,40%. Уже в октябре среднедневной оборот по сравнению с сентябрем вырос на 57,45%, и мы сообщали о рекордном для Биржи показателе внутридневных торгов $ 32 млн. за 10 октября. Спустя месяц, 9 ноября, внутридневной оборот составил уже $ 42,685 млн.

Сейчас, даже с учетом неполного торгового месяца, среднедневной оборот за ноябрь вырос на 47,78% по сравнению с октябрем.